公有房屋糾紛的處理
房產(chǎn)租借法規(guī)爭執(zhí)，租期及押金爭執(zhí)，私有房產(chǎn)的租借活動往往是出資活動，受租借銷售的周期性影響較大。由于租借銷售的供方競賽，導(dǎo)致租金和其他租借條件的改動，承租人一旦發(fā)現(xiàn)廉價的租金或其他租借條件更加寬松的住所，未等本來承租房產(chǎn)的合同約好租期完畢，就毀約停止合同：反過來，租借人也由于銷售的改動，毀約停止合同，這都導(dǎo)致爭執(zhí)表現(xiàn)。同有，由于租期的爭執(zhí)亦或原合同未約好租期，隨之導(dǎo)致對押金的爭議和爭執(zhí)。房產(chǎn)水、電、煤費(fèi)用爭執(zhí)，這類的爭執(zhí)同前一類爭執(zhí)的原因是類似的。即由于租借合同是房地產(chǎn)銷售安排介紹締結(jié)的，可是房地產(chǎn)銷售安排沒有作為租借處理人參加處理和監(jiān)督，有些承租人乘租借人不在現(xiàn)場，往往不預(yù)先講明而俄然解約，并拖欠水、電、煤氣及其他有關(guān)費(fèi)用，一走了之。這給租借人帶來損害，然后引起爭執(zhí)。
房產(chǎn)裝置的運(yùn)用及補(bǔ)償爭執(zhí)房產(chǎn)租借中，租借兩邊對房產(chǎn)的裝飾、裝置、補(bǔ)償要求都比較清晰。如有的承租人要求裝飾與裝置都比較好，而租借人也會清晰要求運(yùn)用人應(yīng)當(dāng)留意維護(hù)裝飾和裝置，但運(yùn)用成果未能到達(dá)兩邊預(yù)先約好的成果，可能引起爭執(zhí)。亦或是運(yùn)用人以為房產(chǎn)的裝飾及裝置未到達(dá)租借人承諾的水準(zhǔn)，亦或業(yè)主以為運(yùn)用人損壞了裝飾及裝置，等等，這些都會引起爭執(zhí)。現(xiàn)在，國家對房產(chǎn)租借中的房產(chǎn)運(yùn)用的成果沒有清晰的監(jiān)督條件。有些城市的房地產(chǎn)銷售安排盡管情愿承受租借事務(wù)托付，但不情愿承當(dāng)租借合同締結(jié)后的托付處理。因而，這類租承兩邊雖有租借合同關(guān)聯(lián)，但無租借處理的爭執(zhí)不少。租借存案爭執(zhí)，關(guān)于房產(chǎn)租借合同，有些城市要求向地址地房地產(chǎn)處理部分處理存案手續(xù)，有些城市沒有這樣的要求。租承兩邊可能為了存案要求各執(zhí)至—詞。
公有房屋糾紛要注意什么
租借房產(chǎn)應(yīng)該留意哪些，合同問題。租房必定要簽定租房合同，租房合同要細(xì)。租金收取和;物業(yè)處理費(fèi)收取約好要清晰。還有租金的付出辦法都要寫進(jìn)合同里，防止過后在這方面的問題上顯示爭執(zhí)。關(guān)于轉(zhuǎn)租問題，承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與租借人之間的租借合同持續(xù)有用，第三人對租借物構(gòu)成損害的，承租人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償損害。在合同里應(yīng)該約好轉(zhuǎn)租的一些工作。要核實(shí)租客有身份。在租房產(chǎn)的過程，做為房東，房產(chǎn)的安全及正常運(yùn)用是為重要的，那么在租房產(chǎn)的過程必定要看房客的身份證，看看是否與自己所說的相符，防止顯示一些不法分子住入此房間。房產(chǎn)租借爭執(zhí)，既包含公有房產(chǎn)租借的爭執(zhí)，也包含是私有房產(chǎn)租借的爭執(zhí)。公有房產(chǎn)的租借爭執(zhí)由來已久，而且早就存在。
所謂公房承租人，是指與公房的擁有權(quán)人或代管人簽定了房產(chǎn)租借合同，依法施行合同約好的權(quán)力和職責(zé)，并依法獲得公房租借憑據(jù)的承租人。公房租借關(guān)聯(lián)的建立，公有非寓居所子租借，租借當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)運(yùn)用市房地資源局?jǐn)M定的非寓居所子租借合同，租借合同的期限最高不超出20年。租借人應(yīng)當(dāng)在收到承租人供給的有關(guān)分配文件后15日內(nèi)與承租人簽定租借合同。公有寓居所子租借，應(yīng)當(dāng)運(yùn)用市房地資源局一致印制的《租借公房憑據(jù)》。對未發(fā)放《租借公房憑據(jù)》的原承租人，由租借人分期分批補(bǔ)發(fā)。對已發(fā)放《租借公房憑據(jù)》的原承租人，由租借人分期分批換發(fā)。公有寓居所子租借人應(yīng)當(dāng)在承租人要求處理受配房產(chǎn)亦或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓、交流、租借戶名改動手續(xù)后15日內(nèi)發(fā)放《租借公房憑據(jù)》。《租借公房憑據(jù)》是公有寓居所子的租借人與承租人建立租借關(guān)聯(lián)的合法憑據(jù)。承租人憑《租借公房憑據(jù)》向房產(chǎn)地址地的派出所處理戶籍手續(xù)。公有寓居所子租借人出具與實(shí)踐不符的租借憑據(jù)，構(gòu)成當(dāng)事人損害的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的民事職責(zé)。

提到北京相信大家都不會感到陌生，這是我們國家的首都，北京還有一個最大的特點(diǎn)，就是房價太貴，想要到北京買房子，對于大多數(shù)的工薪階層來講都很困難，為了解決許多無房家庭的住房問題，北京已經(jīng)推出了共有產(chǎn)權(quán)住房，那么，北京共有產(chǎn)權(quán)房的弊端是什么？房屋產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些？
北京共有產(chǎn)權(quán)房的弊端
北京共有產(chǎn)權(quán)房的弊端就是雖然價格便宜，但是無法擁有房屋全部產(chǎn)權(quán)，不完全屬于自己的東西畢竟還是讓人擔(dān)心的，而且共有產(chǎn)權(quán)房的選擇范圍比較小，因?yàn)檎鲎層脕泶罱ü灿挟a(chǎn)權(quán)房的土地只有那么多，而且還需要搖號選房，如果搖號一直搖不中就只能買別人挑剩下的了。
房屋產(chǎn)權(quán)糾紛
1、產(chǎn)權(quán)交易限制
如果房子存在者被抵押或者已經(jīng)被列入了拆遷的范圍，又或者是房屋的土地是屬于集體的，那么這類型的房子是不能進(jìn)行交易的，并且如果是軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
2、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房是需要經(jīng)過國家的批準(zhǔn)之后，才能進(jìn)行征地開發(fā)，并且只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。
3、承租人優(yōu)先購買權(quán)
現(xiàn)在不少的人如果有多余的房子，都會選擇把房子給出租出去，所以在相同的條件下，房屋的租戶是具備了優(yōu)先購買房屋的權(quán)利，在這種情況下，如果賣方想要出售房屋出去，那么就必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。
4、長期未辦房產(chǎn)證的房子
如果購房者在購買了房屋之后只得到了開發(fā)商那邊給的發(fā)票和購房合同，而房產(chǎn)證一直都沒有辦理下來，那么這類房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_發(fā)商的問題，導(dǎo)致最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個時候買方要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問題，導(dǎo)致無法辦證。

法律主觀：

共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人對同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。共同共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。兄弟共有房產(chǎn)糾紛案例解決參考如下。共有人各有明確的份額，如3個人共同出資購買房屋，其中1人出資1/2，另外2人各出資1/4，如果他們議定以出資份額作為該 房屋所有權(quán) 的占有份額，這樣，各人享有的份額就不同。他們應(yīng)各自按自己所有的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。如將這一房屋出租，占1/2份額的共有人就有權(quán)得到房租收入的一半，而其余2個共有人則只能各得1/4。在支付房屋維修費(fèi)用或交納與該房屋有關(guān)的稅金時，也應(yīng)按這一比例分別承擔(dān)。共同共有是共有人都不能在共有的房產(chǎn)中分出自己的份額。共同共有人對共有的房產(chǎn)享有平等的權(quán)利，并承擔(dān)平等的義務(wù)。如配偶之間對房產(chǎn)的共有，除了雙方另有約定者外，一般均為共同共有。共同共有的房產(chǎn)若要轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)全體共有人同意，任何一個共有人都不能擅自處分，否則這種處分將被認(rèn)定為無效。對于一些形成時間較久的共有房產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果共有人都不能提供足夠的證據(jù)來證明各自的份額，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定這種共有為共同共有。按份共有按份共有的共有人可以將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下有 優(yōu)先購買權(quán) 。 房產(chǎn)共有人 的權(quán)利一、房產(chǎn)共有人享有同等的權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)共同共有房產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。換而言之，在共同共有關(guān)系存在期間，部分共有人無權(quán)擅自處分共有房產(chǎn)。在現(xiàn)實(shí)生活中，常會出現(xiàn)部分共同共有人偽造其他共有人簽名或私章，擅自處分共有房產(chǎn)的行為。作為 權(quán)益受到侵害 的共有人，可以該行為未經(jīng)自己同意為由，向法院主張該行為及相關(guān)合同無效，并且侵權(quán)人應(yīng)將房屋狀態(tài)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此引起的一切經(jīng)濟(jì)損失。值得注意的是，一般在這種交易中，第三人取得房產(chǎn)的行為往往是善意的（這僅限于第三人不可能得知房產(chǎn)權(quán)屬為共同共有），對該侵權(quán)行為不負(fù)責(zé)任。如果恢復(fù)原狀將嚴(yán)重影響第三人的生活，那么侵權(quán)人應(yīng)對第三方進(jìn)行補(bǔ)償或賠償。二、共有房產(chǎn)的分割共同共有關(guān)系終止，包括共有人死亡、婚姻關(guān)系終止、共有等幾種情況。對于共同共有房產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議分割；無協(xié)議的應(yīng)對共同共有房產(chǎn)進(jìn)行等分。鑒于房產(chǎn)是特定物，受不可任意分割的限制，故多采用折價進(jìn)行分割。無論是協(xié)議分割還是折價分割，原則上都應(yīng)考慮共有人對共有房產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人的生活、生產(chǎn)等。三、房屋共有人的優(yōu)先購買權(quán)在共同共有房產(chǎn)分割完畢后，一部分房產(chǎn)所有人需要出賣其所有房產(chǎn)的，如果該部分房產(chǎn)作為未分割前共同房產(chǎn)的一個整體或配套使用，那么，另一部分房產(chǎn)所有人享有優(yōu)先的購買權(quán)。

法律客觀：

《中華人民共和國民事訴訟法》
第三十三條
下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：
（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百二十條
起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。

《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百二十六條
人民法院對決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書和應(yīng)訴通知書中向當(dāng)事人告知有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)，或者口頭告知。