買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。
2、 印花稅：房款的0.05% 。
3、 交易費：3元/平方米。
4、 測繪費：1.36元/平方米 。
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05% 。
2、 交易費：3元/平方米。
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 。
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
二、房產過戶給子女要怎么做
按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用;
(1)公證費;按房價2%繳納，
(2)評估費：按房價0.5%繳納。
(3)契稅;按房價3%繳納。
(4)土地增值稅;按房價1%繳納。
(5)所得稅;按房價1%繳納。
(6)房屋產權登記費：80.00元。
按房屋買賣辦理過戶：
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用;
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納。
(6)房屋產權登記費：80.00元。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

過戶費是指在買賣房屋時，買方需要支付的費用，它是買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中的一項費用，買方需要支付過戶費，以便將房屋的所有權從賣方轉移到買方。過戶費的計算方式不同，具體取決于所在地的政策規定。本文將詳細介紹過戶費的計算方式，幫助您更好地了解過戶費的計算方式。
一、過戶費的計算方式
1. 根據不同地區的政策規定，過戶費的計算方式不同。一般來說，過戶費的計算方式主要有以下幾種：
- 按房屋總價比例計算：一般情況下，過戶費按房屋總價的一定比例收取，比例一般在1%~3%之間，具體比例取決于所在地的政策規定。
- 按房屋面積計算：有些地區的政策規定，過戶費按房屋面積收取，每平方米收取一定的費用，具體費用取決于所在地的政策規定。
- 按房屋總價和面積的綜合計算：有些地區的政策規定，過戶費按房屋總價和面積的綜合計算，即按房屋總價的一定比例收取，同時也按房屋面積收取一定的費用，具體比例和費用取決于所在地的政策規定。
2. 過戶費的計算方式還可以根據買賣雙方的具體情況進行調整，比如，如果買方是軍人、殘疾人或者是低收入家庭，可以根據當地政策規定減免過戶費；如果買方是外地人，可以根據當地政策規定增加過戶費。
二、過戶費的繳納方式
1. 過戶費的繳納方式也因地而異，一般來說，過戶費的繳納方式有以下幾種：
- 現金繳納：買方可以選擇現金繳納過戶費，但是由于現金繳納的安全性較低，因此不建議買方選擇現金繳納。
- 銀行轉賬：買方可以選擇銀行轉賬的方式繳納過戶費，這是一種安全可靠的繳費方式，買方可以通過銀行轉賬的方式繳納過戶費。
- 網上支付：買方也可以選擇網上支付的方式繳納過戶費，這是一種快捷方便的繳費方式，買方可以通過網上支付的方式繳納過戶費。
2. 在繳納過戶費時，買方需要準備好相關的資料，包括房屋買賣合同、房屋交易雙方的身份證明、房屋交易雙方的銀行卡等，以便順利完成過戶費的繳納。
三、過戶費的繳納流程
1. 買賣雙方簽訂房屋買賣合同：買賣雙方首先需要簽訂房屋買賣合同，確定買賣雙方的權利義務，以及過戶費的數額等。
2. 買方準備相關資料：買方需要準備好相關的資料，包括房屋買賣合同、房屋交易雙方的身份證明、房屋交易雙方的銀行卡等，以便順利完成過戶費的繳納。
3. 買方繳納過戶費：買方根據所在地的政策規定，選擇合適的繳費方式，繳納過戶費。
4. 辦理過戶手續：買賣雙方需要到當地房產管理部門辦理過戶手續，將房屋的所有權從賣方轉移到買方。
四、過戶費的繳納注意事項
1. 在繳納過戶費時，買方需要準備好相關的資料，以便順利完成過戶費的繳納。
2. 在繳納過戶費時，買方需要根據所在地的政策規定，選擇合適的繳費方式，以免出現繳費錯誤的情況。
3. 在辦理過戶手續時，買賣雙方需要攜帶相關的資料，包括房屋買賣合同、房屋交易雙方的身份證明、房屋交易雙方的銀行卡等，以便順利完成過戶手續。
五、總結
過戶費是指在買賣房屋時，買方需要支付的費用，它是買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中的一項費用，買方需要支付過戶費，以便將房屋的所有權從賣方轉移到買方。過戶費的計算方式不同，具體取決于所在地的政策規定，一般來說，過戶費的計算方式主要有按房屋總價比例計算、按房屋面積計算和按房屋總價和面積的綜合計算等。過戶費的繳納方式也因地而異，一般來說，過戶費的繳納方式有現金繳納、銀行轉賬和網上支付等。在繳納過戶費時，買方需要準備好相關的資料，以便順利完成過戶費的繳納；在辦理過戶手續時，買賣雙方需要攜帶相關的資料，以便順利完成過戶手續。總之，了解過戶費是如何計算的，對于買房者來說，是非常重要的，可以幫助買房者更好地了解過戶費的計算方式，以及如何順利完成過戶費的繳納。

1、手續費
住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般規定買賣雙方各承擔一半。
登記費一般房產住所類為80元/套，買方承擔。
房子過戶土地金一般是在過戶時收取，按房子正常成交價的2%計征。賣方承擔。
房子過戶核檔費50元/宗。
2、房子過戶二手房過戶要交的契稅
稅率為3%，按正常買賣成交報價計征;
自己采購的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收;
拆遷居民因拆遷從頭購置房產的對相當于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔。
3、房子過戶印花稅
按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。
房子過戶所得稅：所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20%，按產業轉讓所得(本次買賣報價-房子原價-原交納契稅-本次交納營業稅-合理費用)計征;未能供給原購房的按已成交報價的1%征收。賣方承擔。
房子過戶費多少錢?
1、房子過戶需要買房人應當繳納稅費：
房產過戶契稅：房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1%);
房產過戶印花稅：房款的0.05%;
房產過戶交易費：3元/平方米;
房產過戶測繪費：1.36元/平方米;
房產過戶權屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內;
2、房子過戶需要賣房人應當繳納稅費：
房產過戶印花稅：是房款的0.05%;
房產過戶交易費：是3元/平方米;
房產過戶營業稅：是全額的5.5%(房產證沒有滿5年的);
房產過戶個人所得稅：是房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證已滿5年并且是單一房的可以免除)

通常房產過戶有三種方式，過戶費的計算方式如下所示：
①贈與過戶，若這套住房以后不要再次交易，那么選擇贈與會比較好，因為這樣的話只需繳納，契稅，3%的總房價，測繪費，1.36元/平方米，權屬登記費和取證費，150元，公證費，0.3%的總房價。不過這樣過戶以后如需要再次交易房產時則需繳納個稅20%的房總價。
②交易過戶，如該房產以后還會交易出去的話，那么就選擇交易過戶比較好，因為這樣只需繳納契稅1.5%，測繪費，1.36元/平方米，權屬登記費和取證費，150元，個稅1%，營業稅差額的5.5%。若以原價過戶的則不需要繳納這個稅。
③繼承過戶，需所有的直系繼承人填寫放棄繼承該房屋的書面承諾書，然后到公證處進行公證，公證過后就和贈與過戶的流程基本相同了，費用也與贈與過戶相同，通常使用該方法是在原來的房主離世以后。