二手房按揭貸款流程是：
1：提交申請(qǐng)，到銀行領(lǐng)取二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，然后填寫(xiě)申請(qǐng)表；
2：房屋評(píng)估，銀行會(huì)聯(lián)系指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，約定時(shí)間去驗(yàn)房做評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)就會(huì)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。
3：銀行審批，銀行在收到評(píng)估報(bào)告后，就會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件的話，銀行就會(huì)根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，再綜合貸款人的資質(zhì)來(lái)審批貸款額度、期限等等。
4：交首付、辦理過(guò)戶，在銀行完成審批后，買方就需要向賣方支付房屋的首付款。
5：辦理房產(chǎn)抵押登記、銀行放款，在過(guò)戶后，買方一般會(huì)在20個(gè)工作日左右領(lǐng)取到房產(chǎn)證。
需要準(zhǔn)備的資料：
買方需要提供的資料：
身份證，戶口本，收入證明，征信報(bào)告；（夫妻雙方： 身份證，戶口本，結(jié)婚證，雙方征信報(bào)告） 若離婚：離婚證，離婚協(xié)議或者離婚判決書(shū)
賣方需要提供的資料：
身份證，戶口本，產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)調(diào)；（夫妻雙方： 身份證，戶口本，結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證） 若離婚：離婚證，離婚協(xié)議或者離婚判決書(shū)
目前首套房可貸評(píng)估價(jià)值的8折
二套房可貸評(píng)估價(jià)值的7折
基準(zhǔn)利率是4.1%，期限10-30年，等額本息

二手房辦理貸款的手續(xù)如下：
1、簽訂買賣合同：
買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證；
2、確定委托關(guān)系：
買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；
3、評(píng)估房產(chǎn)：
由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需要注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行；
4、辦理貸款擔(dān)保：
為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保，擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，因此，購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取；
5、支付首付款：
買方持《房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；
6、簽訂借款合同：
銀行會(huì)對(duì)買方提交的申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，買方就可以和銀行簽訂借款合同，與此同時(shí)，銀行會(huì)通知賣方貸款可付；
7、辦理過(guò)戶手續(xù)：
買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件，買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)；
8、辦理抵押手續(xù) ：
買方帶上房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)；
9、銀行放款：
銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；
10、按時(shí)還款：
購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。在還清所有貸款后，購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)，二手房按揭流程完畢。
法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四條
已依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。
第五條
房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。
依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押，受國(guó)家法律保護(hù)。

一、買二手房貸款流程是什么？

買二手房貸款流程是：攜帶身份證、戶口本、婚姻證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、個(gè)人賬戶近半年流水對(duì)賬單向銀行提出書(shū)面貸款申請(qǐng)；銀行對(duì)借款人進(jìn)行資質(zhì)審核，審核通過(guò)簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、委托扣款協(xié)議，開(kāi)立賬戶；辦理抵押登記，支用貸款。【法律依據(jù)】《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請(qǐng)。第二十七條貸款人受理借款人申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人的信用等級(jí)以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)抵押物、質(zhì)物、保證人情況，測(cè)定貸款的風(fēng)險(xiǎn)度。第二十九條所有貸款應(yīng)當(dāng)由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應(yīng)當(dāng)約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權(quán)利、義務(wù)，違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

二、買二手房按揭流程是什么樣的

第一步，找好意欲購(gòu)買的二手房，該二手房必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。
第二步，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的二手房房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成二手房房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。
第三步，借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交所需材料;
第四步，由銀行指定的律師事務(wù)所進(jìn)行資信審查，并負(fù)責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行二手房房?jī)r(jià)評(píng)估，所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù);
第五步，借款人與貸款銀行簽訂借款合同;
第六步，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù);
第七步，借款合同生效，資金劃入借款人指定帳戶。
二、買二手房避免二手房買賣合同有妙招
第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);
第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;
第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣房人出租;
第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。
第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有緝嘩光狙叱繳癸斜含鉚人，如果有共有人，還需要共有人出具書(shū)面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免;
第六，對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問(wèn)題。
第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。
第八是對(duì)于貸款無(wú)法如約辦下來(lái)的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致最近一些二手房合同的主要原因。

三、買二手房貸款流程是什么？

二手房哪些資料？很多市民都有購(gòu)買二手房的意愿，到是卻苦于現(xiàn)階段沒(méi)下申請(qǐng)按揭貸款是一種不錯(cuò)的選擇。想必大家對(duì)于二手房按揭貸款的相關(guān)知識(shí)并沒(méi)有了解多少，接下來(lái)跟大家分享相關(guān)知識(shí)。

二手房按揭貸款申請(qǐng)條件：

1、面向的人群是18-60周歲自然人，且必須具備完全民事行為；

2、和入和職業(yè)穩(wěn)定且有能力還貸。

以上這兩項(xiàng)是申請(qǐng)二手房按揭貸款的基

二手房按揭貸款流程：

1、申請(qǐng)人需要填寫(xiě)申請(qǐng)表、借款借據(jù)、劃款委托授權(quán)書(shū)、預(yù)簽購(gòu)房貸款抵押合同等相關(guān)法律文件，并出具

2、簽署借款合同

3、銀行內(nèi)部審批。

4、如果審批能通過(guò)接下來(lái)就要辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

5、抵押登記辦完之后，將他項(xiàng)權(quán)證交回銀行。銀行向借款人發(fā)放貸款。

6、借款人按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。

7、借款人還清貸款合同，收回相關(guān)抵押

辦理過(guò)程中需注意以下三個(gè)事項(xiàng)：

1、意欲購(gòu)買的房屋，房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通的條件。

2、經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。

3、貸款人如果是外地戶。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。

購(gòu)買二手

1、土地情況要提前了解清楚；

2、房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題一定要明確，了解

3、提前了解市政規(guī)劃；

4、購(gòu)房福利房屋確保是合法的；

5、房屋手續(xù)一定要保證齊全，證件不全的房子交易存在巨大風(fēng)險(xiǎn)；

6、如果是單位房屋，要弄清自己是夠有購(gòu)買資格；

7、要弄清楚沒(méi)有意愿購(gòu)買該房屋

8、合同的條約要完備、清全保障的前提；

9、要查明賣家是否拖欠物業(yè)管理費(fèi)；

10警惕其操作存在違規(guī)行為；

二手房交易過(guò)程手續(xù)繁多，需要注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題也很多。希望小編跟大家分享的二手房按揭貸款流程和注意事項(xiàng)能實(shí)際的幫到大家。

（以上回答發(fā)布于2015-12-24，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以

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現(xiàn)在人購(gòu)房，不管是購(gòu)買新商品住宅還是二手房，一般都是選擇按揭貸款來(lái)購(gòu)買，從銀行借錢出來(lái)支付房款，然后每個(gè)月按揭還款，貸款時(shí)會(huì)將房產(chǎn)證抵押在銀行，還款結(jié)束后銀行才會(huì)將房產(chǎn)證給業(yè)主，下面就隨小編具體了解下這個(gè)二手房交易貸款流程是怎么樣的吧。
1、遞交材料申請(qǐng)
貸款購(gòu)買二手房，需要購(gòu)房者和業(yè)主都帶好相關(guān)資料，一起去銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款，主要有購(gòu)房者的身份證、戶口本、收入證明等材料，而賣房者需要準(zhǔn)備本人身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證等材料。到銀行后領(lǐng)取個(gè)人借款申請(qǐng)表，并填寫(xiě)完整，將所有材料一并提交給銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)。
2、初步審核
銀行會(huì)對(duì)買賣雙方提交的材料進(jìn)行一個(gè)初步審核，主要是對(duì)房產(chǎn)證權(quán)屬、購(gòu)房者征信等進(jìn)行審核，然后會(huì)給出一個(gè)大概的貸款額度、貸款年限等。
3、評(píng)估
初步審核后，銀行會(huì)與買賣雙方約定好一個(gè)評(píng)估時(shí)間，然后指定專業(yè)合作的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在時(shí)間內(nèi)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)房評(píng)估，一般評(píng)估到出報(bào)告的時(shí)間要3-5個(gè)工作日左右，這時(shí)候雙方需要繳納一定的評(píng)估費(fèi)。
4、審批
之后銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估報(bào)告、貸款申請(qǐng)人資質(zhì)等情況進(jìn)行審核，審核要5個(gè)工作日左右，對(duì)于符合條件的，會(huì)給出具體的貸款額度、期限等。
5、交首付過(guò)戶
待銀行審批通過(guò)給出通知后，買賣雙方就可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶了，一般需要先支付首付款，然后購(gòu)房者、業(yè)主、銀行會(huì)一同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，這時(shí)候需要提交首付款證明、按揭同意證明等材料，過(guò)戶后大概要20個(gè)工作日才能領(lǐng)取房產(chǎn)證。
6、辦理抵押登記及放貸
領(lǐng)取房產(chǎn)證后，買方就可以將房產(chǎn)證拿到貸款銀行辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)、簽訂貸款合同了，完成后銀行就會(huì)放款給賣方賬戶。
編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于二手房交易貸款流程是怎么樣的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關(guān)知識(shí)，可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)資訊。