在如今的房產交易市場中，各種各樣的房屋都是有人購買的，但是不同的房屋類型存在的不同的購房風險。相信大家也聽說過小產權房，有些小產權房的價格是商品房的1／3，對于經濟比較困難的購房者來說，小產權房可以解決他們住房困難的問題，但是購買小產權房之前，購房者需要了解清楚小產權房的最新政策是什么。
小產權房的最新政策是什么？
相對于商品房來說，購買小產權房要便宜很多，因此很多購房者都想要購買小產權房。買房之前購房者應該先了解清楚購房政策，《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》日前發布，其中明確了相關工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發證工作，并明確制定出小產權房最新政策，小產權房不得登記發證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70％－80％。
購買小產權房有哪些風險？
1、沒有產權證和土地證
小產權房和一般的商品房存在很大的差別，其中最明顯的就是小產權房沒有國家頒發的土地證和房產證。但在房屋交易或抵押過程中，產權證是必須要有的證件。而小產權房子沒有相關證件，即便有也是村委會或鄉政府頒發的，法律不予認可。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
由于小產權房沒有土地證和房產證，也沒有完整的產權，購房者在購買時只能全款購買，銀行是不給予貸款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。
3、小產權房交易難
對于買房自住的人來說，或許購買小產權房還有價格便宜的優點，但是如果想要再次出售的話，就比較困難了。因為小產權房沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
4、拆遷補償難
隨著如今城市發展變化，越來越多的地方都將面臨著房屋拆遷，但是如果購房者的房子是小產權房，即便是拆遷了也很難獲得拆遷補償，這樣購房者很可能陷入“錢房兩失”的尷尬境地。所以，如果購房者真的要買小產權房，那么最好買那些已成規模的小產權房，最起碼不會輕易拆除。
5、戶口無法遷入
如果購房者是為了解決戶口問題買房的話，那么就不要購買小產權房了，因為小產權房是無法辦理遷入戶口的，購房者也無法獲得免費醫療和義務教育資源。
6、買賣合同的效力問題
購房者在購買小產權房后，只能得到一套房子和一份房屋買賣合同，不能辦理房產登記。因為小產權房沒有產權登記，所以并不會產生法定的物權效力，買家只能基于房產買賣合同取得相應的權利。
以上就是小編對于小產權房的最新政策是什么，以及購買小產權房有哪些風險的相關介紹，大家都知道購買小產權房是存在很大風險的，而且小產權房沒有國家頒發的房產證，因此購房者是否要購買小產權房一定要考慮清楚，不能因為小產權房便宜就盲目購買。

小產權房最新政策
對于小產權房的整治，國家提出了很多新的政策。根據《小產權房整治意見》，國家提出一定要嚴格地規范農村的集體土地確權登記發證的行為，要嚴禁搞虛假的土地登記工作，還要嚴禁對違法用地未經允許就登記發證的行為。《小產權房整治意見》還明確地規定，對于借戶籍制度進行改革或者擅自地通過‘村改居等方式進行非經法定征收程序的，還有一些將農民的集體土地轉為國有土地，農村的集體經濟組織非法出讓或者出租集體土地用于非農業建設的行為、城鎮的居民在農村購置的宅基地、農民的住宅還有‘小產權房的違法用地的行為，就必須要登記發證的情況。對于一些不依照法律法規進行土地確權登記發證的，或者是登記簿規范造成的嚴重后果，一定要嚴肅地追究有關人員的責任。確權登記中如果出現了嚴重的土地糾紛矛盾，就不可以進行登記發證了。目前，在全國的范圍來看，城鄉的接合部的土地登記確權發證的工作做得還是不錯的，為農民的合法維權提供了有利的依據。《小產權房整治意見》還規定，未征收的原集體土地，只能進行調查統計，不可以進行登記發證。進行調查統計時，在新建的單位名稱后面還要載明農民的集體名稱，這樣就可以給國家下一步出臺的相關法律政策提供更好的依據。
小產權房政策出臺背景
關于小產權房的問題，國務院已經做出了新的部署，并且形成了國土資源部、住房與城鄉建設部。還成立了專門的領導小組，用來負責小產權房的摸底還有清理工作。針對小產權房的問題，國務院提出了一些要求。首先，所有的在建設還有在出售的小產權房都必須馬上全部停止建設和出售。其次，一定要以地方為主體組織摸底工作，然后小產權房的現狀進行普查。最后，要成立專業的領導小組來研究小產權房的問題，還要拿出相關的處理意見與辦法。我們國家的國土資源部部長還指出了一個關鍵的問題，如果不盡快地清理小產權房的話，城鎮化的進程加快后，小產權的問題就會進一步加速蔓延，范圍也會進一步地擴大。2071年，國土的資源部將清理小產權房列為重中之重的任務。小產權房的危害也很大，一方面會挑戰法律的權威，還會損害國家法律法規的威信與尊嚴，另一方面，這些問題還會擾亂國家的土地開發利用規劃，城市建設還有房地產市場正常發展也會受到嚴重的影響。社會安定也會出現隱患，小產權房大量違規建設，還會危及到國家的保護耕地政策。

法律主觀：

小產權房是現在人們口中經常談論的，那么小產權房到底是什么意思呢，所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。一、小產權房的類型小產權房可以分為三類：即：在由單位享有使用權的國有劃撥土地或出讓土地上建設的住房、經濟適用房和在集體土地上建設的住房。前兩者的話，主要補交了土地出讓金或者是買房超過5年就可以進行過戶手續了，但是如果是在集體土地上建設的房屋的話，是不能夠進行過戶的。二、小產權房為什么不能過戶因為這類小產權房是當地政府占用了集體土地建設的房子，其并不會受到國家法律的保護和認可，購房人手中也是沒有宅真正的產權的，因為房屋的各項處置權利包括所有、轉讓、處分、收益等權利都沒有。而在進行交易的時候，相關的部門會核實交易的房產是否具有上市的資格，像小產權房因為其沒有明晰的產權所以不能夠進行上市交易，自然也就沒法過戶了。三、房屋過戶具體流程是怎樣的1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎上，按照約定成交價格、交房日期、過戶時間等等來簽署房屋買賣合同，在合同上簽署雙方的姓名、聯系電話等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要特別提醒大家的是，在合同中一定要明確出房屋的詳細信息。2、申請交易。買賣雙方去房產交易中心進行交易，在部門的咨詢臺領取網簽號;3、網簽。在服務窗口領取并填寫一個方法買賣的信息表。要按照合同的內容填寫，尤其是要注意合同中成交價款一項，因為過戶契稅繳納的依據就是成交價;4、網簽后，就要在前臺窗口領取相應的資料，為契稅的繳納做準備;5、去財政部門的受理大廳，繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明，為下一步登記發證做準備;6、交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數是直接去國土局繳納;7、持相關資料就可以去不動產登記中心辦理房產過戶手續，注意賣方的夫妻雙方一定要到場并且當場簽名確認。9、登記過戶，取得不動產權證書。

法律客觀：

《關于農村 集體土地 確權登記發證的若干意見》提出，要嚴格規范農村集體 土地確權 登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。 《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》明確規定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置 宅基地 、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。 《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》規定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調查統計，不登記發證。調查統計時在新建單位名稱后載明原農民集體名稱，以給國家下一步出臺相關法律政策后妥善處理該問題提供依據。

根據我國土地法規規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
此外法規規定，對于借戶籍制度改革或擅自通過‘村改居等方式非法將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房等違法用地，不得登記發證。
小產權房主要是指建設在集體用地上的房子，這些房子不需要繳納國有土地出讓金和相關稅費，建設成本低因此售價也低，小產權房只是大家約定俗成的稱呼，事實上它并沒有產權，購買這種房子要承擔以下風險：
1、產權不完整
小產權房不被國家承認，也無法辦理國家房產管理部門頒發的產權證，更不能上市交易。根據法律規定，小產權房買賣合同屬于無效合同，并不受合同法的保護，既沒有法律保障，也不能上市交易，嚴格意義上來說小產權就是無產權。
2、不合法性
小產權房建設在農村集體土地之上，與國家現行的土地管理法相違背。農村集體土地使用權是該集體組織成員的專有權利，不得出讓和轉讓。城鎮居民不得購買此類土地上建造的房屋，而鄉鎮或村集體頒發的產權證明也不具備法律效力。
3、質量堪憂
小產權房在房屋質量、物業管理、配套設施、水電煤氣等方面都可能存在問題，更重要的是，購房者從鄉鎮或村委會獲得的所謂房屋“所有權”不能正常行使，在轉讓、繼承、抵押、拆遷補償等方面均會受到較大的限制，相關權益難以得到保障。