父母為子女出資買房所有權(quán)的歸屬按如下規(guī)則認定：
如果是婚前出資的，則應(yīng)當認定為其子女的個人財產(chǎn)，但當事人另有約定的除外。如果是結(jié)婚登記后出資的，按照當事人約定確認權(quán)屬，約定不成的，認定為夫妻共同財產(chǎn)。
一、父母選擇把房產(chǎn)證寫在孩子名下的原因
1、規(guī)避稅費
將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔(dān)心將來會征收遺產(chǎn)稅。
2、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險，為自己和孩子都留條后路
有些家長從事商業(yè)經(jīng)營活動，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險，還能為自己和孩子都留條后路。
3、夫妻感情出現(xiàn)危機，把房產(chǎn)登記在子女名下
夫妻之間產(chǎn)生矛盾時往往互不相讓，誰也不愿在財產(chǎn)上吃虧，此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。
二、房本直接寫孩子名字的風(fēng)險
1、只能全款
如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸，只能選擇全款。因為貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性條件。
2、財產(chǎn)分割麻煩
夫妻雙方如果離婚，就涉及到財產(chǎn)分割問題。登記在孩子名下的房產(chǎn)是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的，因為從法律角度來說，該房產(chǎn)屬于孩子所有，只是由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的監(jiān)護人代為管理。
3、不能隨便出售孩子名下房產(chǎn)
父母可以替孩子買房子，但不能隨便賣孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后，經(jīng)其同意才能被出售。如果必須要出售，則首先取得所有監(jiān)護人的簽名文件，確認其監(jiān)護人資格，然后簽署保證書：出售孩子房產(chǎn)是為了孩子的利益。
4、父母不得要求收回房屋
雖然父母是實際出資人，但房屋已經(jīng)登記在孩子名下，父母因特殊原因，比如贍養(yǎng)糾紛欲收回房屋。
三、父母將房產(chǎn)留給孩子的方式還有哪些?
1、贈與方式
先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。
贈與費用：
公證費2%，契稅3%，交易手續(xù)費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。
2、買賣方式
帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。
買賣費用：
可能涉及到契稅、個稅、增值稅及附加，交易手續(xù)費每平方6元，登記工本費。具體繳稅情況還需考慮房屋的面積、區(qū)域指導(dǎo)價格和產(chǎn)權(quán)年限等。
3、繼承方式
首先需要進行房屋評估，然后房產(chǎn)繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)繼承公證書(攜帶證明資料：死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑)、房屋測繪、房產(chǎn)繼承人應(yīng)該攜帶房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。
四、繼承費用：
只需要繳納繼承公證費。
具體上述哪種方式更劃算，還需要看具體的情況。
1、做公證
約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。
2、進行房產(chǎn)份額變更
直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。
3、從房產(chǎn)證上去名
這個辦法比較簡單，可以說也是最實用的辦法。增減產(chǎn)權(quán)共有人，等同于買賣，即把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你，繳納稅費按照這個份額來交就可以。
綜上所述，用孩子的名義購房有利有弊，但是風(fēng)險也是不小的，到底需不需將房產(chǎn)登記在自己孩子的名下，大家可以根據(jù)自身需求來選擇。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第三百一十一條　無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：
（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；
（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；
（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。
當事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：
(一)一方的婚前財產(chǎn);
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第六十六條　證據(jù)包括：
（一）當事人的陳述；
（二）書證；
（三）物證；
（四）視聽資料；
（五）電子數(shù)據(jù)；
（六）證人證言；
（七）鑒定意見；
（八）勘驗筆錄。
證據(jù)必須查證屬實，才能作為認定事實的根據(jù)。

“借名買房“通指房屋的實際出資人借用他人名義購房。在我們現(xiàn)實生活中經(jīng)常回 這樣的現(xiàn)象。比如父母在購房時將房產(chǎn)登記在子女名下，或是意向購房者在購房時，沒有資格再購買房屋，但是借用他人的名字進行私底下協(xié)議后再購房。今天來講講借用老人的名字來購房會產(chǎn)生的一些麻煩。
買房寫老人名字的麻煩
子女買房寫老人名字，如果不是獨生子女的話，可能就無法避免糾紛了。產(chǎn)權(quán)人是父母無論誰出的錢，財產(chǎn)都只能算是父母所有，如果父母百年后，發(fā)生的繼承，那么父母所有的孩子都是擁有繼承權(quán)的，也就是說，沒有出錢的兄弟姐妹，不自動放棄，那么房屋就是需要平分。但是也可以通過老人把房子提前過戶給你或者立遺囑的方式來解決。
給老人買房要注意什么
1、注意生活配套是否齊全
對于市場，老年人的體力會有限制，不適宜中長距離的出行。所購房屋的周邊最好是有大型的超市或菜市場，用來滿足老年人的日常生活消費需求。
大多數(shù)老人都是退休了，生活的圈子比較狹小，每天在家停留的時間比較長，如果附近有個公園，會給老人的生活增添一些新內(nèi)容，和鄰居聊聊天、下下棋，都會充實原本單調(diào)的生活。對老年人的身心健康也是十分有益處的。
醫(yī)院也是選購的要點，方便老年人定時體檢，保持健康的身體狀態(tài)。靠近醫(yī)院的話，老人家有什么毛病的話，能給予及時并且專業(yè)的救治。
2、注意選擇樓層
老年人住在沒有電梯或樓層較高、樓梯間隔偏大的房子里，無疑會產(chǎn)生諸多的不便。因此，低層/南北通透的住宅是老年人的首選，建議選擇4樓以下的房源。
結(jié)語：上文就是關(guān)于購房用老人的名字會產(chǎn)生麻煩的一些介紹了，在購房的時候，和老人協(xié)商好也是會有很好的處理方式的。主要是還得尊重老人意愿，既然是因為自己的名字無法購房了，那么說明自己已經(jīng)有了房屋，自己家的老人的話，可以讓房子給老人住的，因此，在選房的時候也可以多聽聽他們的意見，豈不是兩全其美?

很多家長買來房子，將房子登記在未成年子女名下，這樣做不能說全部是弊端，只能說是有利有弊。
有利的一面：
1、規(guī)避稅費
將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔(dān)心將來會征收遺產(chǎn)稅。
2、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險
有些家長從事商業(yè)經(jīng)營活動，在經(jīng)營良好時提前策劃，以孩子名義購置房產(chǎn)，如果面臨生意失敗、資不抵債等風(fēng)險，還能保留一部分東山再起的資本。
3、保護子女權(quán)益
夫妻之間產(chǎn)生矛盾時往往互不相讓，誰也不愿在財產(chǎn)上吃虧，此時有些夫妻會共同處于對子女的愛護，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。
4、為孩子準備婚前財產(chǎn)
提前為孩子準備婚前財產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。
弊端的一面：
1、買房不能貸款
如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋只能一次性付清房款。
2、孩子獨立購房時或多付首付
孩子成年后購買首套房時，不能享受首套房優(yōu)惠政策。
3、父母不能隨意處置房屋
父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、父母離婚時易出糾紛
如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。
5、父母想再收回房屋困難
如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。
6、婚后發(fā)生意外配偶有權(quán)繼承
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。
如何去弊存利？
1、做公證
約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。這樣可以讓孩子擁有房產(chǎn)，又不至于在遇意外時被作為遺產(chǎn)分割。
2、從房產(chǎn)證上去名
房產(chǎn)證上減子女名字，視為買賣，要收取1%-3%的契稅。
3、進行房產(chǎn)份額變更
到房產(chǎn)交易中心，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應(yīng)對房產(chǎn)稅，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標，需要征收房產(chǎn)稅時，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計稅量將極其有限。
房產(chǎn)證上若寫父母名字，未來過戶怎樣最便捷？
1、繼承法
到不動產(chǎn)登記中心辦理登記，登記費80元。
2、贈與法
個稅（直系親屬贈與可免）+3%契稅+1%公證費（非強制要求）。
3、買賣法
主要費用：營業(yè)稅+個稅+契稅
需注意：如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額增大，再出手時則需繳納更多稅費。