1、開(kāi)發(fā)商必須取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制性要求的，而且我國(guó)的合同，建筑法以及城市房地產(chǎn)管理法都已經(jīng)明確規(guī)定，建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格之后，才可以交付使用;
2、開(kāi)發(fā)商還需要向購(gòu)房者提供住宅質(zhì)量保證書(shū)，以及住宅使用說(shuō)明書(shū);
3、符合開(kāi)發(fā)商預(yù)售合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，還有和開(kāi)發(fā)商的約定條件。
交房標(biāo)準(zhǔn)七通一平
七通一平是建筑行業(yè)術(shù)語(yǔ)，它指的是土地(生地)在通過(guò)一級(jí)開(kāi)發(fā)后，使其達(dá)到具備給水、排水、通電、通路、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹狻⒁约皥?chǎng)地平整的條件，使二級(jí)開(kāi)發(fā)商可以進(jìn)場(chǎng)后迅速開(kāi)發(fā)建設(shè)。主要包括：通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃?xì)狻⑼崃σ约皥?chǎng)地平整。
通給水：指的是指規(guī)劃區(qū)內(nèi)自來(lái)水通暢。一般的設(shè)計(jì)要求能夠滿(mǎn)足正常生活工作需要。
通排水：這里的排水包括了規(guī)劃區(qū)內(nèi)的生活污水以及雨水的排放。
通電力：是指規(guī)劃區(qū)內(nèi)電纜鋪設(shè)完畢,一般電力的要求能滿(mǎn)足規(guī)劃區(qū)內(nèi)一般正常生活工作需要。
通電訊：通訊是指園區(qū)內(nèi)基本通訊設(shè)施暢通，通訊設(shè)施是指：電話(huà)、傳真、郵件、寬帶網(wǎng)絡(luò)、光纜等。針對(duì)有需要天燃?xì)饣蛎簹獾囊?guī)劃區(qū)設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)，燃?xì)馐褂靡险w規(guī)劃和使用量，符合城鎮(zhèn)燃?xì)廨斉涔こ淌┕ぜ膀?yàn)收規(guī)范。
通熱力：指規(guī)劃區(qū)熱力供應(yīng)通暢。
通道路：是指規(guī)劃區(qū)內(nèi)通往城區(qū)的主干道和區(qū)內(nèi)相互聯(lián)系的支干道通暢。
場(chǎng)地平整：指將需要進(jìn)行的施工現(xiàn)場(chǎng)的自然地面，通過(guò)人工或機(jī)械挖填平整改造成為設(shè)計(jì)需要的平面，使得施工現(xiàn)場(chǎng)基本平整。確保施工現(xiàn)場(chǎng)無(wú)障礙物，施工范圍內(nèi)樹(shù)木砍伐、移植完畢。滿(mǎn)足測(cè)量建筑物的坐標(biāo)、標(biāo)高、施工現(xiàn)場(chǎng)抄平放線(xiàn)的需要。

開(kāi)發(fā)商交房之后，業(yè)主是需要驗(yàn)房的，主要就是看看房子的建筑情況，是偶有空鼓，裂縫，門(mén)窗不嚴(yán)實(shí)等情況。當(dāng)然了，并不是所有的小問(wèn)題都能得到認(rèn)可，問(wèn)題超出國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商才會(huì)修理，因?yàn)闆](méi)有經(jīng)驗(yàn)，所以對(duì)于收房的標(biāo)準(zhǔn)不是很了解。那么小編就來(lái)告訴你收房標(biāo)準(zhǔn)是什么？收房需要注意什么？
收房標(biāo)準(zhǔn)是什么
1、全部外飾面，包雨罩、陽(yáng)臺(tái)的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道（排、雨水、給、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、插座、開(kāi)關(guān)、柜、盤(pán)、燈具）等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。
3、戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線(xiàn)角順直；戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。
4、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
5、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。
6、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，結(jié)合處嚴(yán)密平順，達(dá)到不倒泛水，無(wú)滲漏。
7、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。
收房需要注意什么
1、收房注意房款約定
房款如何結(jié)算，何時(shí)物業(yè)管理公司來(lái)承管的，而且雙方之間會(huì)簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。在買(mǎi)房者簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購(gòu)房合同中寫(xiě)上約定的物業(yè)費(fèi)相關(guān)事項(xiàng)。這樣即使收房時(shí)物業(yè)費(fèi)上漲，買(mǎi)房人也可以憑借此條款向開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法。
2、物業(yè)費(fèi)可以按月交
在交了房款之后，開(kāi)發(fā)商或是物業(yè)管理公司會(huì)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并且一收可能就是一年的，不然不給鑰匙。這個(gè)問(wèn)題在《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)收一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需按月、按季度或按年度算，多可預(yù)收半年的物業(yè)費(fèi)。
3、繳納契稅簽協(xié)議
契稅的繳納問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間容易產(chǎn)生分歧的地方，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則就不給業(yè)主辦理入住手續(xù)，原因是開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)之前要為按揭業(yè)主承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。而業(yè)主不愿繳納此項(xiàng)費(fèi)用的原因多是怕開(kāi)發(fā)商沒(méi)有上交挪用了。對(duì)此問(wèn)題，解決辦法很簡(jiǎn)單，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定好雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任，約束對(duì)方即可。
4、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)
現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)先讓業(yè)主交完費(fèi)、辦完手續(xù)再去驗(yàn)房，這是一種違規(guī)的做法。業(yè)主有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題都可以寫(xiě)在驗(yàn)房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽收并予以解決。這樣就不怕開(kāi)發(fā)商逃避責(zé)任了，也就不會(huì)產(chǎn)生以后因房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)而產(chǎn)生糾紛。
5、建議業(yè)主集體收樓
購(gòu)買(mǎi)商品房的業(yè)主可以和其他購(gòu)買(mǎi)此樓盤(pán)房屋的業(yè)主一起收房，以免自己什么都不懂被開(kāi)發(fā)商忽悠。而且在人數(shù)足夠多的時(shí)候，大家還可以湊錢(qián)請(qǐng)個(gè)律師指導(dǎo)收房，不但掩去自身專(zhuān)業(yè)知識(shí)不足的缺陷，還能讓開(kāi)發(fā)商重視起來(lái)。

1、全部外飾面，包雨罩、陽(yáng)臺(tái)的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(排、雨水、給、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、插座、開(kāi)關(guān)、柜、盤(pán)、燈具)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。
3、戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線(xiàn)角順直;戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。
4、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
5、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。
6、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，結(jié)合處嚴(yán)密平順，達(dá)到不倒泛水，無(wú)滲漏。
7、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。
怎么做才可以避開(kāi)那些收房中的陷阱
1、檢查開(kāi)發(fā)商的“三書(shū)一證一表”是否齊全
收房時(shí)一定要看“三書(shū)一證一表”是否齊全，尤其是其中的《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。
很多時(shí)候樓盤(pán)整體建筑未完成而根本無(wú)法驗(yàn)收，但是開(kāi)發(fā)商卻為了盡快收集回籠資金和避免逾期交樓而產(chǎn)生違約金等原因，急于交樓，從而產(chǎn)生了很多的問(wèn)題。
因此，在這種情況下建議先不要收房，如果一定要收，要在相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《某表》”等字樣并妥善保留副本。
2、出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提供書(shū)面證據(jù)
如果新房出現(xiàn)了質(zhì)量的問(wèn)題，一定要出示書(shū)面證據(jù)，在收房截止日期內(nèi)，到現(xiàn)場(chǎng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商無(wú)果，購(gòu)房者可拒絕收房。但是一定要到場(chǎng)，并提供書(shū)面證據(jù)。
當(dāng)然也不是說(shuō)房屋出現(xiàn)了質(zhì)量的問(wèn)題就可以要求退房的，要是房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，需依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)證實(shí)的，購(gòu)房者才有權(quán)退房。
3、先驗(yàn)房再簽字
在交樓時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)采取先交錢(qián)填表、簽文件、再驗(yàn)樓的伎倆，就是為了讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書(shū)再驗(yàn)樓。這個(gè)時(shí)候就要注意一定要先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件。不然出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候業(yè)主們會(huì)很被動(dòng)。

收房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)有哪些
1、房屋面積誤差是否與合同吻合
根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，商品房的銷(xiāo)售面積與實(shí)際面積之差，不得超過(guò)國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范《商品房銷(xiāo)售面積測(cè)量與計(jì)算》規(guī)定的商品房面積測(cè)量限差。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理。
2、空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是否在標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)
國(guó)家規(guī)定民用建筑工程室內(nèi)空氣質(zhì)量主要控制指標(biāo)如下：氡每立方米小于或等于200貝克；游離甲醛每立方米小于或等于0.08毫克；苯每立方米小于或等于0.09毫克；氨每立方米小于或等于0.2毫克；總揮發(fā)性有機(jī)物每立方米小于或等于0.5毫克。
4、公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)定
商品房的公攤面積，沒(méi)有硬性規(guī)定，但是《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》有規(guī)定：可以列入共有面積進(jìn)行分?jǐn)偟挠校弘娞菥⒐艿谰翘蓍g、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。因此，凡是上述設(shè)施齊全的，其分?jǐn)偯娣e即相應(yīng)較大。
5、層高標(biāo)準(zhǔn)有規(guī)定
房子層高不高于2.8m。臥室的凈高不能低于2.40m，局部?jī)舾卟坏陀?m。閣樓臥室，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分處高度不宜低于1.5m。廚房?jī)舾卟坏陀?.2m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時(shí)，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。