隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，二手房交易越來越受到人們的關(guān)注。而在二手房交易中，營(yíng)業(yè)稅是一個(gè)非常重要的問題，因?yàn)樗苯雨P(guān)系到交易雙方的利益。那么，二手房交易營(yíng)業(yè)稅的政策規(guī)定及實(shí)際操作流程是怎樣的呢？下面我們就來詳細(xì)了解一下。

一、政策規(guī)定

1.營(yíng)業(yè)稅的稅率

根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的規(guī)定，二手房交易的營(yíng)業(yè)稅稅率為5.5%。這個(gè)稅率是根據(jù)房屋的交易價(jià)格來計(jì)算的，也就是說，如果房屋的交易價(jià)格為100萬(wàn)元，那么需要支付的營(yíng)業(yè)稅就是5.5萬(wàn)元。

2.納稅義務(wù)人

在二手房交易中，納稅義務(wù)人是指賣方。也就是說，賣方需要根據(jù)交易價(jià)格支付相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅。而買方則不需要支付營(yíng)業(yè)稅。

3.稅務(wù)登記

在進(jìn)行二手房交易之前，賣方需要到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門進(jìn)行稅務(wù)登記。在登記時(shí)，需要提供房屋的相關(guān)證件及交易價(jià)格等信息。稅務(wù)部門會(huì)根據(jù)這些信息來計(jì)算營(yíng)業(yè)稅的稅額。

4.納稅申報(bào)

在進(jìn)行二手房交易后，賣方需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到稅務(wù)部門進(jìn)行納稅申報(bào)。在申報(bào)時(shí)，需要提供交易的相關(guān)證件及交易價(jià)格等信息。稅務(wù)部門會(huì)根據(jù)這些信息來核算營(yíng)業(yè)稅的稅額。

二、實(shí)際操作流程

1.簽訂買賣合同

在進(jìn)行二手房交易之前，買賣雙方需要簽訂買賣合同。在合同中，需要明確交易的價(jià)格、房屋的面積、產(chǎn)權(quán)證書等信息。同時(shí)，也需要明確營(yíng)業(yè)稅的支付方式及責(zé)任承擔(dān)等問題。

2.辦理房屋過戶手續(xù)

在簽訂買賣合同之后，買賣雙方需要到相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)時(shí)，需要提供房屋的相關(guān)證件及交易價(jià)格等信息。同時(shí)，也需要支付相關(guān)的過戶費(fèi)用。

3.辦理稅務(wù)登記

在辦理房屋過戶手續(xù)之后，賣方需要到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門進(jìn)行稅務(wù)登記。在登記時(shí)，需要提供房屋的相關(guān)證件及交易價(jià)格等信息。稅務(wù)部門會(huì)根據(jù)這些信息來計(jì)算營(yíng)業(yè)稅的稅額。

4.納稅申報(bào)

在辦理稅務(wù)登記之后，賣方需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到稅務(wù)部門進(jìn)行納稅申報(bào)。在申報(bào)時(shí)，需要提供交易的相關(guān)證件及交易價(jià)格等信息。稅務(wù)部門會(huì)根據(jù)這些信息來核算營(yíng)業(yè)稅的稅額。

5.支付營(yíng)業(yè)稅

在進(jìn)行納稅申報(bào)之后，賣方需要根據(jù)稅務(wù)部門核算的營(yíng)業(yè)稅稅額來支付相應(yīng)的稅款。在支付時(shí)，可以選擇線上或線下支付方式。線上支付需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成，否則會(huì)產(chǎn)生滯納金。

6.領(lǐng)取稅務(wù)發(fā)票

在支付營(yíng)業(yè)稅之后，賣方可以到稅務(wù)部門領(lǐng)取相應(yīng)的稅務(wù)發(fā)票。稅務(wù)發(fā)票是營(yíng)業(yè)稅的憑證，也是賣方進(jìn)行房屋交易的必備證件。

二手房營(yíng)業(yè)稅是指在二手房交易中，對(duì)房屋買賣雙方所產(chǎn)生的稅費(fèi)。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣需要繳納營(yíng)業(yè)稅，也就是說，無論是新房還是二手房，都需要繳納營(yíng)業(yè)稅。對(duì)于二手房營(yíng)業(yè)稅，很多人并不了解，下面我們將詳細(xì)介紹二手房交易中的稅費(fèi)細(xì)節(jié)。

二手房營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法

二手房營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法是按照房屋交易總價(jià)的5.5%計(jì)算，也就是說，如果你購(gòu)買一套二手房的總價(jià)為100萬(wàn)元，那么你需要繳納的營(yíng)業(yè)稅為5500元。需要注意的是，營(yíng)業(yè)稅是由買賣雙方共同承擔(dān)的，也就是說，買方需要繳納50%，賣方需要繳納50%。

如何繳納二手房營(yíng)業(yè)稅

繳納二手房營(yíng)業(yè)稅的具體操作步驟如下：

1.辦理房屋買賣合同

在辦理房屋買賣合同時(shí)，需要將營(yíng)業(yè)稅列入合同中，并明確買賣雙方各自需要承擔(dān)的比例。

2.到稅務(wù)局辦理繳稅手續(xù)

在辦理完房屋買賣合同后，買賣雙方需要到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局辦理繳稅手續(xù)。在辦理繳稅手續(xù)時(shí)，需要提供以下材料：

（1）房屋買賣合同原件及復(fù)印件；

（2）買賣雙方身份證原件及復(fù)印件；

（3）房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；

（4）房屋評(píng)估報(bào)告。

3.繳納營(yíng)業(yè)稅

在提交完相關(guān)材料后，買賣雙方需要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅。繳納營(yíng)業(yè)稅的方式有兩種，一種是現(xiàn)金繳納，另一種是銀行轉(zhuǎn)賬繳納。需要注意的是，繳納營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間是在辦理完房屋買賣手續(xù)之后的30天內(nèi)。

二手房營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策

對(duì)于二手房營(yíng)業(yè)稅，國(guó)家也出臺(tái)了一些優(yōu)惠政策，比如：

1.對(duì)于首次購(gòu)買90平方米以下住房的家庭，可以免征營(yíng)業(yè)稅；

2.對(duì)于購(gòu)買面積在90平方米至144平方米之間的住房，可以減半征收營(yíng)業(yè)稅；

3.對(duì)于購(gòu)買非普通住房（如商住兩用房、別墅等）的買方，可以減免部分營(yíng)業(yè)稅。

需要注意的是，享受優(yōu)惠政策需要符合相關(guān)條件，并且在辦理房屋買賣手續(xù)時(shí)提出申請(qǐng)。