不知道各位朋友有沒有注意到,近期,商品房買賣又出新規(guī),對于廣大想買房,想轉讓房屋的朋友們可說是一個轟炸性的新聞。廣州限購升級今起實施,對于新購的房證要滿兩年后才能賣了。而廣州是北上廣深四大一線城市唯一執(zhí)行“限售”的城市。雖說這條新聞的爆炸性很大,好在現(xiàn)今還只是廣州執(zhí)行。而對于這個新政策,很多朋友還不甚了解,所以我們要未雨綢繆。那么,我們今天就來了解一下商品房過戶的合同范本是怎樣的。
商品房轉讓合同書(更名過戶)
賣方:_______________(簡稱甲方)身份證號碼_____________________
買方:_______________(簡稱乙方)身份證號碼_____________________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本協(xié)議,以資共同信守執(zhí)行。
第一條甲方同意將本人合法擁有的位于_______________________________轉讓給乙方,房屋建筑面積約_____平方米(最終以產權登記的面積為準)。乙方對 上述房屋已充分了解,同意購買上述房屋。
房屋性質:本房屋是由的名義興建,具有市場化運作的團購性質的商品房,甲方是的工作人員,現(xiàn)有一個購買一套商品房的購房指標。
第二條轉讓金額及支付方式:因該房屋尚在籌建階段,甲方同意將該房屋(包括所附帶的附屬設施)購房指標轉讓給乙方,購房指標轉讓價格為人民幣:萬元整(¥:)元),該房屋按套出售,轉讓價格為人民幣___________萬元整(¥___________元)。房屋產權過戶時產生的面積差異,均不 影響本協(xié)議約定的轉讓價格,因該商品房轉讓后產生的一切稅費均由乙方承擔。
第三條付款方式:乙方共分兩期付款,首期訂金人民幣_______ _整乙方應 于本協(xié)議簽訂兩日內日向甲方支付;第二期購房款人民幣 萬元整乙方應于甲方協(xié)助乙方辦理原購房協(xié)議及購房發(fā)票等變更過戶手續(xù)完成的當日支 付。
第四條房屋交付:甲方自簽訂轉讓協(xié)議之后應在五個工作日內會同乙方向開發(fā)方申請辦理房屋銷售合同更名過戶手續(xù)(包括但不限于房屋銷售合同,購房款發(fā)票、收據(jù)等)。更名完成后乙方將根據(jù)與開發(fā)商合同約定辦理該房屋的后續(xù)交付手續(xù)。
本房屋的合同更名過戶手續(xù)由甲方會同乙方聯(lián)合辦理,因辦理合同更名過戶所產生的費用均由甲方承擔。
該房屋自甲方交付乙方之日起,乙方對該房屋享有所有權,乙方應承擔業(yè)主及住戶的各項義務(包括但不僅限于水電及物業(yè)、房屋維修等相關費用),期間所產生的各項責任均由乙方擔負。
第五條甲方的權利和義務:
1、在簽訂本協(xié)議后,應及時將有關購房信息及有關規(guī)定和要求告知乙方以便乙 方及時了解和掌握。甲方有義務協(xié)助乙方在辦理該房屋產權證前辦理房屋變更登記 手續(xù)。
2、在簽訂本協(xié)議后,甲方應當全力配合乙方辦理該房產過戶的一切相關手續(xù), 除了乙方支付此房屋的房屋指標轉讓費、購房款、房屋配套費、等費用外,甲方不 得再要求乙方支付其它的費用。
3、若因不可抗力、政策變動、單位及開發(fā)商因素導致房屋停建并且乙方無過失的,則甲方應在一周內退回乙方購房指標轉讓費、購房款及其它已支付款項。如因 乙方過失導致房屋停建以及不能辦理該房屋的購房事宜的后果,則甲方不退回乙方 本房屋指標轉讓費。
4、甲方將購房指標轉讓給乙方后,不得將該購房指標再行轉讓他人。
第六條、乙方的權利和義務:
1、在簽訂本協(xié)議后,乙方應當按約定時間向甲方支付購房指標轉讓費,及時按 的要求支付此房屋的購房款、房屋配套費、等費用。 2、在該房屋未辦理產權過戶之前,乙方不得將該房屋轉讓他人,否則視為違約,將按違約條款支付違約金。
3、乙方已承諾不得涉及以甲方名義辦理該房屋產權相關的抵押貸款。
4、本協(xié)議簽訂后,乙方已充分考慮自己的經濟實力和該房屋的償付能力承諾在 雙方還未完成對該房屋的產權交割之前不會中途退出該協(xié)議,如乙方中途退出該協(xié) 議將視為違約。
第七條、違約責任:
1、本協(xié)議簽訂后,甲方若不盡配合義務及時協(xié)助乙方辦理房屋登記、備案、 交款、交房、過戶等手續(xù)或又將購房指標再行轉讓他人,導致乙方未能購買該房屋 的,視甲方違約,甲方除應返還乙方已支付的房屋指標轉讓費、購房款、房屋配套 費及屆時更名、過戶等手續(xù)的所有相關費用外,還要按房屋購買價與屆時市場價差 額計付乙方損失并進行賠償。乙方違約或終止本協(xié)議,甲方無須退還乙方已付的購 房指標轉讓費,但應返還乙方已支付的購房款。
2、在房屋選房、更名、過戶等過程中,由于乙方原因(如不能按時交清房款)造成房屋不能順利選購、更名、過戶,甲方不承擔責任,且不退還購房指標轉讓費。
3、若乙方逾期付款,則視作乙方主動放棄履行本協(xié)議,同時甲方有權單方面 解除本協(xié)議,且乙方已繳轉讓費不予以退還。
4、開發(fā)商向甲方交付房屋當日,甲方即告知乙方,并及時同乙方辦理房屋交割手續(xù)。甲方向乙方交割房屋后,所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、衛(wèi)生費等與房屋 使用相關的費用及責任均由乙方承擔。
5、雙方不能對甲乙及見證方以外的人或公司公開本購房權轉讓協(xié)議內容,本 協(xié)議也不對開發(fā)商公開.
6、本協(xié)議簽訂時,已經過雙方配偶及子女同意。否則違約方將約定購房款總 額的 作為違約金賠償給守約方。
7、 甲方保證該房屋權屬清楚,若發(fā)生房屬糾紛及債權債務等,由甲方負責清理,并承擔民事責任。若因甲方的原因(包括不按協(xié)議價格出售該房屋、轉賣他 人、不向開發(fā)商提出更名申請)致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行,甲方應承擔違約責任, 退還乙方已繳購房款,并向乙方賠償約定購房款總額 的違約金;若因乙方的原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行(包括不配合甲方辦理更名過戶手續(xù)),乙方應承擔 違約責任,乙方須將約定購房款總額的 作為違約金賠償給甲方。非因甲方原因造成更名不成功的,甲方無需承擔責任,后續(xù)事宜由甲乙雙方共同協(xié)商解決。
第八條本協(xié)議未盡事宜,雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,具有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時,雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第九條本協(xié)議經甲方、乙方及第三方見證人簽字蓋手印,且甲方收到乙方首期購房款后生效。協(xié)議書壹式貳份每份共貳頁,甲乙雙方各執(zhí)壹份,具同等效力
甲方簽字: 乙方簽字:
甲方配偶簽字: 乙方配偶簽字:
住址: 住址:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
簽署日期: 簽署日期:
年月日 年月日
以上就是有關商品房過戶合同范本參考的相關介紹了,無論是要買房子或者是預計要買房子的朋友們,希望這個介紹能對你們有所幫助。要買房子,不是一件簡單的事情,也不會太復雜。我們首先要先了解其大概的流程,需要怎么操作,其次就是要了解需要些什么,而最后很重要的一點是,要了解相關政策。像如今廣州剛出的針對商品房過戶的新規(guī),對于其他地區(qū)的朋友也要對這執(zhí)規(guī)定有所重視,對于相關的文件商品房過戶合同也要有所了解。
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現(xiàn)在有很多的房地產糾紛就是沒有簽好合同,今天小編就給大家看看房地產合同,一起來看看吧
房產轉讓協(xié)議書格式
轉讓方(下稱甲方):
商業(yè)登記證號碼:
受讓方(下稱乙方):
身份證號碼:
甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上,就房產轉讓一事達成如下協(xié)議:
一、合同標的
標的房產為位于 省 市 區(qū) 鎮(zhèn) 有限公司工業(yè)區(qū)廠房。 注:
二、合同價款
甲、乙雙方商定標的房產的轉讓價格為人民 元整。
三、合同價款的支付
乙方應于20 年 月 日之前支付全部款項。
四、標的房產的交付
甲方應于乙方支付全部價款之后將標的房產交付給乙方使用,同時應移交有關房產的全部資料(見清單)。
五、保證
1、甲方保證本協(xié)議轉讓之房產不存在任何形式的轉讓、抵押、變賣等事宜,不受任何第三人主張任何權利,如發(fā)生上述任何原因所產生的糾紛,一切責任由甲方承擔,因房屋產權發(fā)生的經濟糾紛及費用等亦由甲方承擔。
2、房屋移交前,甲方應保持房屋原有結構,負責搞好通水、通電、公共設施給乙方使用,保證乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵,房屋移交前所發(fā)生的水電費及其它費用由甲方負責,移交后由乙方負責。
3、甲方的股東(即, )對甲方的上述義務承擔連帶保證責任。在本合同簽訂之后,無論 是否將其所持有的甲方股份繼續(xù)持有或出讓,均不影響其應當承擔的連帶保證責任。
六、權益
房產轉讓后,房屋所有權歸乙方所有,如遇國家建設征用、舊改等事宜所賠償?shù)难a償金全部由乙方所有,如需甲方或 協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)的,甲方及 必須在接到乙方通知之日起三日內協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。
七、違約
甲、乙雙方應認真履行本協(xié)議之約定,如有違約,違約方應向守約方支付違約金人民幣 萬元,違約金不足以賠償守約方損失的,
違約方應另行賠償。
八、其他
1、本合同受中國法律管轄并按其解釋。
2、凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成,應提交 仲裁委員會,按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。
3、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起即生效,正本壹式貳份,甲方執(zhí)壹份、乙方執(zhí)壹份,均具同等法律效力。
4、本合同由合同各方在 省 市簽署。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房產轉讓合同協(xié)議書
出賣方:簡稱甲方)、(簡稱甲方)
買受方:(簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、友好協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在 縣 街 第3#幢第 層 號房擁有的房產(商品套房),建筑面積為151.86平方米。其中套內面積137.64平方米分攤建筑面積14.22平方米(該房屋買賣合同為_n0。 號)。甲方保證上述房屋產權清楚,若發(fā)生與甲方有關的產權糾紛,由甲方負責。自本合同簽訂之日起上述房屋產權永遠歸乙方全權所有,任憑乙方支配使用。甲方不得再將該套房轉讓、抵押及處置。
第二條、上述房產的交易價格為:單價:人民幣 元/平方米,總價:人民幣 元整(大寫: 元整)。其中甲方已辦按揭人民幣 元整(大寫: 元整)。
1、乙方一次性付給甲方房產轉讓費人民幣 元整(大寫: 元整)。
2、乙方一次性付給甲方辦按揭費用及房屋維修基金等合計人民幣 元整(大寫: 元整)。
3、乙方一次性付給甲方己付首付款及甲方己交二個月按揭款,合計人民幣 元整(大寫: 整)。
第三條、農行 萬元人民幣按揭款自 年 月起轉由乙方負責償還房貸本息及承擔編號為: )的違約責任,直至還清農行房貸。若乙方中途拖欠拒不償還農行房貸,本合同作廢,乙方應向甲方支付違約金叁萬元,甲方付還乙方向甲方所繳購房房款,甲方不承擔利息。
第四條、辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的各項費用包括稅費由乙方承擔。甲方應無條件提供有關證件,積極配合乙方辦好房產過戶等手續(xù)。
第五條、以上所有款項甲乙雙方當日交割清楚,本合同經雙方簽字后生效。甲乙雙方不得反悔。如有一方違約,違約方按捌萬金額雙倍賠償對方。
第六條、本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第七條、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第八條、本合同一式二份。甲乙方各執(zhí)一份。
出賣方(甲方):________________ 身份證號碼:__________________
________________ 身份證號碼:__________________
買受方(乙方):__________________身份證號碼:__________________
經濟擔保人:__________________ 身份證號碼:__________________
見證在場人:_______________
見證在場人:_______________
見證在場人:_______________
關于房產轉讓合同參考
賣方姓名:_____________________________
性別:_________________________________
出生日期:_____________________________
國籍:_________________________________
住址 :________________________________
電話:_________________________________
身份證號碼 :__________________________
買方姓名:_____________________________
性別:_________________________________
出生日期:_____________________________
國籍:_________________________________
住址 :________________________________
電話:_________________________________
身份證號碼 :__________________________ 買賣雙方根據(jù)中華人民共和國法律和《深圳經濟特區(qū)商品房產管理規(guī)定》,經過友好協(xié)商,自愿制定本房產轉讓合同,條款如下:
一、賣方有房產_____個單元座落在深圳市_____第_____座_____樓_____單元。合計面積__________平方米。現(xiàn)自愿將該房產賣給買方。售價為_____幣_____百_____拾_____萬_____千_____ 百
_____拾_____元整。(原樓價為________幣_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾元整)。
二、買方對上述房屋已核實,并審閱了房產權證書及有關資料后同意交付上述房產價款,買賣雙方一致自愿成交。
三、雙方在本合同上簽署時,買方當即將房產全部的價款交給賣方,賣方在收到該房產價款后,即將上述房產證書及有關資料交給買方。
四、雙方買賣成交后,即攜帶房產權征書到深圳市房地產權登記處辦理房產權轉移登記手續(xù),該房產所有權即歸買方所有。
五、賣方所賣房產如有抵押、按揭等手續(xù)不清時,概由賣方負責,與買方無關。
六、買方在交付房產價款后,而賣方不能交房時,則賣方應即退回房產價款,并負責賠償買方損失。
七、本合同發(fā)生糾紛時應本著友好協(xié)商解決,如不能解決時,應提請深圳市仲裁機構仲裁或深圳市人民法院裁決。
八、本合同在雙方簽署后經深圳市公證處公證之日起生效。
九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。
十、本合同共______頁,為一式三份,買賣雙方各執(zhí)一份,深圳市公證處一份,均具同等效力。
賣方:______________
簽約日期:__________
買方: _____________
簽約日期:__________
房產買賣合同依法成立,即具有法律約束力,房產買賣合同是怎樣的呢,今天小編就給大家看看房地產合同,歡迎大家閱讀
房產買賣合同樣本參考
合同各方:
甲方(賣房人): 身份證號碼:
乙方(買房人):
身份證號碼:
一、甲、乙雙方依據(jù)自愿、誠信原則,經友好協(xié)商,房產買賣達成一致意見,并簽訂合同如下: 甲方自愿將下列房產賣給乙方所有:
1、房屋狀況:房產座落在潞華辦事處西街社區(qū),南于趙全紅家相鄰,全部使用面積為184.3㎡,建筑結構為獨院一層普通民房,具體情況見潞國土資集用(20xx)字第22101220xx0號《集體土地使用證》上的說明。
2、該房產的土地使用權取得方式為現(xiàn)金購買。
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣壹拾捌萬伍仟元整(18.5萬元)。
1、乙方已在20xx年3月7日上午一次性付給了甲方所有房款,并由甲方寫出了收據(jù),有中間人王積善見證。
2、甲方收到乙方所有房款后也于20xx年3月7日上午將《集體土地使用證》和《潞城縣房屋契證》交給了乙方。
三、甲方在____年__ 月__日將上述房產交付給乙方。該房產及房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。
四、本合同經雙方簽字摁手印后生效,并對雙方都具有約束力,應嚴格履行。如有違約,違約方愿承擔違約責任,并賠償損失,支付違約費用。
五、由于乙方不是西街戶口,房產過戶機關要求買方必須是西街戶口才能過戶,可能在一定的時間里房產不能及時過戶到乙方,為了避免以后在房產拆遷、翻蓋、轉讓等出現(xiàn)糾紛,也為了能使本房產買賣合同更具法律效力,乙方已經西街居委會做了房產買賣證明,經雙方在本合同書上簽字后,該房產就為乙方所有,不管以后該房產如何拆遷、翻蓋、轉讓等都與甲方無關。
六、在以后該房產辦理有關手續(xù)時,甲方應配合乙方,并積極提供相關證明和手續(xù)。
七、本合同一式四份,由甲、乙雙方各執(zhí)一份,另兩份由乙方保管用于辦理各種相關手續(xù)。
八、本合同書在雙方簽字后生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
描述房產買賣合同樣本
訂立合同雙方:
出賣方: ,以下簡稱甲方;
購買方: ,以下簡稱乙方。
根據(jù)國家有關房產的規(guī)定,甲乙雙方經協(xié)商一致,簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方購買甲方座落在 市 街 巷 號的房屋 棟 間,建筑面積為 平方米。
第二條 上述房產的交易價格: 。
第三條 付款時間與辦法:
1.乙方應于 年 月 日前向甲方付清房產款項(交款日期以匯款時間為準)。
2.乙方面交給甲方現(xiàn)金 元;其余 元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。
第四條 甲方應于 年 月 日前將交易的房產全部交付給乙方使用。
第五條 稅費分擔
1.甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額的 %的交易費;承擔公證費、協(xié)議公證費。
2.乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的 %的交易費,承擔房產交易中國家征收的一切其它稅費。
第六條 違約責任
1.乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應向甲方償付違約部分房產款 %的違約金。
2.甲方必須按期將房產交付甲方使用,否則,每逾期一天,應向乙方償付違約部分房產款 %的違約金。
第七條 本合同主體
1.甲方是,共 人,委托代理人 即甲方代表人。
2.乙方是 單位,代表人是 。
第八條 本合同經國家公證機關 公證處公證。
第九條 本合同一式 份。甲方產權人各一份。乙方一份。 房產管理局、 公證處各一份。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
表達房地產買賣合同
賣方(甲方):
買方(乙方):
依據(jù)我國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定,中介方根據(jù)甲、乙方委托,甲乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,訂立本合同,以資共同遵守。
一、甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)轉讓給乙方,房地產具體情況如下:
(1)、房地產座落在南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)(路號門室,房屋類型:層數(shù)
(2)、房屋建筑面積平方米,土地使用權分攤面積
(3)、房屋內設施裝飾狀況:
(4)、甲方依法取得的房地產權證號:滬房地南匯字 第號。乙方對甲方上述轉讓的房地產具體情況已充分了解,自愿買受上述房地產。
二、甲、乙雙方經協(xié)商一致,同意上述房地產轉讓價款為(人民幣)計萬元。(大寫) 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。預付定金(大寫拾仟抵價房價款。若乙方違約,無權要求返還定金。甲方違約應雙倍返還定金。任何 一方違約還應支付雙方中介費。甲、乙雙方同意,在本合同自簽定之日起的天 內,乙方將上述房地產轉讓價款分 次付與甲方。 具體付款方式、期限為;乙方于 年 月 日前支付 元。 乙方于 年 月 日前支付 元。 乙方于 年 月 日前支付 元。 乙方交付的房價款與定金經中介轉交時,甲方應開具收款憑證。 三、甲、乙雙方同意,本合同生效后,除人力不可抗拒的因素外,甲方于 年 月 壞或被拆除的應按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設施價值,向乙方支付違約金。交付標志:移交該房屋鑰匙。上述房地產風險責任自該房地產鑰匙轉移之日起轉移給乙方。
四、本合同生效后,甲、乙雙方應按國家及本市有關規(guī)定交納稅、費。在上述房地產鑰匙轉移前未支付物業(yè)管理費,水、電、煤氣、電訊等其他費用,由甲方支付。鑰題轉移后該房地產所發(fā)生地費用,有乙方支付。
五、甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛,由甲方承擔全部責任 。甲方承諾自上述房地產權利在轉移之日起的 日內,遷出原有戶口。 若由于甲方未及時遷出,甲方承諾造成乙方損失的,甲方承諾賠償責任。
六、乙方未按照本合同約定期限內付款,甲、乙雙方同意按下列 (1) (2) 款處理。
(1)、每逾期一日,乙方應向甲方支付逾期未付款2%日的違約金,合同繼續(xù)履行。
(2)、甲方書面催告乙方之日起的10天內,乙方仍未付款的。甲方有權單方面解除合同。甲方可從乙方已付款中扣除逾期未付款2%/日的違約金,余款退還給乙方。
七、除人力不可抗拒因素外,甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交付給乙方,甲、乙雙方同意按下列 (1) (2) 款處理。
(1)、逾期一日,甲方應向乙方支付已收款2%/日的違約金,合同繼續(xù)履行。
(2)、乙方書面催告甲方之日起的10天內仍未交付房地產的,乙方有權單方面解除合同,并書面通知甲方,甲方應收到書面通知10日內向乙方退還購房款,還應按已收款的2%/日向乙方支付違約金。
八、甲、乙雙方各自向中介方支付該房地產總價1%的酬金。具體數(shù)額為 元,在成交后乙方支付首期付款時交付。
九、產權過戶手續(xù) 辦理,交易稅費由 承擔。甲方承諾,在辦理轉讓過戶時,甲方應積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或不及時提供相關資料,造成乙方損失的,甲方負責賠償。
十、在履行本合同過程中,若發(fā)生爭議由中介方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,依法向人民法院起訴。
十一、其他約定事項:
十二、本合同由甲、乙雙方簽字之日起生效。
十三、本合同一式三份,甲、乙雙方與中介各執(zhí)一份。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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