:第一步:到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明),填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。第二步:銀行審核貸款銀行根據借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限。第三步:到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。第四步:到產權部門辦理貸款擔保手續辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式,借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)并以所購建房屋辦理抵押的,持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同,填寫《天津市房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權人)印章后,到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。借款人用期房抵押的(沒有取得產權證),持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押,借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。第五步:辦理住房抵押保險手續借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。第六步:簽訂還款協議和劃款采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,并與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的,單位與貸款銀行簽訂協議。第七步:銀行劃款。

一、底商可以申請天津房屋抵押貸款嗎?

只要有房本申請天津房屋抵押貸款是沒有問題的。天津房屋抵押貸款最長可貸30年，最多可貸出房屋的7成。

一.房屋抵押貸款辦理基本材料：

1、夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證；

2、夫妻雙方的收入證明；

3、抵押房產的房產證；

4、如有尾款需提供原來的銀行貸款合同。

二.房屋抵押貸款辦理流程：

1.洽談業務，了解客戶需求；

2.簽訂辦理協議，準備資料；

3.房屋實地勘察評估，出具評估報告；

4.銀行面簽審批貸款；

5.辦理抵押登記；

6.銀行放款；

7.查收貸款，按月還款；

三.房屋抵押貸款辦理注意事項：

1.借款人年滿18的合法自然居民；

2.要求已取得產權證的大產權私產房，房屋面積40平米以上，房齡30年以里；

3.貸款金額：最高可貸房屋總值的7成，二次抵押貸款可辦理現有房屋總值的7成；

4.貸款期限：貸款期限最長為30年，借款人的年齡貸款期限最多不能超過65年；

5.個人征信逾期嚴重，不理想等，均可成功辦理！

二、底商可以申請天津房屋抵押貸款嗎？

底商也是可津房屋抵押貸款要求房齡不能超過30年，最多可貸出房值的7成。

房屋抵押貸款申請條件：

1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業；

2.具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及明）；

3.具有良好的信用記錄和還款意愿；

4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

5.有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權益性投資、房地產項目開發以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目；

6.能提供銀行認可

7.在工行開立個人結算賬戶；

8.銀行規定的其他條件。

房屋抵押貸款申請資料

1.借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復印件；

2.個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證近6個月內的平均金融

3.貸款用途證明或聲明；

4.抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地同時提供；

5.銀行要求提供的其他文件或資料。

三、在天津，商鋪公寓能辦理抵押貸款嗎？

在天津，商鋪公寓能辦理抵押貸款嗎？

最近有不少粉絲咨詢我：

公寓、商鋪，在成都能辦理抵押貸款嗎？

其實呢，只要你有產權，公寓商鋪一樣能辦理抵押貸款。只是，公寓商鋪抵押和住宅抵押有一些差別。

就拿上個月我跟進的一個客戶來說吧~

周先生從事服裝批發生意，在成都有一套商鋪，面積140平，價值300萬左右。出于經營需要，周先生打算將這套商鋪抵押出去，貸款200萬。

銀行給到商鋪抵押的貸款額度，一般只有商鋪估價的5成。也就是300萬的商鋪，可以通過抵押貸款150萬。極少數銀行對地段好的商鋪，可以給到6成的額度。

根據周先生的情況，我給他匹配到了一家銀行。最終做到估價的6成，也就是180萬。年利率5.5%，5年先息后本，每年歸本5%

從這個案例中我們可以發現，公寓、商鋪等商業用地辦理抵押貸款時，額度、利率都不如住宅房屋抵押有優勢。

1、額度方面

40年產權的公寓、商鋪，抵押貸款額度一般在抵押物估價的5成。

2、利率方面

商鋪、公寓貸款利率，在住宅抵押貸款基礎上會有一點上浮。

3、年限方面

公寓、商鋪抵押貸款年限一般在5年內，有部分銀行也能做到10年。

4、申請要求上

對于公寓、商鋪抵押貸款，銀行一般會要求借款人有真實經營。

總的來說，公寓和商鋪不如住宅更受歡迎。主要是因為，公寓商鋪變現難、稅費高。

天津這邊接受公寓、商鋪抵押貸款的銀行不是很多，但也有一些還不錯的抵押方案。