小產權房買賣注意事項
小產權房的價格是商品房價格的三分之一甚至會更低，所以有不少消費者會頂著產權風險也要購買小產權房子。但在房屋交易或抵押過程中，產權證是必須證件。而小產權房子沒有產權證和土地證，即便有也是村委會或鄉政府頒發的，法律不認可的。而且小產權的房屋也是無法上市交易，因為小產權房沒有產權證，因此不具備轉讓、處分、收益和繼承等權利，也無法過戶。
小產權房子沒有產權，只有銷售方的出售合同，也沒有房管單位的認同，所以這類房產一旦出現政策規劃，房屋價值將會有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關補償。小產權房是沒有國家頒發的合法產權證的房產，購房者不能選擇貸款方式買房。即便全款買房后，如果后期遇到財務周轉也不能通過抵押方式獲得銀行的貸款。買了小產權房，購房者無法遷入戶口，無法獲得免費醫療和義務教育資源。
其實針對小產權的房子也是可以買賣的。但是在購買小產權房有很多需要注意的地方。首先要注意小產權房的開發主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發企業。但不管開發主體是誰，一定要取得合法開發土地的資格。小產權房的建設必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。
國家雖然已明令禁止新建小產權房，但還還沒有大規模拆除小產權房。為了降低買小產權房的風險，購房者最好買規模化的小產權房。消費者在簽訂小產權房買賣合同時，一定要多找幾個見證人，并讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助降低風險。由于小產權房無法辦理房產證，所以消費者只能依據買賣合同來保障自己的權益，因此在買賣合同中，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時購房者獲得全部補償，約定和高額違約金。

房子小產權理論上是不能買賣的。購買小產權房子的風險比較大，比如：不能貸款，不能過戶。由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理;易出問題，維權難;物業和其它權益得不到保障;購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。
房子產權怎么確定
1、看房產證
(1)有沒有房產證
沒有房產證的房子要直接PASS。沒有房產證的房屋，一般是房主將其抵押或轉賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把房產證贖回，再給你。不要理他，讓他借錢把證贖回，再找你。
(2)看房主是誰
賣方必須是房主，對他的房產證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。
(3)查明房屋是否可上市
購房者在購買二手房時一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題。如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產權受限制的情況存在，買房人在購買房屋后，將無法順利取得所有權，甚至可能造成經濟損失。
(4)看該房屋是否有房屋共有權人
如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
2、看土地證
如郊區的房子土地的使用性質叫劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。劃撥地的房，能無限期使用(政府不收回的話)，但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變為出讓地，使用年限70年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到房價里，由買家承擔。
3、去房管局核實
如果，賣家手上的東西可以隱瞞做手腳，怎么辦?去房管局看看，順便搞清楚你看上的二手房的性質是什么?是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋。如果是這些住房，在轉讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。
4、新房查房屋產權
(1)五證
通過五證購房者可以了解房屋的真實信息和產權年限，五證齊全的房屋意味著開發商的資質和銷售資格均無問題。五證是指：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售(銷售)許可證。
(2)土地出讓金
購房者還應該查看新房的土地出讓金繳納情況，因為產權證的辦理還牽涉到土地出讓金是否有超規劃面積是否有抵押等多種因素。

1、它算是地方性質的叫法，因此在相關的法律規定中，它的本質并不是合法的，它只能作為居住的作用，但不能上市交易或辦理借貸等。因此對購買者來說，這很難得到法律上的庇護，這樣自我權益就容易受到損失，而且即便簽訂了合約，并支付了費用，但也可能得不到法律的支持。
2、因為這類房子可能并沒有獲得政府的許可，因此很可能會被判定為違法的建造，這樣一來，沒有做完的房子很可能面臨無法做完的情況，做完的房子很可能會受到強制拆除的指令，不管是哪一種都會使得購買者的權益受到損失。
3、這類房子不管是轉賣還是轉讓都比較麻煩，而且往往要求購買者全額付款，這無疑增加了購買者的風險。

不能買。買小產權房很沒有保障，原因如下:1、小產權房的房屋買賣合同無效。2、小產權房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產權證書。3、買了小產權房后，隨時可能面臨被收回的風險。4、小產權房被拆遷，買受人無法享受拆遷帶來的補償等權利。
之所以叫小產權房，是因為房子產權不全。房屋買賣合同有效的前提是出賣人擁有完整的產權。沒有完全的產權，出賣人的出賣行為無效，所以買賣合同當然無效。如果買賣合同無效，依法不能辦理產權登記。因買賣合同無效，相關權利人有權要求買受人返還房屋，買受人只能要求出賣人返還購房款并承擔約定的違約責任，無權要求繼續占有房屋。在拆遷中，拆遷單位的補償對象是房屋產權所有人，買受人因不能通過轉讓取得房屋產權，不是符合條件的補償對象。