房產稅計算，根據稅法規定，其計算方法有以下兩種：

1、按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×（1-30%）×1.2%。

2、按租金收入計算。其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率（12%）。

以上方法是按年計征的，如分期繳納。按半年繳納，則以年應納稅額除以2。按季繳納，則以年應納稅額除以4。按月繳納，則以年應納稅額除以12。

繳費途徑有如下幾種：

1、納稅人可以到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。

2、辦稅服務廳。納稅人可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳稅。

3、銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行（自營）在本市辦理個人業務的營業網點使用銀行卡或現金繳稅。

4、付費通網站。納稅人還可以登錄付費通網站按照網上流程繳稅。

在買房的時候比較重要的一個要進行了解的部分就是房產稅，房產稅是大家在準備買房預算的時候要提前做好考察的部分，相關的計算方式以及要注意的事項都是比較重要的，今天我們就一起看一下相關的信息。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。征收范圍限于城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%;
2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。
下列房產免納房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;
四、個人所有非營業使用的房產;
五、經財政部批準免稅的其他房產。法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

房產稅的計算公式為：
1、從價計征的計算公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-原值減除比例）×從價計征稅率。房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。
2、從租計征的計算公式為：應納稅額=租金收入×從租計征稅率。
其中根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》中第二條和第四條的內容規定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率的1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

征收范圍

稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地顫巖區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。 

征收標準

房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省陸洞輪、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅早信率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%) 

征收期限

房產稅征收期限可結合房屋情況咨詢當地房管部門或稅務部門。

房產稅征收時間是多少呢？根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定--- 房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間并不一致。