1、開發商必須取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制性要求的，而且我國的合同，建筑法以及城市房地產管理法都已經明確規定，建筑工程竣工經驗收合格之后，才可以交付使用;
2、開發商還需要向購房者提供住宅質量保證書，以及住宅使用說明書;
3、符合開發商預售合同約定的交房標準，還有和開發商的約定條件。
交房標準七通一平
七通一平是建筑行業術語，它指的是土地(生地)在通過一級開發后，使其達到具備給水、排水、通電、通路、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、以及場地平整的條件，使二級開發商可以進場后迅速開發建設。主要包括：通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃氣、通熱力以及場地平整。
通給水：指的是指規劃區內自來水通暢。一般的設計要求能夠滿足正常生活工作需要。
通排水：這里的排水包括了規劃區內的生活污水以及雨水的排放。
通電力：是指規劃區內電纜鋪設完畢,一般電力的要求能滿足規劃區內一般正常生活工作需要。
通電訊：通訊是指園區內基本通訊設施暢通，通訊設施是指：電話、傳真、郵件、寬帶網絡、光纜等。針對有需要天燃氣或煤氣的規劃區設定的標準，燃氣使用要符合整體規劃和使用量，符合城鎮燃氣輸配工程施工及驗收規范。
通熱力：指規劃區熱力供應通暢。
通道路：是指規劃區內通往城區的主干道和區內相互聯系的支干道通暢。
場地平整：指將需要進行的施工現場的自然地面，通過人工或機械挖填平整改造成為設計需要的平面，使得施工現場基本平整。確保施工現場無障礙物，施工范圍內樹木砍伐、移植完畢。滿足測量建筑物的坐標、標高、施工現場抄平放線的需要。

開發商交房之后，業主是需要驗房的，主要就是看看房子的建筑情況，是偶有空鼓，裂縫，門窗不嚴實等情況。當然了，并不是所有的小問題都能得到認可，問題超出國家規定的標準，開發商才會修理，因為沒有經驗，所以對于收房的標準不是很了解。那么小編就來告訴你收房標準是什么？收房需要注意什么？
收房標準是什么
1、全部外飾面，包雨罩、陽臺的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道（排、雨水、給、暖、熱）、電氣設備（配電箱、插座、開關、柜、盤、燈具）等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。
3、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
4、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
5、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
6、地漏與泛水坡度符合設計要求，結合處嚴密平順，達到不倒泛水，無滲漏。
7、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
收房需要注意什么
1、收房注意房款約定
房款如何結算，何時物業管理公司來承管的，而且雙方之間會簽署《前期物業管理協議》。在買房者簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議，并且在購房合同中寫上約定的物業費相關事項。這樣即使收房時物業費上漲，買房人也可以憑借此條款向開發商討說法。
2、物業費可以按月交
在交了房款之后，開發商或是物業管理公司會要求業主繳納物業費，并且一收可能就是一年的，不然不給鑰匙。這個問題在《物業服務收費管理辦法》中規定，物業不可一次性預收一年或多年的物業費，物業費需按月、按季度或按年度算，多可預收半年的物業費。
3、繳納契稅簽協議
契稅的繳納問題是開發商與業主之間容易產生分歧的地方，開發商會要求業主是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則就不給業主辦理入住手續，原因是開發商在房產證沒下來之前要為按揭業主承擔階段性連帶保證責任。而業主不愿繳納此項費用的原因多是怕開發商沒有上交挪用了。對此問題，解決辦法很簡單，業主與開發商簽訂一份協議，約定好雙方需要承擔的違約責任，約束對方即可。
4、先驗房再辦理手續
現在很多開發商都會先讓業主交完費、辦完手續再去驗房，這是一種違規的做法。業主有權要求先驗房再收房，驗房發現任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發商簽收并予以解決。這樣就不怕開發商逃避責任了，也就不會產生以后因房屋質量不過關而產生糾紛。
5、建議業主集體收樓
購買商品房的業主可以和其他購買此樓盤房屋的業主一起收房，以免自己什么都不懂被開發商忽悠。而且在人數足夠多的時候，大家還可以湊錢請個律師指導收房，不但掩去自身專業知識不足的缺陷，還能讓開發商重視起來。

1、全部外飾面，包雨罩、陽臺的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道(排、雨水、給、暖、熱)、電氣設備(配電箱、插座、開關、柜、盤、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。
3、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
4、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
5、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
6、地漏與泛水坡度符合設計要求，結合處嚴密平順，達到不倒泛水，無滲漏。
7、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
怎么做才可以避開那些收房中的陷阱
1、檢查開發商的“三書一證一表”是否齊全
收房時一定要看“三書一證一表”是否齊全，尤其是其中的《建筑工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。
很多時候樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收，但是開發商卻為了盡快收集回籠資金和避免逾期交樓而產生違約金等原因，急于交樓，從而產生了很多的問題。
因此，在這種情況下建議先不要收房，如果一定要收，要在相關文件中寫明“未見《某表》”等字樣并妥善保留副本。
2、出現質量問題向開發商提供書面證據
如果新房出現了質量的問題，一定要出示書面證據，在收房截止日期內，到現場與開發商協商，協商無果，購房者可拒絕收房。但是一定要到場，并提供書面證據。
當然也不是說房屋出現了質量的問題就可以要求退房的，要是房屋的主體結構質量不合格，需依照有關規定經委托工程質量檢測機構核驗證實的，購房者才有權退房。
3、先驗房再簽字
在交樓時，開發商一般都會采取先交錢填表、簽文件、再驗樓的伎倆，就是為了讓消費者先簽了收房認可書再驗樓。這個時候就要注意一定要先驗房后交費、簽文件。不然出現問題的時候業主們會很被動。

收房驗房標準有哪些
1、房屋面積誤差是否與合同吻合
根據建設部《商品房銷售管理辦法》，商品房的銷售面積與實際面積之差，不得超過國家計量技術規范《商品房銷售面積測量與計算》規定的商品房面積測量限差。當事人應當在合同中載明，合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理。
2、空氣質量標準是否在標準內
國家規定民用建筑工程室內空氣質量主要控制指標如下：氡每立方米小于或等于200貝克；游離甲醛每立方米小于或等于0.08毫克；苯每立方米小于或等于0.09毫克；氨每立方米小于或等于0.2毫克；總揮發性有機物每立方米小于或等于0.5毫克。
4、公攤面積標準是否符合規定
商品房的公攤面積，沒有硬性規定，但是《房產測量規范》有規定：可以列入共有面積進行分攤的有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。因此，凡是上述設施齊全的，其分攤面積即相應較大。
5、層高標準有規定
房子層高不高于2.8m。臥室的凈高不能低于2.40m，局部凈高不低于2m。閣樓臥室，其一半面積的凈高不應低于2.10m，其余部分處高度不宜低于1.5m。廚房凈高不低于2.2m，衛生間、廁所、貯藏室的凈高不應低于2m。衛生間、廁所內采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低于1.90m。