我國目前對于小產權房的政策，就是明文禁止私下交易買賣，并且要求集中處理，已經在多個城市當中得以實施，雖然現在很多城市當中都存在有小產權房的情況，但是終將會被取消，至于在交稅完成之后能否變成普通的商品房，目前還沒有明文規定，需要等待進一步的相關政策，現如今各個政府都已經加快了地級的調查，實行統一的房地產登記制度。產權房目前沒有房產證，是因為在農村土地上建造的房屋，土地性質歸于集體所有不能夠將所建造的房屋轉讓給其他非集體組織當中的人員。即便是同一個村集體組織的成員，房屋轉讓之前也需要向相關的部門提交申請，在通過申請之后才能夠辦理轉讓，而不是私下進行交易買賣。所以在購房時不建議購房者買小產權的房屋，會留下很多的后續問題。

2021年4月28日，央視曝光了深圳小產權房交易火熱乃至近似于瘋狂的現狀，接下來一系列的政策和通知，給整個火熱的深圳小產權房市場澆下了數盆冷水，眾多買家迅速進入了觀望和回避狀態。風口浪尖之下，整個小產權買家群體和從業者都充滿了對未來政策不確定性和風險的擔憂。
那么，深圳的小產權房到底還能不能買，見險大嗎？買了小產權房的朋友會不會血本無歸？
對于這些問題，如果簡單地回答是或者否，無疑都是不負責任的。老黃嘗試從以下幾個層面來梳理和分析，希望給朋友們帶來一些理性和冷靜的思考。
第一個層面，我們首先梳理一下深圳小產權房前世今生。
總體來說，深圳小產權房的發展分為四個階段。
第一階段：荒蠻發展階段，1980-2004年，一批深圳本地土著和最早一批來深尋求機會和發展的人（以客家人居多），在集體土地上建起第一批農民房，這部分都是未繳納土地出納金的。深圳關內關外絕大部分的農民房都是在這段時間建設的。
第二階段：半管制階段，2004年-2013年，深圳在這期間把所以土地轉換為國有用地，從此深圳再沒有農民和集體用地了，這是全國獨一無二的嘗試。但這里有個問題，土地雖然是國有用地，但上面的小產權房依然是個人的。深圳大部分村委統建樓就是在這個時間段建造的。
第三階段：管制階段，2013年-至今，隨著違建與區領導的一標否決掛鉤，2013年以后，深圳幾乎沒有任何新建小產權房，只要冒頭就是查和拆。小產權房市場進入存量市場。
第四階段：城市更新階段，現在—未來，深圳土地捉襟見肘，同時還擔負著先行試范區的重任，由政府和開發商主導，對現有小產權進行舊改拆除重建或者環境升級。
這里補充一個眼下極其熱門的概念：拆遷房，這也是4月28號被央視曝光，繼而引來一系列政策打壓的出頭liao之一。
一般來說，小產權房剛建起來時，價格一般為周邊商品房的30%左右。當片區有了舊改概念以后，會在很短的時間內，上升到周邊商品房價格的70%。3-6年后會建成真正的回遷房，會升到周邊商品房價格的90%。從這個層面來分析，前兩個月火爆過頭的金蠔小鎮，其實價格已經過于虛高，脫離實際價值了。
從以上歷史來看，政府層面其實從來沒有支持過小產權的交易，但從某些行政操作模式來看（比如允許落戶和學位積分排名），是存在一定程度的默許的。深圳小產權一直是以民間物權交易的形式，灰色但又相對成熟的模式在進行著。
第二個層面，說完深圳小產權市場的發展歷史，我們再來深挖一下深圳小產權房的獨特價值和保障。
先說結論：中國有兩種小產權房，一種是深圳小產權房，一種是其他地方小產權房。
深圳小產權房只要有兩證一書和歷史遺留回執，都是可以正常買賣的。
這是因為，深圳2004年以城市規劃全覆蓋的方式，將特區外260平方公里土地轉為國有土地，隨之而來的，是深圳成為了國內首個沒有農村建制的城市。深圳完成這次土地改革之后，國家明確表示，其他城市不可以效法深圳。
所以，深圳也是唯一一個沒有宅基地和集體用地一說的城市。眾所周知，宅基地或集體用地上的房產轉讓，只能是村集體內成員，而深圳土地均為國有土地，因此在政策層面突破了這層限制。所以 深圳的小產權房除綠本和豬肝本外，都是可以自由流轉買賣的（雖然政策層面并不支持）。
所以說，深圳的小產權房交易從來沒有獲得過政策支持，但買賣在實質上并不存在問題。只是 需要
實際上，引起本次媒體曝光和政策打壓的罪魁禍首，是被暴炒的拆遷房、回遷房，是投機者的貪婪。對于大部分剛需自住和長線投資者來說，購買產權清新的深圳小產權房是沒有問題的，也是眼前通脹泛濫下較理想的避險資產之一。而且，因為最近的政策壓力抑制住了投機價格泡沫，其實當下是最好的入手時機。
人與人競爭歸根到底是認知水平的競爭，小產權投資同樣如此，碎片化的資訊于人無益。接下來老黃會系統地分享關于小產權購買投資的知識、經驗和攻略。下一篇我們分析，深圳小產權房哪些可以買，哪些不可以買，歡迎關注期待，有任何問題可以讓我咨詢哦。