二手房過戶費的計算是：3—5%的契稅，20%財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的稅率；個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；房屋交易手續(xù)費以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費。
一、國有土地過戶費用標(biāo)準(zhǔn)是多少
國有土地過戶費用標(biāo)準(zhǔn)如下：
（1）契稅：按照目前的政策，首次購房面積在90平方米及以下的按照1％稅率計算，90平方米以上的稅率為1．5％；二套房面積在90平方米以下及90平方米的稅率為1％，90平方米以上的稅率為2％。
（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未滿五年的按房價的5．5％繳納。（3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價的1％來計算。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原價值－房屋現(xiàn)價值差額20％繳納。
（5）房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元／平方繳納。
（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。
（7）房屋評估費：按評估額的0．5％繳納。
（8）登記費和工本費：70元。
（9）土地變更費：按土地使用面積0．5元／平方米繳納。
二、房產(chǎn)過戶需要繳納哪些稅
房產(chǎn)過戶需要繳納的稅費如下：
1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
2、增值稅：收費稅率為5.6%。根據(jù)規(guī)定，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征增值稅。
3、個人所得稅：計算公式為應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)。根據(jù)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。
4、其他手續(xù)費：工本費，住宅類不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住宅類不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。評估費，不同地方評估費不同，具體以當(dāng)?shù)厥召M標(biāo)準(zhǔn)為主。
三、廣州房子增值稅稅率
增值稅的稅率為5.6%，決定增值稅多少有兩個關(guān)鍵條件：是否滿兩年，以及是否為普通住宅。1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅。2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額5.6%征收增值稅。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國個人所得稅法》
第三條 個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《中華人民共和國契稅法》
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

二手房過戶費用包括以下八個方面的費用，對于二手房過戶費用的具體規(guī)定闡述如下：
1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。
7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式。
①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征；
②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。