土地使用權到期了的續期方法，住宅和非住宅用地有一些不同，表現在：
住宅用地土地使用權到期了處理方式：
1、提出續期的申請
如果土地使用者需要繼續使用土地，應當在期滿前的一年之內提出續期申請。
2、進行審批
土地管理部門應在合理的期限之內盡快的作出是否同意續期的答復，除了社會公共利益需要回收該土地之外，其他條件下應以批準。
另外，在完成土地使用權續期的時候，土地使用權的續期與土地使用權的出讓是同一性質，也就是續完期后的土地使用權也應當是出讓。
非住宅用地使用權到期之后的處理方法：應當重新辦理用地手續，如果屬于出讓土地性質，那么需要繳納一定的土地出讓金，如果是劃撥用地，那么需要根據法定條件重新申請辦理劃撥手續或者是出讓手續。

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土地使用權出讓合同期滿，土地使用者需要繼續使用的，最遲應當在期滿前一年申請續期。除非根據社會公共利益需要收回土地，否則應當批準。續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并按規定繳納土地使用權出讓金。這一條款規定，土地使用年限到期時，想繼續使用土地的使用者可以申請繼續使用。
土地使用年限“縮水”的原因？1.開發商的項目建設周期過長。
土地使用年限的計算方法從開發商取得該地塊的土地使用證開始。如果項目體量太大，從樓盤規劃、開發、銷售到最后交房，快則兩三年，慢則五六年，甚至更久。有些項目分多個階段開發。開發越晚，土地剩余年限越短。
當房子最終到了購房者手里，原來70年、50年、40年的產權就大打折扣了。
2.資金匱乏，土地閑置。
買房時，如果遇到資金實力不足的開發商，也是令人擔憂的。因為資金鏈不健全，資金跟不上，不僅耽誤了正在進行的項目的開發，也讓一些未開發的地塊擱置，不知道要等到猴年馬月。真正開發完成后土地使用年限會大大減少。
3.多次轉學，虛度年華。
一塊地可能在開發商之間轉讓，房子建成后在買家之間轉讓，會造成最后接手的人手中的房子土地使用年限越來越短。
土地使用年限過期怎么辦？現行《物權法》明確規定土地使用權到期后可以自動續期，但對續期土地使用費的繳納標準和方式沒有明確規定。
業內相關人士認為，土地使用權參照《物權法》頒布前的法律規定續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并按規定繳納土地使用權出讓金。因此，到目前為止，除了特殊地區的政策，還有兩種通用的方法來處理土地使用年限的到期：
1.土地年期的更新、支付和延長。
可以由物業和業主共同向當地政府有關部門提出，通過繳納土地出讓金，重新簽訂土地使用權合同，獲得新的使用年限。但是，土地出讓金的價格應該低于同類土地。
2.等待拆遷，獲得補償。
房子的土地使用年限過期。必要時可以根據房屋受損情況和質量以及政府統一規劃的需要等待政府統一拆遷，或者因市政規劃需要政府收回土地和建筑物對業主進行相應補償。不管怎樣，對于土地使用年限到期的車主來說，這都是一個不錯的歸宿。

法律主觀：

一、土地使用權到期后的處理
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者依該合同取得的土地使用權即終止。由于土地使用權是一種有期限的他物權，土地所有者出讓土地使用權的結果并不導致所有權的喪失。
因而，使用期屆限滿，土地使用者理應將土地使用權返還給土地所有者，這是土地國家所有權的最終體現，也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。為了平衡土地使用權人和土地使用者利益，《城市房地產管理法》從以下兩個方面對土地使用權期限屆滿的法律后果作了規定：
（一）續期
使用權出讓合同約定的使用年限屆滿后的續期
1、續期申請的提出
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》對土地使用權續期規定的前提條件。
2、續期申請的審批
土地使用者提出續期申請后，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批準。
3、續期的性質
土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在于，對于土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批準，但對于土地使用權出讓申請，出讓人并無此等義務。
（二）收回
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期，以及根據社會公共利益的需要，國家未批準其續期申請，土地使用權由國家無償收回。
1、土地使用權由國家無償收回
國家是國有土地的所有者，國有土地使用權作為相對獨立的財產權，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金后，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此，國家收回其土地使用權應當是無償的，不應附加任何條件。
2、國家在無償收回起土地使用權的同時，無償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權。
《 中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
《民法典》第三百五十九條 【 建設用地使用權的續期 】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
二、土地使用權到期后需要交多少錢
土地使用權到期后還沒有相關的政策出臺，因此具體的操作需要去咨詢當地的房管局。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。這里所說的“自動續期”，含義就是無條件的續期，不需要補交費用，也不需要再次辦理不動產登記手續，自動地繼續合法使用土地。
三、房屋土地使用權到期了怎么辦
《民法典》第三百五十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
（一）土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，房產所有權便得以延續，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。
（二）土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
（三）土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
《城市房地產管理》中的第二百二十二條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
土地使用權到期后須按法律法規規定續期。好了以上就是土地使用權到期后的處理的相關內容了，如果你還有疑問，可以咨詢我們的律師。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。