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收房驗房的規(guī)定(收房驗房標準有哪些)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-01-04 20:47:34

收房標準是什么?收房需要注意什么?


開發(fā)商交房之后,業(yè)主是需要驗房的,主要就是看看房子的建筑情況,是偶有空鼓,裂縫,門窗不嚴實等情況。當然了,并不是所有的小問題都能得到認可,問題超出國家規(guī)定的標準,開發(fā)商才會修理,因為沒有經(jīng)驗,所以對于收房的標準不是很了解。那么小編就來告訴你收房標準是什么?收房需要注意什么?
收房標準是什么
1、全部外飾面,包雨罩、陽臺的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道(排、雨水、給、暖、熱)、電氣設備(配電箱、插座、開關(guān)、柜、盤、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項目。
3、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結(jié)牢固、無裂縫。
4、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
5、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
6、地漏與泛水坡度符合設計要求,結(jié)合處嚴密平順,達到不倒泛水,無滲漏。
7、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。
收房需要注意什么
1、收房注意房款約定
房款如何結(jié)算,何時物業(yè)管理公司來承管的,而且雙方之間會簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。在買房者簽署購房合同時,可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議,并且在購房合同中寫上約定的物業(yè)費相關(guān)事項。這樣即使收房時物業(yè)費上漲,買房人也可以憑借此條款向開發(fā)商討說法。
2、物業(yè)費可以按月交
在交了房款之后,開發(fā)商或是物業(yè)管理公司會要求業(yè)主繳納物業(yè)費,并且一收可能就是一年的,不然不給鑰匙。這個問題在《物業(yè)服務收費管理辦法》中規(guī)定,物業(yè)不可一次性預收一年或多年的物業(yè)費,物業(yè)費需按月、按季度或按年度算,多可預收半年的物業(yè)費。
3、繳納契稅簽協(xié)議
契稅的繳納問題是開發(fā)商與業(yè)主之間容易產(chǎn)生分歧的地方,開發(fā)商會要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用,否則就不給業(yè)主辦理入住手續(xù),原因是開發(fā)商在房產(chǎn)證沒下來之前要為按揭業(yè)主承擔階段性連帶保證責任。而業(yè)主不愿繳納此項費用的原因多是怕開發(fā)商沒有上交挪用了。對此問題,解決辦法很簡單,業(yè)主與開發(fā)商簽訂一份協(xié)議,約定好雙方需要承擔的違約責任,約束對方即可。
4、先驗房再辦理手續(xù)
現(xiàn)在很多開發(fā)商都會先讓業(yè)主交完費、辦完手續(xù)再去驗房,這是一種違規(guī)的做法。業(yè)主有權(quán)要求先驗房再收房,驗房發(fā)現(xiàn)任何問題都可以寫在驗房單上,要求開發(fā)商簽收并予以解決。這樣就不怕開發(fā)商逃避責任了,也就不會產(chǎn)生以后因房屋質(zhì)量不過關(guān)而產(chǎn)生糾紛。
5、建議業(yè)主集體收樓
購買商品房的業(yè)主可以和其他購買此樓盤房屋的業(yè)主一起收房,以免自己什么都不懂被開發(fā)商忽悠。而且在人數(shù)足夠多的時候,大家還可以湊錢請個律師指導收房,不但掩去自身專業(yè)知識不足的缺陷,還能讓開發(fā)商重視起來。

開發(fā)商交房要怎么驗房


收房時,業(yè)主要從以下幾個方面驗房:
1、收房應向開發(fā)商索要住宅使用說明書和質(zhì)量合格證書。
2、驗收應以合同書及附件規(guī)定的為準,面積應以有資質(zhì)的測繪單位出具的證明為準注意使用面積與建筑面積不同。需對房屋進行全面的驗收,例如墻地面有無裂縫、是否平整光滑,空間大小有無縮水現(xiàn)象。
3、對房屋水、電、墻地面、門窗工程質(zhì)量進行驗收,自己不懂可以找第三方驗房師查驗。
交房驗房流程
1、明確驗房時間
房地產(chǎn)商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房,如果不是時間緊迫,建議大家在前兩三天不要去驗房,因為這幾天去的人比較多,物業(yè)和房地產(chǎn)公司沒有足夠的人員和經(jīng)歷陪同驗房,相對的,在發(fā)現(xiàn)問題的處理上也會存有應付或不耐煩心理。
2、驗收相關(guān)資料
到了驗房中心,首先需要查看的是開發(fā)商的相關(guān)建筑資料,如建筑質(zhì)量證書、質(zhì)檢證書、竣工驗收備案表等,并向開發(fā)商索取住宅質(zhì)量保證書和使用說明書。
3、現(xiàn)場驗房
到達新房后,業(yè)主要對室內(nèi)施工情況進行全面細致的驗收,如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度,檢測墻面地面的平整度、防水防潮防漏性,測試水電線路的通暢度等。在實地驗房過程中,業(yè)主需要攜帶一些工具,主要工具有卷尺、萬能表、垂直測量尺、多功能卡尺、試電筆等,輔助工具包括紙筆、洗臉盆、小鐵錘、計算器、報紙等。
4、填寫驗房交接表
驗房結(jié)束后,業(yè)主要根據(jù)驗收情況填寫住戶驗房交接表,對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題、水表和電表的底數(shù),要記錄清楚。如果發(fā)現(xiàn)的問題均屬于建筑質(zhì)量問題,不可輕易簽字,要與開發(fā)商協(xié)定好解決辦法,并整改到位后,方可簽字畫押。通常來講,二次驗收的時間要控制在一個月以內(nèi)。另外,驗房發(fā)現(xiàn)的問題要聯(lián)系開發(fā)商及時解決,以免出現(xiàn)糾紛。
5、辦理入住手續(xù)
驗收合格后,便可以繳納相關(guān)費用,正式辦理入住手續(xù)。這時的費用,主要是涉及物業(yè)公司的水電費、物業(yè)費、燃氣費等,與物業(yè)公司簽署完前期的物業(yè)合同,領(lǐng)取了相關(guān)的入住協(xié)議、服務指南等,便意味著驗房流程正式結(jié)束了。

怎樣驗房收房?驗房收房注意事項?


現(xiàn)在有很多年輕人都會選購房子,然后裝修房子,裝修好房子之后,就必須要驗房收房了,這是關(guān)鍵的一步,因為會直接影響到日后的使用,大家千萬不能疏忽,那么,今天我們就為大家介紹一下怎樣驗房收房?驗房收房注意事項有哪些?一起來看看吧。
一、怎樣驗房收房
步驟1、三書一證一表:新收房攻略首先應看清開發(fā)商約定的交房時間,確定具體收房日期,看看購房合同中的相關(guān)約定,仔細研究約定內(nèi)容;要求開發(fā)商出示《建設工程質(zhì)量認定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》,索取《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(簡稱三書一證一表),確定該樓已驗收合格,并且與購房合同一致,只有證件齊全了,才能簽署入住單。
步驟2、查看房屋細節(jié):一般人肯定都不愿意到法院打官司,是像上下水管道、墻體裂縫等小問題。因此一旦在收房中發(fā)現(xiàn)問題,必須及時反映,與開發(fā)商交涉,能留下相應的證據(jù),比如寫在收房的表格中,并由隨同的收房人員進行簽字確認。在問題沒有得到解決前,暫時不要進行裝修,以免將來說不清楚,給對方留下把柄,給自己造成麻煩。
步驟3、丈量房屋面積:收房時要丈量實際面積,因為這個容易引起日后的糾紛。金鏑律師事務所律師陳川認為,有關(guān)房屋的糾紛,大多都屬于合同經(jīng)濟糾紛,其中有一類就是因為房屋面積與合同約定產(chǎn)生了差異。所以,在收房中,能實地丈量一下房屋面積,核對合同約定,以免將來引發(fā)糾紛。實際上,房屋面積的大小不僅影響到終產(chǎn)權(quán),而且涉及房價,對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積十分必要。
步驟4、戶內(nèi)驗收:五個大項:準備合同、資料,完成查證,這些是收房前的準備工作,接下來就是自己房間內(nèi)的各項建筑工程的驗收。一般情況下業(yè)主自行檢查時可以通過五個大項目來做驗收:廚房、衛(wèi)生間的水路檢查,各處的電路檢查、門窗檢查、墻體檢查、室內(nèi)暖氣設備檢查。收房攻略提醒大家,在驗收房屋的時候,可一定要注意這五個項目的檢查哦。
步驟5、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24鐘頭后,到對應的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水,也是先在衛(wèi)生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現(xiàn)象。試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關(guān)上門窗聽聽隔音效果,同時也了解了它們的密封程度。
步驟6、頂層住戶要注意查滲雨。如果買的是頂層,一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。按照建筑施工要求,所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的考驗,要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。除此之外,也要注意陽臺是否有裂縫,墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象,而這只要用小錘輕輕一敲便知。
步驟7、下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象,打開水龍頭便知,需要注意的是,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。電閘及電表在戶外的,應檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的,也應同樣分別檢查各個分閘是否能完全控制各分支線路。
一、收房驗房的注意事項
1、不管開發(fā)商陪同收房驗房的工作人員如何花言巧語,業(yè)主都應該堅持原則,只要發(fā)現(xiàn)問題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來,并寫清自己的意見,如果確實屬于不能收房驗房的,要向?qū)懨鞑挥枋辗框灧康脑虿⒁箝_發(fā)商簽字、蓋章。
2、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))可帶走。如果房產(chǎn)商準備充分的話,一般10分即可查看完資料。
3、收房驗房檢查開發(fā)商出示的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》這些文件要看原件,而不是復印件。
4、收房驗房看房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。
收房驗房的注意事項,裝修之前要做的重要一步
5、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明,如果確實屬于不能收房驗房的,要詳細寫明不予收房驗房的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
6、影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設備使用安全的質(zhì)量問題,必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修,直至合格。影響相鄰房屋的安全問題,由建設單位負責處理。
7、對于不影響房屋和設備使用安全的質(zhì)量問題,可約定期限由建設單位負責維修,也可采取費用補償?shù)霓k法,由接管單位處理。
8、收房驗房如果發(fā)現(xiàn)問題至少要在收樓文件上注明室內(nèi)情況尚不清楚或樓房狀況未明等字樣。

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