辦理房產(chǎn)過(guò)戶需要那些材料
法律主觀：
1.買賣雙方簽訂 買賣合同 。 2.接受房地產(chǎn)買賣管理部門的相關(guān)檢查和評(píng)價(jià)。 3.立契過(guò)戶，買賣雙方在契約上簽名蓋章。過(guò)戶時(shí)，方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過(guò)戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí); 身份證 或別的有用身份證實(shí);房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見(jiàn)。 二、 房子過(guò)戶 需要的資料 1.賣方： 夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個(gè)、 結(jié)婚證 、未婚證實(shí)( 離婚證 或 法院判決書 )原件。 2.買方： 身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個(gè)。 3.辦理流程： ①、雙方簽定《房子買賣合同》及《委托書》; ②、雙方交給 購(gòu)房 保證金 及 定金 到公司財(cái)務(wù)處; ③、雙方到公證處辦理公證; ④、將以上所需資料交到公司信息部; ⑤、公司開(kāi)具收件單及收款憑證; ⑥、由評(píng)價(jià)公司出具評(píng)價(jià)陳述; ⑦、公司外聯(lián)部辦理完測(cè)繪及手續(xù)后，雙方到房產(chǎn)管理部門簽字; ⑧、得到房產(chǎn)管理部門收件收據(jù)后，買方將首期款付給賣方; ⑨、由約好方交清過(guò)戶所需的有關(guān)費(fèi)用后，買方付清余下的房款; ⑩、買方收取新的 房產(chǎn)證
法律客觀：
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
第十六條
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：
（一）登記申請(qǐng)書；
（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；
（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；
（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些材料
房產(chǎn)過(guò)戶所需要提交的材料包括：房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書領(lǐng)取。根據(jù)規(guī)定，在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時(shí)候就需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
1、二手房買賣過(guò)戶手續(xù)：
1）買賣雙方達(dá)成購(gòu)房上的共識(shí)，買家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可，對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同;賣家對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同，對(duì)買家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購(gòu)房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。
2）買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過(guò)戶登記，注意這里只是申請(qǐng)辦理過(guò)戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價(jià)格申報(bào)上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。
3）得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費(fèi)了，稅費(fèi)是二手房交易過(guò)程中必須的一筆開(kāi)支，繳納完成之后獲取交納的證明。
4）帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來(lái)到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。
2、繼承房屋過(guò)戶：
父母過(guò)世之后，子女是有權(quán)繼承父母遺留下來(lái)的房產(chǎn)的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過(guò)戶手續(xù)。
繼承房屋過(guò)戶手續(xù)主要有三個(gè)步驟：首先，繼承人準(zhǔn)備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產(chǎn)證以及自己的身份證件;其次前往房管局申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶;之后交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)繳納完成之后便可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶了。
3、贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶：
贈(zèng)與房產(chǎn)可以是親屬之間的贈(zèng)與，也可以是陌生人之間的贈(zèng)與，不過(guò)贈(zèng)與房產(chǎn)是需要依法辦理房產(chǎn)過(guò)戶的，不然就是無(wú)效的。
贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)主要有如下幾個(gè)步驟：雙方簽訂贈(zèng)與書并進(jìn)行公證;雙方攜帶相關(guān)資料和身份證明前往房管局進(jìn)行登記;交納稅費(fèi)，前往房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。
房子過(guò)戶需要什么證件和材料
房子過(guò)戶需要的證件：
1、雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買賣合同。
2、申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的登記申請(qǐng)書。
3、房屋所有權(quán)證書者房地產(chǎn)權(quán)證書。
房子過(guò)戶需要的材料是：
賣方：
1、房產(chǎn)證 原件和復(fù)印件
2、身份證 原件和復(fù)印件
3、原始購(gòu)房協(xié)議 原件和復(fù)印件
4、戶口本 原件和復(fù)印件
5、如已婚需要提供 結(jié)婚證 原件和復(fù)印件
6、如已婚需要提供 共有人同意出售意見(jiàn)書
買方：
1、身份證 原件和復(fù)印件
2、戶口本 原件和復(fù)印件
以買賣方式過(guò)戶就相當(dāng)于房屋購(gòu)買過(guò)戶，與一般房產(chǎn)交易相同只需到房屋管理部門辦理，但要根據(jù)房子的情況繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等不同的稅費(fèi)。
申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
1、在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；
2、收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；
3、申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，在本地有穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。
具體條件以直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。
房產(chǎn)證的過(guò)戶需要具備以下條件：
1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，有房產(chǎn)證，無(wú)抵押貸款；
2、業(yè)主健在，過(guò)戶當(dāng)事人有民事行為能力；
3、過(guò)戶雙方自愿。或是按法定的程序。
不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。
房屋過(guò)戶流程如下：
1、申請(qǐng)人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出過(guò)戶申請(qǐng)；
2、提交申請(qǐng)材料，主要包括身份證明、過(guò)戶登記申請(qǐng)書、登記原因證明等其他材料；
3、受理申請(qǐng)，審核材料；
4、審核通過(guò)，核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
第二十條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
第二十一條 登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
房產(chǎn)過(guò)戶需要哪些證件
房產(chǎn)過(guò)戶需要的證件包括：房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證或登記證明原件、雙方身份證明和戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證等。
房產(chǎn)過(guò)戶是指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移給另一方的行為。在過(guò)戶時(shí)，需要準(zhǔn)備一系列的證件和材料以確保過(guò)戶的合法性。具體的證件包括：1. 房屋買賣合同：房屋買賣合同是過(guò)戶的前提，其中應(yīng)包含買方、賣方等基本信息，確立了房屋過(guò)戶的主體和方法，約定了交易條件和價(jià)格等。2. 房屋所有權(quán)證或登記證明原件：房屋所有權(quán)證是房產(chǎn)所有權(quán)的法律證明，所有權(quán)證上的信息應(yīng)與房屋買賣合同一致。如果無(wú)法提供所有權(quán)證，則可以提供商品房買賣預(yù)告登記證明等相關(guān)文件。3. 雙方身份證明和戶口本復(fù)印件：雙方當(dāng)事人須持有效身份證件到公證處辦理公證，如結(jié)婚證、身份證等，同時(shí)提供戶口本復(fù)印件等證明材料以確認(rèn)其身份信息。4. 結(jié)婚證：如買方為夫妻雙方名下均有房屋的，需提交結(jié)婚證，以便公證處明確雙方的經(jīng)濟(jì)關(guān)系和房屋分配情況。除此之外，還需在房產(chǎn)過(guò)戶前完成相關(guān)稅費(fèi)和公證手續(xù)，如契稅、印花稅、房產(chǎn)證復(fù)印件等。過(guò)戶完成后，還應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)稅收及水電燃?xì)獾裙檬聵I(yè)過(guò)戶手續(xù)。
過(guò)戶前需辦理哪些稅費(fèi)和公證手續(xù)？過(guò)戶前需辦理契稅、印花稅、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證復(fù)印件等稅費(fèi)和公證手續(xù)。契稅和印花稅是過(guò)戶費(fèi)用的主要組成部分，根據(jù)購(gòu)房合同價(jià)款計(jì)算征收標(biāo)準(zhǔn)；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證復(fù)印件是法律上關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)的唯一有效證明材料，需要公證處辦理，確保房產(chǎn)過(guò)戶獲得法律效力。
房產(chǎn)過(guò)戶是一項(xiàng)重要的法律行為，需要履行一系列公證、稅費(fèi)和手續(xù)等程序，以確保房屋所有權(quán)的合法性。當(dāng)事人在過(guò)戶前應(yīng)認(rèn)真準(zhǔn)備并提供相關(guān)證件和材料，嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，確保交易的順利完成。
【法律依據(jù)】：
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：
（一）登記申請(qǐng)書；
（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；
（三）相關(guān)的逗枝櫻不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；
（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開(kāi)申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。
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