:第一步:到貸款銀行提出借款申請(qǐng)借款人持購(gòu)房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明),填寫“個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書”。第二步:銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件,計(jì)算貸款額度,確定貸款期限。第三步:到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。第四步:到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式,借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房(已取得產(chǎn)權(quán)證)并以所購(gòu)建房屋辦理抵押的,持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同,填寫《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權(quán)人)印章后,到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。借款人用期房抵押的(沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證),持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。2、用國(guó)債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押,借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。第五步:辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。第六步:簽訂還款協(xié)議和劃款采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡,并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的,單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。第七步:銀行劃款。

一、底商可以申請(qǐng)?zhí)旖蚍课莸盅嘿J款嗎?

只要有房本申請(qǐng)?zhí)旖蚍课莸盅嘿J款是沒(méi)有問(wèn)題的。天津房屋抵押貸款最長(zhǎng)可貸30年，最多可貸出房屋的7成。

一.房屋抵押貸款辦理基本材料：

1、夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證；

2、夫妻雙方的收入證明；

3、抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證；

4、如有尾款需提供原來(lái)的銀行貸款合同。

二.房屋抵押貸款辦理流程：

1.洽談業(yè)務(wù)，了解客戶需求；

2.簽訂辦理協(xié)議，準(zhǔn)備資料；

3.房屋實(shí)地勘察評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告；

4.銀行面簽審批貸款；

5.辦理抵押登記；

6.銀行放款；

7.查收貸款，按月還款；

三.房屋抵押貸款辦理注意事項(xiàng)：

1.借款人年滿18的合法自然居民；

2.要求已取得產(chǎn)權(quán)證的大產(chǎn)權(quán)私產(chǎn)房，房屋面積40平米以上，房齡30年以里；

3.貸款金額：最高可貸房屋總值的7成，二次抵押貸款可辦理現(xiàn)有房屋總值的7成；

4.貸款期限：貸款期限最長(zhǎng)為30年，借款人的年齡貸款期限最多不能超過(guò)65年；

5.個(gè)人征信逾期嚴(yán)重，不理想等，均可成功辦理！

二、底商可以申請(qǐng)?zhí)旖蚍课莸盅嘿J款嗎？

底商也是可津房屋抵押貸款要求房齡不能超過(guò)30年，最多可貸出房值的7成。

房屋抵押貸款申請(qǐng)條件：

1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；

2.具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及明）；

3.具有良好的信用記錄和還款意愿；

4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；

5.有明確的貸款用途；貸款用途符合國(guó)家法律、法規(guī)何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)以及其他國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目；

6.能提供銀行認(rèn)可

7.在工行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；

8.銀行規(guī)定的其他條件。

房屋抵押貸款申請(qǐng)資料

1.借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；

2.個(gè)人收入證明，如個(gè)人納稅證明、工資薪金證近6個(gè)月內(nèi)的平均金融

3.貸款用途證明或聲明；

4.抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明，如果抵押房產(chǎn)已辦理了土地同時(shí)提供；

5.銀行要求提供的其他文件或資料。

三、在天津，商鋪公寓能辦理抵押貸款嗎？

在天津，商鋪公寓能辦理抵押貸款嗎？

最近有不少粉絲咨詢我：

公寓、商鋪，在成都能辦理抵押貸款嗎？

其實(shí)呢，只要你有產(chǎn)權(quán)，公寓商鋪一樣能辦理抵押貸款。只是，公寓商鋪抵押和住宅抵押有一些差別。

就拿上個(gè)月我跟進(jìn)的一個(gè)客戶來(lái)說(shuō)吧~

周先生從事服裝批發(fā)生意，在成都有一套商鋪，面積140平，價(jià)值300萬(wàn)左右。出于經(jīng)營(yíng)需要，周先生打算將這套商鋪抵押出去，貸款200萬(wàn)。

銀行給到商鋪抵押的貸款額度，一般只有商鋪估價(jià)的5成。也就是300萬(wàn)的商鋪，可以通過(guò)抵押貸款150萬(wàn)。極少數(shù)銀行對(duì)地段好的商鋪，可以給到6成的額度。

根據(jù)周先生的情況，我給他匹配到了一家銀行。最終做到估價(jià)的6成，也就是180萬(wàn)。年利率5.5%，5年先息后本，每年歸本5%

從這個(gè)案例中我們可以發(fā)現(xiàn)，公寓、商鋪等商業(yè)用地辦理抵押貸款時(shí)，額度、利率都不如住宅房屋抵押有優(yōu)勢(shì)。

1、額度方面

40年產(chǎn)權(quán)的公寓、商鋪，抵押貸款額度一般在抵押物估價(jià)的5成。

2、利率方面

商鋪、公寓貸款利率，在住宅抵押貸款基礎(chǔ)上會(huì)有一點(diǎn)上浮。

3、年限方面

公寓、商鋪抵押貸款年限一般在5年內(nèi)，有部分銀行也能做到10年。

4、申請(qǐng)要求上

對(duì)于公寓、商鋪抵押貸款，銀行一般會(huì)要求借款人有真實(shí)經(jīng)營(yíng)。

總的來(lái)說(shuō)，公寓和商鋪不如住宅更受歡迎。主要是因?yàn)椋⑸啼佔(zhàn)儸F(xiàn)難、稅費(fèi)高。

天津這邊接受公寓、商鋪抵押貸款的銀行不是很多，但也有一些還不錯(cuò)的抵押方案。