法律主觀：

房屋轉租與承租權轉讓的區別：房屋轉租與承租權轉讓，是房屋租賃關系變動和流轉的兩種典型方式，特別是隨著商鋪、寫字樓等非居住用房投資的增加，其在實務操作中的應用也日趨普遍，但兩者無論是在法律性質上、還是在實務操作中，都存在很大的差異，投資者一定要事先弄明白。首先，從法律關系構成來看，房屋轉租是指承租人在租賃期間，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，由承租人作為轉租的出租人(俗稱“二房東”)與第三人(即轉租的承租人，俗稱“三房東”)簽訂轉租合同。如此形成兩個既彼此獨立、又相互牽連的合同關系，即房屋產權人(俗稱“大房東”)與二房東的本租合同，以及二房東與三房東的轉租合同，二房東因此扮演了雙重角色，他既要以承租人的身份履行與大房東之間的本租合同，又要以出租人的身份履行與三房東之間的轉租合同。承租權轉讓則是指承租人在租賃期間，將房屋承租權轉讓給第三人，即二房東與大房東的本租合同解除，二房東由此退出租賃關系，轉而由受讓承租權的第三人與大房東建立新的租賃合同關系。其次，從法律行為有效的前提條件來看，二房東無論是轉租房屋，還是轉讓房屋的承租權，均需取得大房東的書面同意，但在書面同意的表現形式上略有不同。轉租中一般有兩種形式，一是在本租合同中已經約定了二房東可以轉租的條款，二是大房東在本租合同之外另行出具的同意書。而承租權轉讓在法律性質上屬于合同一方(二房東)對于合同權利、義務的概括轉讓，通常不會在合同中先行約定，只能另行取得大房東出具的同意書。第三，從違反上述前提條件(即二房東沒有取得大房東的書面同意)的法律后果來看，轉租中，大房東可以直接解除與二房東之間的本租合同;而承租權轉讓中，大房東只有權宣告二房東將承租權轉讓給第三人的行為無效，但無權以此為由解除他與二房東之間的本租合同。第四，轉租中，轉租合同對于本租合同具有附隨性，具體表現在：1、房屋轉租期間，本租合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更;2、房屋轉租期間，本租合同解除的，轉租合同應當隨之解除;3、轉租合同約定的租期最后時限，不得超過本租合同中約定的最后租期。而承租權轉讓后，由于二房東退出本租合同，第三人與大房東建立租賃關系時，可以不受已經終止的本租合同的約束，重新設定雙方的權利義務關系。

法律客觀：

《民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

承租權轉讓：承租權轉讓是指在房屋租賃期間，承租人將其在房屋租賃合同中的權利、義務一并轉移給第三人，由第三人取代自己的地位。繼續履行房屋租賃合同的行為。

根據現行法規的規定，房屋租賃主要有以下7種形式:

(1)承租：承租即房客以支付 租金 為代價向房東租用房屋。

(2)預租：預租是指 開發商 將尚未竣工但是已經拿到 預售許可證 的商品房，與預租人簽訂預租合同并預收租金，然后按照約定日期把房屋交付給預租人使用的一種租賃關系。

(3)轉租：轉租是指 承租人 在租賃期間將承租的房屋再租給他人的行為。

(4)委托出租：委托出租是指 房屋所有權 人委托他人或 中介 機構將房屋出租。

(5)代理出租：代理出租是代理人以被代理人即房屋所有權人的名義將被代理人的房屋出租。

(6)承租權轉讓：承租權轉讓是指在房屋租賃期間，承租人將其在 房屋租賃合同 中的權利、義務一并轉移給第三人，由第三人取代自己的地位。繼續履行房屋租賃合同的行為。

(7)承租權交換：承租權交換是指在房屋租賃期間，承租人將其承租的房屋與第三人承租的房屋交換使用，并各自履行交換對方房屋租賃合同的行為。