生活中，很多人都希望能夠以合理的價(jià)格購(gòu)買房子，不希望遇到那么多的糾紛，但是有矛盾或者是糾紛，也是很難避免的，那么，今天我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)關(guān)于房產(chǎn)糾紛怎么辦？怎樣打房產(chǎn)糾紛官司？對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，遇到房產(chǎn)糾紛應(yīng)該好好的咨詢相關(guān)的專業(yè)人士。
一、房產(chǎn)糾紛怎么辦
1、定金糾紛
依據(jù)最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
2、逾期交房
當(dāng)遇到開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)，若與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開(kāi)發(fā)商賠償延期交房的違約金。若無(wú)約定，則依法確定開(kāi)發(fā)商逾期交房違約責(zé)任，違約金按逾期交付使用房屋期間，有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，可要求開(kāi)發(fā)商返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息。
3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證
在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中未按規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門的審批組織施工、建設(shè)，以致出現(xiàn)規(guī)劃及竣工驗(yàn)收困難，是造成產(chǎn)權(quán)證逾期的重要原因之一。遇到這種情況，可向法院起訴，要求退房。最高人民法院在2003年出臺(tái)的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律基本問(wèn)題的解釋》中，對(duì)房開(kāi)商不按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證也有明確規(guī)定。購(gòu)買商品房遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證，可向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)賠償損失，通過(guò)法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。
二、怎樣打房產(chǎn)糾紛官司
打房產(chǎn)官司應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
1、根據(jù)《民事訴訟法》誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，應(yīng)提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)。圍繞這些訴訟請(qǐng)求，向人民法院提出有效證據(jù)。
2、為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請(qǐng)人民法院對(duì)被申請(qǐng)人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。
3、按照《民法通則》關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定，當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，須在法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。
4、如果當(dāng)事人對(duì)法院一審判決不服，可在收到判決書(shū)之日起15日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴；如果對(duì)二審判決仍然不服，可在終審（二審）判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請(qǐng)?jiān)賹?；或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請(qǐng)檢察機(jī)關(guān)依法提起抗訴。

1、房屋坐落的詳細(xì)地址、房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣協(xié)議、協(xié)議簽訂時(shí)的中間人或在場(chǎng)人等證明材料，或者公證文書(shū)。
2、房屋買賣協(xié)議條款不明(或不全)的，還應(yīng)提供雙方約定的定金、價(jià)款、交付時(shí)間、交付辦法等證據(jù)。
3、其他共有人同意出賣共有房屋的書(shū)面證據(jù)，以及優(yōu)先權(quán)人放棄優(yōu)先的證據(jù)。
4、買主搬入所買房屋居住的時(shí)間，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，以及修繕、改變房屋結(jié)構(gòu)等證明。
買房遇房主毀約怎么辦
1、未交購(gòu)房定金：還沒(méi)有交購(gòu)房定金，還沒(méi)有簽訂購(gòu)房定金協(xié)議的情況下，買賣雙方毀約都是不用承擔(dān)違約責(zé)任的。但購(gòu)房者如果真的很喜歡這套房子的話，可以跟房主商量一下，如果只是多出一點(diǎn)錢，購(gòu)房者覺(jué)得值也可以買了。
2、已簽定金協(xié)議：在簽訂了購(gòu)房定金協(xié)議的情況下，買賣雙方都要履行購(gòu)房定金協(xié)議中的約定，如果房主毀約，不愿再與購(gòu)房者進(jìn)行房產(chǎn)交易，那么房主就需要承擔(dān)違約責(zé)任。一般情況下，收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，支付定金的一方如毀約，則喪失定金。
3、已簽購(gòu)房合同：在買賣雙方已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同的情況下，買賣雙方尋找購(gòu)房合同中的約定處理違約事項(xiàng)。一般買賣雙方簽訂了購(gòu)房合同，但房主后悔了，以各種借口拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)，這種情況下，購(gòu)房者要看購(gòu)房合同中關(guān)于過(guò)戶時(shí)間的約定是多久，在嚴(yán)重延期辦理過(guò)戶的情況下，購(gòu)房者可以提起訴訟，保護(hù)自己的權(quán)益。

眾所周知，買房后一定要辦理房產(chǎn)證，如不辦理房產(chǎn)證就不代表真正擁有此房屋，因此房產(chǎn)證對(duì)買房者而言是非常重要的。那么辦理房產(chǎn)證需要哪些資料呢？下面就跟小編一起來(lái)看看吧。
一、辦理房產(chǎn)證需要哪些資料
1.房屋買賣合同；2.房屋銷售統(tǒng)一發(fā)票的原件；3.房屋測(cè)繪表以及分層分戶平面團(tuán)的原件；4.完稅證明；5.購(gòu)房者是已婚的話需提供夫妻雙方身份證復(fù)印件、結(jié)婚證明復(fù)印件，任意一方不能到場(chǎng)辦理的情況下需提供對(duì)方的私章；6.購(gòu)房者是未婚應(yīng)提供未婚證明，到當(dāng)?shù)孛裾洲k理即可。
二、辦理房產(chǎn)證流程
1. 房屋交易完成后辦理房產(chǎn)證的時(shí)限一般為一個(gè)月，雙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)攜帶所需資料到當(dāng)?shù)胤课萁灰姿k理申請(qǐng)。
2. 在接到房屋交易所辦理房產(chǎn)證通知后，雙房帶齊資料就可以辦理。相關(guān)部門會(huì)給買方一份房產(chǎn)賣契，一般來(lái)說(shuō)辦理房產(chǎn)證需要雙方都到場(chǎng)，如有一方因特殊原因不能到場(chǎng)，那么可以由代理人來(lái)辦理，但要提供辦理委托書(shū)。
3. 房屋買賣過(guò)戶手續(xù)完成后，買方在三個(gè)月內(nèi)應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理登記申請(qǐng)。
4. 辦理登記申請(qǐng)要交一定的公共維修基金，此維修基金一般由當(dāng)?shù)氐男^(qū)辦理，同時(shí)也可交由銀行，繳納的具體方式可以咨詢開(kāi)發(fā)商工作人員，但不管采用何種方式繳納都應(yīng)保持好收據(jù)憑證，如果此證遺失將不能辦理房產(chǎn)證。
5.當(dāng)辦理妥當(dāng)之后房產(chǎn)管理部門會(huì)發(fā)一個(gè)領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，辦理者要按正上的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。此外在繳納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和印花稅時(shí)要注意房產(chǎn)證上的信息，比如房屋面積、權(quán)屬人姓名等等。
編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于辦理房產(chǎn)證需要哪些資料的相關(guān)闡述，希望能給廣大的朋友們帶來(lái)幫助。