很多人為了買房子能夠節省一筆錢，他們愿意買期房，這是很普遍的現象。但是如果后期因為個人原因，不想要這套房子了，應該如何申請退房？退房有哪些流程？想要了解的朋友可以一起來討論一下。
一、個人原因期房退房流程
1、你得與開發商協商，得到開發商的同意，你才能夠進行退房的手續。向開發商說明一下退房的原因，得到了同意才能夠進行申請。
2、要提交申請退房的資料。你的個人身份證，戶口本，如果你已經辦理了貸款的手續，也必須要和開發商協商，要帶上相關的合同，先要到房管局取消你的購房信息，才能夠達到退房的目的。
3、然后房管局會在網上進行公示，說明這套房子已經退了，然后要注銷預購的登記，之后才能夠完成退房的手續。
二、期房滿足什么條件才可以申請退房
購買了期房之后，不是說你想退就能夠退的，在一些特定情況之下才能夠申請退房。
1、購買了期房，但是在進行檢驗的時候，發現與開發商所說的房屋面積有很大的誤差，如果誤差達到了3%以上，按照國家的法律規定，可以要求解除買賣的合同，并且要求開發商賠償。
2、開發商交房的時間超過了一定標準，多次催促之下依然不能夠如期交房的，你也可以要求解除合同。
3、驗收房子的時候發現存在嚴重問題，比如出現了漏水或者墻體有裂縫，你也可以要求與開發商解除合同。
4、如果開發商沒有辦理房產證，超過了一定的時間，可以解除合同。
5、很多人在買期房的時候通過銀行貸款，但是銀行那邊審批沒有辦下來，這種個人原因，也是可以要求退房的。
6、有的開發商根本就沒有取得預售許可證，這種情況之下也可以成為你退房的理由。
小編總結：買房子畢竟是一件大事，有的時候可能還交了一部分的定金，而交了定金也可能退不回來，或者在退期房的時候會遇到重重的阻礙，所以買房之前千萬要三思而后行。

對很多人來說買房是必須要做的一件事情，因為房子，不僅是自己的安身立命之所，還關系到孩子上學等。盡管誰都不想自己買的房子出問題，但出現問題也無法逃避。如果你買了房子不想要能退嗎？退房流程是啥？
一、哪些情況下能退房？
1、房屋面積誤差超過3%
如果在收房的時候購房者如果發現，實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%，可要求退房并賠償利息。
2、開發商延遲交房
因為各種因素，一些樓盤可能在合同約定的期限內無法完成交房任務。開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期，購房者可要求退房。
3、開發商變更計劃
如果開發商擅自變更規劃，設計影響房屋結構型式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可要求退房。
4、開發商證件不全
證件一般是指五證，開發商在進行預售的時候必須五證齊全，如果開發商證件不全，就屬于違法操作，因此購房者是可以選擇退房的。
5、房屋質量嚴重不合格
開發商所交付的房屋主體結構質量不合格或者房屋質量眼中影響房屋正常使用的，購房者可以選擇退房。
6、無法取得貸款
購房者貸款申請未得到批準，如果是因為開發商原因的可以退房，如果是因為自己原因到經協調開發商同意的，可以退房。
二、退房流程有哪些？
如果購房者確定滿足退房條件，可以找開發商協商退款事宜。協商成功的情況下，由購房者向開發商發出退房通知，開發商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續，將全部購房款返還給購房人，最后辦理停止向公積金管理機構或者貸款機構還款的手續。協商不成功的情況下，購房者可選擇訴訟或者仲裁。
三、如何退款？
一次性付款的購房人所得退款包含開發商退還所付款和相應利息。按揭貸款、公積金貸款購房人退款包含三個部分：開發商應將首付款退還給買家、銀行借款交還給銀行，即終止購房合同；開發商所退還首付款利息；如果按揭貸款進入月供階段，開發商則還應該歸還購房人月供及利息支出。
四、退房其他注意事項
1、辦理證件前退房會更省事
購房者在拿到不動產證后再退房，退房時間會更長，且過程會更復雜。
2、保險退保手續不要忘
如果購房者交納了保險費（自保險責任開始之日起到合同解除之日），剩余部分退還投保人。
3、違約金清算
如果退房涉及到違約金問題，那么應該按照下面的原則退款：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。

買了房子不想要了，我能退房嗎，這種情況時有發生，其實能不能退房得視情況而定，最近很多人都在問什么情況下可以退房，退房流程是什么，退房流程已為你準備好，感興趣的就和小編一起看看吧。
一、什么樣情況下購房者可以退房?
根據我國法律規定，若滿足下列任意條件，購房者即可申請退房：
(1)延期交付房屋
這種情況是目前買房人可能遇到的一種情況。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息;
(2)開發商開發手續不全，導致合同無效
目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
(3)開發商沒經購房人同意擅自變更設計
在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房;
(4)不能辦理產房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人多年后無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房。
(5)房屋面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
(6)房屋質量導致嚴重影響使用
根據新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。
(7)房子存在抵押、聯建或其它經濟糾紛
如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。
二、退房有哪些程序?
在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。下面介紹一下在購房的不同階段出現退房情況時如何辦理相關的手續。
(1)訂金(定金或認購金)階段
當購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。
如果賣方所售項目有《預/銷售許可證》或產權證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。姜濤與劉桂林律師認為，這種約定有違公平公正的原則，應屬強迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認同的。
(2)已做預售登記階段
買賣雙方已到房房產證還沒有辦理下來之前退房的，這個階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣方違約。這個階段除與上述第二個階段要求一致外，還涉及到物業、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應經過房地產評估機構評估，確定裝修損失。購房者還應與物業公司簽訂解除物業管理的合同，賣方所代收的稅費也應退還。如達不成協議，購房者可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。
(4)房產證辦理完畢階段
房產證辦理完畢之后，房屋的所有權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔相應的損失。這種情況需雙方到房地產發證機關辦理房產證過戶或注銷手續。