買套房子，對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來說，都是人生中一項(xiàng)最大的消費(fèi)，所以關(guān)于買房無小事。對(duì)于缺乏經(jīng)驗(yàn)的首次購(gòu)房者來說，就有很多需要注意的地方，不然可能會(huì)遇坑。
01選擇房產(chǎn)中介
首先，二手房交易是個(gè)復(fù)雜且耗時(shí)較長(zhǎng)的交易，選擇一家靠譜的房地產(chǎn)中介公司是非常重要的。正規(guī)靠譜的房地產(chǎn)中介公司，從業(yè)人員素質(zhì)相對(duì)更高，專業(yè)能力強(qiáng)，能幫助你找到更合適的房子。
02查詢房屋權(quán)屬
作為購(gòu)房者，對(duì)房屋的權(quán)屬情況全面了解是有必要的。
第一：查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，共有人如果不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。
第二：把好夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)，《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購(gòu)買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，下家應(yīng)要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。03查看房屋年限一般房屋都有居住年限的，這些在產(chǎn)權(quán)證明上會(huì)標(biāo)注清楚。大部分商品房的使用權(quán)限是70年，但也有個(gè)別房屋的產(chǎn)權(quán)年限只有四十年。除了產(chǎn)權(quán)年限之外還要了解該房屋從建設(shè)之初至今的使用年限是多少。
04了解裝修情況
原房屋是否帶裝修、裝修水平和程度如何、是不是需要全部打掉；原房主的家具家電等設(shè)施，是不是要搬走或者一起出售；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
05物業(yè)管理水平
了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況；小區(qū)保安水平怎么樣，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。
06了解房屋使用狀況
首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真實(shí)的。根據(jù)房屋產(chǎn)證，購(gòu)房者可以了解到房屋建筑面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門查到房屋有無被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。
07實(shí)地考察
購(gòu)房者除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或質(zhì)量問題外，還應(yīng)實(shí)地查看房屋質(zhì)量。
第一：查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺(tái)、走廊，屋內(nèi)未經(jīng)有關(guān)部門許可搭有閣樓等。
第二：觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如戶型是否實(shí)用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等。
第三：檢查水龍頭看看出水的暢通情況。
第四：查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象。
最后：對(duì)簡(jiǎn)單的新裝修多一個(gè)心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
08明確中介收定性質(zhì)定金糾紛占二手房交易糾紛的比例較高。
當(dāng)購(gòu)房者把定金交給中介公司時(shí)，一定要明確中介公司收取定金的性質(zhì)是代收，還是轉(zhuǎn)交。如果是代收，則中介公司收取定金時(shí)應(yīng)當(dāng)出具上家的委托書。否則，下家要在居間合同中明確中介公司的轉(zhuǎn)交責(zé)任，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交，未能按轉(zhuǎn)交需承擔(dān)的違約責(zé)任等。為了防止原房主收了定金之后提高房屋總價(jià)，買賣雙方要在書面的定金協(xié)議中對(duì)購(gòu)房合同的主要條款達(dá)成一致意見，這樣買方會(huì)更有保障。
09結(jié)清水表帳單
如果自來水公司目前實(shí)行的是戶名住宅地址制度，買賣雙方則不需要辦理水表過戶手續(xù)；反之則要進(jìn)行過戶。按自來水公司的規(guī)定，不論是誰(shuí)使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。因此，在交房之前，買方要詢問原房主是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份的已繳清水費(fèi)賬單收據(jù)。
10告知電表狀況
按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自開啟封印、擅自變更計(jì)量裝置等行為均屬于違章行為，違者按違章用電處理。因此，在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買房必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳訖的電費(fèi)賬單收據(jù)。
11協(xié)助燃?xì)膺^戶
按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。12遷移戶口買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，原房主的戶口沒有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買方利益的一種糾紛。因此，買方在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果原房主戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。
總之，在二手房交易的各個(gè)環(huán)節(jié)都要注意，看房前的注意事項(xiàng)包括選擇可靠中介、查詢房屋權(quán)屬和年限，看房時(shí)的注意事項(xiàng)包括了解房屋的裝修、物業(yè)、使用狀況，交易方面的注意事項(xiàng)包括明確收定性質(zhì)、明確合同內(nèi)容等，交房時(shí)注意結(jié)清水電煤氣費(fèi)用。