在如今的房產(chǎn)交易市場中，各種各樣的房屋都是有人購買的，但是不同的房屋類型存在的不同的購房風(fēng)險。相信大家也聽說過小產(chǎn)權(quán)房，有些小產(chǎn)權(quán)房的價格是商品房的1／3，對于經(jīng)濟比較困難的購房者來說，小產(chǎn)權(quán)房可以解決他們住房困難的問題，但是購買小產(chǎn)權(quán)房之前，購房者需要了解清楚小產(chǎn)權(quán)房的最新政策是什么。
小產(chǎn)權(quán)房的最新政策是什么？
相對于商品房來說，購買小產(chǎn)權(quán)房要便宜很多，因此很多購房者都想要購買小產(chǎn)權(quán)房。買房之前購房者應(yīng)該先了解清楚購房政策，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70％－80％。
購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險？
1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證
小產(chǎn)權(quán)房和一般的商品房存在很大的差別，其中最明顯的就是小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地證和房產(chǎn)證。但在房屋交易或抵押過程中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件。而小產(chǎn)權(quán)房子沒有相關(guān)證件，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認可。
2、無法進行銀行貸款和抵押貸款
由于小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證和房產(chǎn)證，也沒有完整的產(chǎn)權(quán)，購房者在購買時只能全款購買，銀行是不給予貸款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。
3、小產(chǎn)權(quán)房交易難
對于買房自住的人來說，或許購買小產(chǎn)權(quán)房還有價格便宜的優(yōu)點，但是如果想要再次出售的話，就比較困難了。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
4、拆遷補償難
隨著如今城市發(fā)展變化，越來越多的地方都將面臨著房屋拆遷，但是如果購房者的房子是小產(chǎn)權(quán)房，即便是拆遷了也很難獲得拆遷補償，這樣購房者很可能陷入“錢房兩失”的尷尬境地。所以，如果購房者真的要買小產(chǎn)權(quán)房，那么最好買那些已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，最起碼不會輕易拆除。
5、戶口無法遷入
如果購房者是為了解決戶口問題買房的話，那么就不要購買小產(chǎn)權(quán)房了，因為小產(chǎn)權(quán)房是無法辦理遷入戶口的，購房者也無法獲得免費醫(yī)療和義務(wù)教育資源。
6、買賣合同的效力問題
購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房后，只能得到一套房子和一份房屋買賣合同，不能辦理房產(chǎn)登記。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)登記，所以并不會產(chǎn)生法定的物權(quán)效力，買家只能基于房產(chǎn)買賣合同取得相應(yīng)的權(quán)利。
以上就是小編對于小產(chǎn)權(quán)房的最新政策是什么，以及購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險的相關(guān)介紹，大家都知道購買小產(chǎn)權(quán)房是存在很大風(fēng)險的，而且小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此購房者是否要購買小產(chǎn)權(quán)房一定要考慮清楚，不能因為小產(chǎn)權(quán)房便宜就盲目購買。

小產(chǎn)權(quán)房最新政策
對于小產(chǎn)權(quán)房的整治，國家提出了很多新的政策。根據(jù)《小產(chǎn)權(quán)房整治意見》，國家提出一定要嚴格地規(guī)范農(nóng)村的集體土地確權(quán)登記發(fā)證的行為，要嚴禁搞虛假的土地登記工作，還要嚴禁對違法用地未經(jīng)允許就登記發(fā)證的行為。《小產(chǎn)權(quán)房整治意見》還明確地規(guī)定，對于借戶籍制度進行改革或者擅自地通過‘村改居等方式進行非經(jīng)法定征收程序的，還有一些將農(nóng)民的集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，農(nóng)村的集體經(jīng)濟組織非法出讓或者出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為、城鎮(zhèn)的居民在農(nóng)村購置的宅基地、農(nóng)民的住宅還有‘小產(chǎn)權(quán)房的違法用地的行為，就必須要登記發(fā)證的情況。對于一些不依照法律法規(guī)進行土地確權(quán)登記發(fā)證的，或者是登記簿規(guī)范造成的嚴重后果，一定要嚴肅地追究有關(guān)人員的責(zé)任。確權(quán)登記中如果出現(xiàn)了嚴重的土地糾紛矛盾，就不可以進行登記發(fā)證了。目前，在全國的范圍來看，城鄉(xiāng)的接合部的土地登記確權(quán)發(fā)證的工作做得還是不錯的，為農(nóng)民的合法維權(quán)提供了有利的依據(jù)。《小產(chǎn)權(quán)房整治意見》還規(guī)定，未征收的原集體土地，只能進行調(diào)查統(tǒng)計，不可以進行登記發(fā)證。進行調(diào)查統(tǒng)計時，在新建的單位名稱后面還要載明農(nóng)民的集體名稱，這樣就可以給國家下一步出臺的相關(guān)法律政策提供更好的依據(jù)。
小產(chǎn)權(quán)房政策出臺背景
關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的問題，國務(wù)院已經(jīng)做出了新的部署，并且形成了國土資源部、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部。還成立了專門的領(lǐng)導(dǎo)小組，用來負責(zé)小產(chǎn)權(quán)房的摸底還有清理工作。針對小產(chǎn)權(quán)房的問題，國務(wù)院提出了一些要求。首先，所有的在建設(shè)還有在出售的小產(chǎn)權(quán)房都必須馬上全部停止建設(shè)和出售。其次，一定要以地方為主體組織摸底工作，然后小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀進行普查。最后，要成立專業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)小組來研究小產(chǎn)權(quán)房的問題，還要拿出相關(guān)的處理意見與辦法。我們國家的國土資源部部長還指出了一個關(guān)鍵的問題，如果不盡快地清理小產(chǎn)權(quán)房的話，城鎮(zhèn)化的進程加快后，小產(chǎn)權(quán)的問題就會進一步加速蔓延，范圍也會進一步地擴大。2071年，國土的資源部將清理小產(chǎn)權(quán)房列為重中之重的任務(wù)。小產(chǎn)權(quán)房的危害也很大，一方面會挑戰(zhàn)法律的權(quán)威，還會損害國家法律法規(guī)的威信與尊嚴，另一方面，這些問題還會擾亂國家的土地開發(fā)利用規(guī)劃，城市建設(shè)還有房地產(chǎn)市場正常發(fā)展也會受到嚴重的影響。社會安定也會出現(xiàn)隱患，小產(chǎn)權(quán)房大量違規(guī)建設(shè)，還會危及到國家的保護耕地政策。

法律主觀：

小產(chǎn)權(quán)房是現(xiàn)在人們口中經(jīng)常談?wù)摰模敲葱‘a(chǎn)權(quán)房到底是什么意思呢，所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。一、小產(chǎn)權(quán)房的類型小產(chǎn)權(quán)房可以分為三類：即：在由單位享有使用權(quán)的國有劃撥土地或出讓土地上建設(shè)的住房、經(jīng)濟適用房和在集體土地上建設(shè)的住房。前兩者的話，主要補交了土地出讓金或者是買房超過5年就可以進行過戶手續(xù)了，但是如果是在集體土地上建設(shè)的房屋的話，是不能夠進行過戶的。二、小產(chǎn)權(quán)房為什么不能過戶因為這類小產(chǎn)權(quán)房是當?shù)卣加昧思w土地建設(shè)的房子，其并不會受到國家法律的保護和認可，購房人手中也是沒有宅真正的產(chǎn)權(quán)的，因為房屋的各項處置權(quán)利包括所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利都沒有。而在進行交易的時候，相關(guān)的部門會核實交易的房產(chǎn)是否具有上市的資格，像小產(chǎn)權(quán)房因為其沒有明晰的產(chǎn)權(quán)所以不能夠進行上市交易，自然也就沒法過戶了。三、房屋過戶具體流程是怎樣的1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎(chǔ)上，按照約定成交價格、交房日期、過戶時間等等來簽署房屋買賣合同，在合同上簽署雙方的姓名、聯(lián)系電話等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要特別提醒大家的是，在合同中一定要明確出房屋的詳細信息。2、申請交易。買賣雙方去房產(chǎn)交易中心進行交易，在部門的咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號;3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取并填寫一個方法買賣的信息表。要按照合同的內(nèi)容填寫，尤其是要注意合同中成交價款一項，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價;4、網(wǎng)簽后，就要在前臺窗口領(lǐng)取相應(yīng)的資料，為契稅的繳納做準備;5、去財政部門的受理大廳，繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費用，并取得稅費完稅證明，為下一步登記發(fā)證做準備;6、交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數(shù)是直接去國土局繳納;7、持相關(guān)資料就可以去不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，注意賣方的夫妻雙方一定要到場并且當場簽名確認。9、登記過戶，取得不動產(chǎn)權(quán)證書。

法律客觀：

《關(guān)于農(nóng)村 集體土地 確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》提出，要嚴格規(guī)范農(nóng)村集體 土地確權(quán) 登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。 《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置 宅基地 、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。 《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》規(guī)定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計，不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計時在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱，以給國家下一步出臺相關(guān)法律政策后妥善處理該問題提供依據(jù)。

根據(jù)我國土地法規(guī)規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
此外法規(guī)規(guī)定，對于借戶籍制度改革或擅自通過‘村改居等方式非法將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不得登記發(fā)證。
小產(chǎn)權(quán)房主要是指建設(shè)在集體用地上的房子，這些房子不需要繳納國有土地出讓金和相關(guān)稅費，建設(shè)成本低因此售價也低，小產(chǎn)權(quán)房只是大家約定俗成的稱呼，事實上它并沒有產(chǎn)權(quán)，購買這種房子要承擔以下風(fēng)險：
1、產(chǎn)權(quán)不完整
小產(chǎn)權(quán)房不被國家承認，也無法辦理國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，更不能上市交易。根據(jù)法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同屬于無效合同，并不受合同法的保護，既沒有法律保障，也不能上市交易，嚴格意義上來說小產(chǎn)權(quán)就是無產(chǎn)權(quán)。
2、不合法性
小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在農(nóng)村集體土地之上，與國家現(xiàn)行的土地管理法相違背。農(nóng)村集體土地使用權(quán)是該集體組織成員的專有權(quán)利，不得出讓和轉(zhuǎn)讓。城鎮(zhèn)居民不得購買此類土地上建造的房屋，而鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村集體頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明也不具備法律效力。
3、質(zhì)量堪憂
小產(chǎn)權(quán)房在房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、配套設(shè)施、水電煤氣等方面都可能存在問題，更重要的是，購房者從鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會獲得的所謂房屋“所有權(quán)”不能正常行使，在轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押、拆遷補償?shù)确矫婢鶗艿捷^大的限制，相關(guān)權(quán)益難以得到保障。