開發商交房之后，業主是需要驗房的，主要就是看看房子的建筑情況，是偶有空鼓，裂縫，門窗不嚴實等情況。當然了，并不是所有的小問題都能得到認可，問題超出國家規定的標準，開發商才會修理，因為沒有經驗，所以對于收房的標準不是很了解。那么小編就來告訴你收房標準是什么？收房需要注意什么？
收房標準是什么
1、全部外飾面，包雨罩、陽臺的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道（排、雨水、給、暖、熱）、電氣設備（配電箱、插座、開關、柜、盤、燈具）等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。
3、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
4、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
5、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
6、地漏與泛水坡度符合設計要求，結合處嚴密平順，達到不倒泛水，無滲漏。
7、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
收房需要注意什么
1、收房注意房款約定
房款如何結算，何時物業管理公司來承管的，而且雙方之間會簽署《前期物業管理協議》。在買房者簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議，并且在購房合同中寫上約定的物業費相關事項。這樣即使收房時物業費上漲，買房人也可以憑借此條款向開發商討說法。
2、物業費可以按月交
在交了房款之后，開發商或是物業管理公司會要求業主繳納物業費，并且一收可能就是一年的，不然不給鑰匙。這個問題在《物業服務收費管理辦法》中規定，物業不可一次性預收一年或多年的物業費，物業費需按月、按季度或按年度算，多可預收半年的物業費。
3、繳納契稅簽協議
契稅的繳納問題是開發商與業主之間容易產生分歧的地方，開發商會要求業主是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則就不給業主辦理入住手續，原因是開發商在房產證沒下來之前要為按揭業主承擔階段性連帶保證責任。而業主不愿繳納此項費用的原因多是怕開發商沒有上交挪用了。對此問題，解決辦法很簡單，業主與開發商簽訂一份協議，約定好雙方需要承擔的違約責任，約束對方即可。
4、先驗房再辦理手續
現在很多開發商都會先讓業主交完費、辦完手續再去驗房，這是一種違規的做法。業主有權要求先驗房再收房，驗房發現任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發商簽收并予以解決。這樣就不怕開發商逃避責任了，也就不會產生以后因房屋質量不過關而產生糾紛。
5、建議業主集體收樓
購買商品房的業主可以和其他購買此樓盤房屋的業主一起收房，以免自己什么都不懂被開發商忽悠。而且在人數足夠多的時候，大家還可以湊錢請個律師指導收房，不但掩去自身專業知識不足的缺陷，還能讓開發商重視起來。

收房時，業主要從以下幾個方面驗房：
1、收房應向開發商索要住宅使用說明書和質量合格證書。
2、驗收應以合同書及附件規定的為準，面積應以有資質的測繪單位出具的證明為準注意使用面積與建筑面積不同。需對房屋進行全面的驗收，例如墻地面有無裂縫、是否平整光滑，空間大小有無縮水現象。
3、對房屋水、電、墻地面、門窗工程質量進行驗收，自己不懂可以找第三方驗房師查驗。
交房驗房流程
1、明確驗房時間
房地產商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房，如果不是時間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗房，因為這幾天去的人比較多，物業和房地產公司沒有足夠的人員和經歷陪同驗房，相對的，在發現問題的處理上也會存有應付或不耐煩心理。
2、驗收相關資料
到了驗房中心，首先需要查看的是開發商的相關建筑資料，如建筑質量證書、質檢證書、竣工驗收備案表等，并向開發商索取住宅質量保證書和使用說明書。
3、現場驗房
到達新房后，業主要對室內施工情況進行全面細致的驗收，如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度，檢測墻面地面的平整度、防水防潮防漏性，測試水電線路的通暢度等。在實地驗房過程中，業主需要攜帶一些工具，主要工具有卷尺、萬能表、垂直測量尺、多功能卡尺、試電筆等，輔助工具包括紙筆、洗臉盆、小鐵錘、計算器、報紙等。
4、填寫驗房交接表
驗房結束后，業主要根據驗收情況填寫住戶驗房交接表，對驗收中發現的問題、水表和電表的底數，要記錄清楚。如果發現的問題均屬于建筑質量問題，不可輕易簽字，要與開發商協定好解決辦法，并整改到位后，方可簽字畫押。通常來講，二次驗收的時間要控制在一個月以內。另外，驗房發現的問題要聯系開發商及時解決，以免出現糾紛。
5、辦理入住手續
驗收合格后，便可以繳納相關費用，正式辦理入住手續。這時的費用，主要是涉及物業公司的水電費、物業費、燃氣費等，與物業公司簽署完前期的物業合同，領取了相關的入住協議、服務指南等，便意味著驗房流程正式結束了。

現在有很多年輕人都會選購房子,然后裝修房子,裝修好房子之后,就必須要驗房收房了,這是關鍵的一步,因為會直接影響到日后的使用,大家千萬不能疏忽,那么,今天我們就為大家介紹一下怎樣驗房收房?驗房收房注意事項有哪些?一起來看看吧。
一、怎樣驗房收房
步驟1、三書一證一表:新收房攻略首先應看清開發商約定的交房時間,確定具體收房日期,看看購房合同中的相關約定,仔細研究約定內容;要求開發商出示《建設工程質量認定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》,索取《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(簡稱三書一證一表),確定該樓已驗收合格,并且與購房合同一致,只有證件齊全了,才能簽署入住單。
步驟2、查看房屋細節:一般人肯定都不愿意到法院打官司,是像上下水管道、墻體裂縫等小問題。因此一旦在收房中發現問題,必須及時反映,與開發商交涉,能留下相應的證據,比如寫在收房的表格中,并由隨同的收房人員進行簽字確認。在問題沒有得到解決前,暫時不要進行裝修,以免將來說不清楚,給對方留下把柄,給自己造成麻煩。
步驟3、丈量房屋面積:收房時要丈量實際面積,因為這個容易引起日后的糾紛。金鏑律師事務所律師陳川認為,有關房屋的糾紛,大多都屬于合同經濟糾紛,其中有一類就是因為房屋面積與合同約定產生了差異。所以,在收房中,能實地丈量一下房屋面積,核對合同約定,以免將來引發糾紛。實際上,房屋面積的大小不僅影響到終產權,而且涉及房價,對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積十分必要。
步驟4、戶內驗收:五個大項:準備合同、資料,完成查證,這些是收房前的準備工作,接下來就是自己房間內的各項建筑工程的驗收。一般情況下業主自行檢查時可以通過五個大項目來做驗收:廚房、衛生間的水路檢查,各處的電路檢查、門窗檢查、墻體檢查、室內暖氣設備檢查。收房攻略提醒大家,在驗收房屋的時候,可一定要注意這五個項目的檢查哦。
步驟5、檢查衛生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛生間蓄一些水,24鐘頭后,到對應的下層衛生間,看其頂部是否有滲漏。檢查衛生間地面是否存水,也是先在衛生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現象。試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時也了解了它們的密封程度。
步驟6、頂層住戶要注意查滲雨。如果買的是頂層,一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。按照建筑施工要求,所交工的房屋要么經過兩場大雨的考驗,要么施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。除此之外,也要注意陽臺是否有裂縫,墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象,而這只要用小錘輕輕一敲便知。
步驟7、下水管道有無滲、漏、堵現象,打開水龍頭便知,需要注意的是,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。電閘及電表在戶外的,應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘后戶內是否完全斷電;戶內有分閘的,也應同樣分別檢查各個分閘是否能完全控制各分支線路。
一、收房驗房的注意事項
1、不管開發商陪同收房驗房的工作人員如何花言巧語,業主都應該堅持原則,只要發現問題,不管大小,都要在相關文件或表格上記錄下來,并寫清自己的意見,如果確實屬于不能收房驗房的,要向寫明不予收房驗房的原因并要求開發商簽字、蓋章。
2、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)可帶走。如果房產商準備充分的話,一般10分即可查看完資料。
3、收房驗房檢查開發商出示的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》這些文件要看原件,而不是復印件。
4、收房驗房看房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。
收房驗房的注意事項,裝修之前要做的重要一步
5、對發現的問題要詳細在驗樓單上予以注明,如果確實屬于不能收房驗房的,要詳細寫明不予收房驗房的原因并要求開發商簽字、蓋章。
6、影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題,必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修,直至合格。影響相鄰房屋的安全問題,由建設單位負責處理。
7、對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題,可約定期限由建設單位負責維修,也可采取費用補償的辦法,由接管單位處理。
8、收房驗房如果發現問題至少要在收樓文件上注明室內情況尚不清楚或樓房狀況未明等字樣。