公有房屋糾紛的處理
房產租借法規爭執，租期及押金爭執，私有房產的租借活動往往是出資活動，受租借銷售的周期性影響較大。由于租借銷售的供方競賽，導致租金和其他租借條件的改動，承租人一旦發現廉價的租金或其他租借條件更加寬松的住所，未等本來承租房產的合同約好租期完畢，就毀約停止合同：反過來，租借人也由于銷售的改動，毀約停止合同，這都導致爭執表現。同有，由于租期的爭執亦或原合同未約好租期，隨之導致對押金的爭議和爭執。房產水、電、煤費用爭執，這類的爭執同前一類爭執的原因是類似的。即由于租借合同是房地產銷售安排介紹締結的，可是房地產銷售安排沒有作為租借處理人參加處理和監督，有些承租人乘租借人不在現場，往往不預先講明而俄然解約，并拖欠水、電、煤氣及其他有關費用，一走了之。這給租借人帶來損害，然后引起爭執。
房產裝置的運用及補償爭執房產租借中，租借兩邊對房產的裝飾、裝置、補償要求都比較清晰。如有的承租人要求裝飾與裝置都比較好，而租借人也會清晰要求運用人應當留意維護裝飾和裝置，但運用成果未能到達兩邊預先約好的成果，可能引起爭執。亦或是運用人以為房產的裝飾及裝置未到達租借人承諾的水準，亦或業主以為運用人損壞了裝飾及裝置，等等，這些都會引起爭執。現在，國家對房產租借中的房產運用的成果沒有清晰的監督條件。有些城市的房地產銷售安排盡管情愿承受租借事務托付，但不情愿承當租借合同締結后的托付處理。因而，這類租承兩邊雖有租借合同關聯，但無租借處理的爭執不少。租借存案爭執，關于房產租借合同，有些城市要求向地址地房地產處理部分處理存案手續，有些城市沒有這樣的要求。租承兩邊可能為了存案要求各執至—詞。
公有房屋糾紛要注意什么
租借房產應該留意哪些，合同問題。租房必定要簽定租房合同，租房合同要細。租金收取和;物業處理費收取約好要清晰。還有租金的付出辦法都要寫進合同里，防止過后在這方面的問題上顯示爭執。關于轉租問題，承租人轉租的，承租人與租借人之間的租借合同持續有用，第三人對租借物構成損害的，承租人應當補償損害。在合同里應該約好轉租的一些工作。要核實租客有身份。在租房產的過程，做為房東，房產的安全及正常運用是為重要的，那么在租房產的過程必定要看房客的身份證，看看是否與自己所說的相符，防止顯示一些不法分子住入此房間。房產租借爭執，既包含公有房產租借的爭執，也包含是私有房產租借的爭執。公有房產的租借爭執由來已久，而且早就存在。
所謂公房承租人，是指與公房的擁有權人或代管人簽定了房產租借合同，依法施行合同約好的權力和職責，并依法獲得公房租借憑據的承租人。公房租借關聯的建立，公有非寓居所子租借，租借當事人應當運用市房地資源局擬定的非寓居所子租借合同，租借合同的期限最高不超出20年。租借人應當在收到承租人供給的有關分配文件后15日內與承租人簽定租借合同。公有寓居所子租借，應當運用市房地資源局一致印制的《租借公房憑據》。對未發放《租借公房憑據》的原承租人，由租借人分期分批補發。對已發放《租借公房憑據》的原承租人，由租借人分期分批換發。公有寓居所子租借人應當在承租人要求處理受配房產亦或承租權轉讓、交流、租借戶名改動手續后15日內發放《租借公房憑據》。《租借公房憑據》是公有寓居所子的租借人與承租人建立租借關聯的合法憑據。承租人憑《租借公房憑據》向房產地址地的派出所處理戶籍手續。公有寓居所子租借人出具與實踐不符的租借憑據，構成當事人損害的，應當承當相應的民事職責。

提到北京相信大家都不會感到陌生，這是我們國家的首都，北京還有一個最大的特點，就是房價太貴，想要到北京買房子，對于大多數的工薪階層來講都很困難，為了解決許多無房家庭的住房問題，北京已經推出了共有產權住房，那么，北京共有產權房的弊端是什么？房屋產權糾紛有哪些？
北京共有產權房的弊端
北京共有產權房的弊端就是雖然價格便宜，但是無法擁有房屋全部產權，不完全屬于自己的東西畢竟還是讓人擔心的，而且共有產權房的選擇范圍比較小，因為政府出讓用來搭建共有產權房的土地只有那么多，而且還需要搖號選房，如果搖號一直搖不中就只能買別人挑剩下的了。
房屋產權糾紛
1、產權交易限制
如果房子存在者被抵押或者已經被列入了拆遷的范圍，又或者是房屋的土地是屬于集體的，那么這類型的房子是不能進行交易的，并且如果是軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
2、小產權房
小產權房是需要經過國家的批準之后，才能進行征地開發，并且只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。
3、承租人優先購買權
現在不少的人如果有多余的房子，都會選擇把房子給出租出去，所以在相同的條件下，房屋的租戶是具備了優先購買房屋的權利，在這種情況下，如果賣方想要出售房屋出去，那么就必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。
4、長期未辦房產證的房子
如果購房者在購買了房屋之后只得到了開發商那邊給的發票和購房合同，而房產證一直都沒有辦理下來，那么這類房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。

法律主觀：

共有房產：指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。共同共有房產：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產不分份額地享有平等的所有權。兄弟共有房產糾紛案例解決參考如下。共有人各有明確的份額，如3個人共同出資購買房屋，其中1人出資1/2，另外2人各出資1/4，如果他們議定以出資份額作為該 房屋所有權 的占有份額，這樣，各人享有的份額就不同。他們應各自按自己所有的份額享有權利并承擔義務。如將這一房屋出租，占1/2份額的共有人就有權得到房租收入的一半，而其余2個共有人則只能各得1/4。在支付房屋維修費用或交納與該房屋有關的稅金時，也應按這一比例分別承擔。共同共有是共有人都不能在共有的房產中分出自己的份額。共同共有人對共有的房產享有平等的權利，并承擔平等的義務。如配偶之間對房產的共有，除了雙方另有約定者外，一般均為共同共有。共同共有的房產若要轉讓，須經全體共有人同意，任何一個共有人都不能擅自處分，否則這種處分將被認定為無效。對于一些形成時間較久的共有房產，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果共有人都不能提供足夠的證據來證明各自的份額，應當認定這種共有為共同共有。按份共有按份共有的共有人可以將自己的份額分出或轉讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下有 優先購買權 。 房產共有人 的權利一、房產共有人享有同等的權利，承擔共同義務共同共有房產享有共同的權利，承擔共同的義務。換而言之，在共同共有關系存在期間，部分共有人無權擅自處分共有房產。在現實生活中，常會出現部分共同共有人偽造其他共有人簽名或私章，擅自處分共有房產的行為。作為 權益受到侵害 的共有人，可以該行為未經自己同意為由，向法院主張該行為及相關合同無效，并且侵權人應將房屋狀態恢復原狀，并承擔由此引起的一切經濟損失。值得注意的是，一般在這種交易中，第三人取得房產的行為往往是善意的（這僅限于第三人不可能得知房產權屬為共同共有），對該侵權行為不負責任。如果恢復原狀將嚴重影響第三人的生活，那么侵權人應對第三方進行補償或賠償。二、共有房產的分割共同共有關系終止，包括共有人死亡、婚姻關系終止、共有等幾種情況。對于共同共有房產的分割，有協議的按協議分割；無協議的應對共同共有房產進行等分。鑒于房產是特定物，受不可任意分割的限制，故多采用折價進行分割。無論是協議分割還是折價分割，原則上都應考慮共有人對共有房產的貢獻大小，適當照顧共有人的生活、生產等。三、房屋共有人的優先購買權在共同共有房產分割完畢后，一部分房產所有人需要出賣其所有房產的，如果該部分房產作為未分割前共同房產的一個整體或配套使用，那么，另一部分房產所有人享有優先的購買權。

法律客觀：

《中華人民共和國民事訴訟法》
第三十三條
下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄：
（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。

《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百二十條
起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百二十六條
人民法院對決定受理的案件，應當在受理案件通知書和應訴通知書中向當事人告知有關的訴訟權利義務，或者口頭告知。