房屋過戶費(fèi)的計(jì)算：
1、按照房屋買賣辦理過戶：過戶費(fèi)包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和房屋評估費(fèi)。
2、按照房屋繼承辦理過戶：過戶費(fèi)包括契稅、印花稅、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，另外可能涉及到的繼承權(quán)公證費(fèi)。契稅，區(qū)分法定繼承人或非法定繼承人，法定繼承人繼承房屋過戶時(shí)免征契稅，而對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
3、按照房屋贈(zèng)與辦理過戶：過戶費(fèi)包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。對于親屬之間，或者具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間的贈(zèng)與，增值稅和個(gè)人所得稅均可免征。婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間贈(zèng)與房屋的，免征契稅。

《中華人民共和國契稅法》
第六條
有下列情形之一的，免征契稅：
（一）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；
（二）非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；
（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；
（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；
（六）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

過戶費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

過戶費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和政策的不同而有所差異，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和規(guī)定來確定。在辦理房產(chǎn)過戶前，建議先了解當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定，以便更好地了解過戶費(fèi)用的具體情況。

1.交易服務(wù)費(fèi)

按照房屋面積和成交價(jià)格的不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。一般而言，每平方米的交易服務(wù)費(fèi)在幾十元到幾百元不等。

2.登記費(fèi)

在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，需要繳納一定的登記費(fèi)用。這項(xiàng)費(fèi)用一般是幾十元到幾百元不等。

3.契稅

根據(jù)房屋面積和成交價(jià)格的不同，契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。一般而言，契稅是按照房屋價(jià)格的一定比例來征收的，具體的比例會(huì)因地區(qū)和政策的不同而有所差異。

4.個(gè)人所得稅

如果房屋出售價(jià)格明顯低于市場價(jià)，那么就需要繳納個(gè)人所得稅。這項(xiàng)費(fèi)用的征收標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋出售價(jià)格和原購買價(jià)格的差額來計(jì)算的， 一般按照**差額的20%**來征收。

5.土地出讓金

對于一些房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等類型的房產(chǎn)，需要繳納土地出讓金才能完成過戶。這項(xiàng)費(fèi)用的征收標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋面積和土地等級來確定的，具體的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和政策的不同而有所差異。