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房屋搬遷補(bǔ)償協(xié)議有效嗎(拆遷協(xié)議書有法律效力嗎)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-01-05 08:07:32

法律規(guī)定征地補(bǔ)償協(xié)議有效嗎?

法律規(guī)定征地補(bǔ)償協(xié)議有效,如果是雙方當(dāng)事人在自愿的情況之下所進(jìn)行簽訂的話,協(xié)議是有效的。并且關(guān)于土地的征收方面所簽訂的協(xié)議是當(dāng)事人是不能夠隨意的反悔,因為是當(dāng)事人真實意思表示。

一、法律規(guī)定征地補(bǔ)償協(xié)議有效嗎?      法律規(guī)定征地補(bǔ)償協(xié)議有效,土地征收安置補(bǔ)償協(xié)議是征收人與被征收人這兩個平等的民事主體之間,就就被征收土地的面積、價格及補(bǔ)償款的履行方式等民事權(quán)利義務(wù)達(dá)成的協(xié)議,根據(jù)民法中當(dāng)事人意思自治、平等、誠實信用、等價有償?shù)仍瓌t,如果一方當(dāng)事人在簽字后反悔的,完全可以由雙方就有關(guān)事項進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成的可以向人民法院提起民事訴訟。      房屋拆遷過程中,拆遷人和被拆遷人之間簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,法律性質(zhì)上屬于民事合同范疇,應(yīng)遵循《民法典》(自2021年1月1日起施行)相關(guān)規(guī)定。若沒有法定的可 撤銷和無效事由,則屬于有效合同,雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行,不得隨意反悔。具有下列情形的拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷或者變更:      1、重大誤解:因為重大誤解訂立的合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。      2、顯失公平:如果拆遷當(dāng)事人在簽訂拆 遷補(bǔ)償安置協(xié)議時顯失公平,拆遷當(dāng)事人的任何一方都有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。      3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對方在違背真實 意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。二、被迫簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議怎么辦?      大家要認(rèn)識到強(qiáng)迫簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議不具有合法性,不受法律保護(hù)。因為,意思自治是民事行為的基本原則,協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人真實意思的表示,強(qiáng)迫他人違背自己意愿簽約,無疑違反了這個原則。      要通過司法途徑請求撤銷、變更協(xié)議或確認(rèn)協(xié)議無效。      凡通過脅迫手段訂立的協(xié)議損害了國家利益的,屬于無效協(xié)議;若雖沒有損害國家利益,但由于違背了當(dāng)事人的意愿,請求撤銷、變更該協(xié)議。      需要特別注意的是此撤銷權(quán)應(yīng)當(dāng)在具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。      現(xiàn)實生活當(dāng)中,土地在面臨征收的情況之下是有補(bǔ)償?shù)模躁P(guān)于被征收者和相關(guān)的政府需要簽訂相關(guān)的征收土地補(bǔ)償協(xié)議。并且只要是不違反法律當(dāng)中的規(guī)定,而且切實的保護(hù)到被征收人的合法利益,是屬于協(xié)議有效。

拆遷協(xié)議有效嗎

法律分析:沒有附期限,應(yīng)一直有效。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名,協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋,拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋,拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

法律依據(jù):《民法典》第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。   依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。

租賃合同約定拆遷補(bǔ)償是否有效?

拆遷補(bǔ)償協(xié)議和拆遷安置協(xié)議基本是一樣的,是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議,是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同。屬于法律行為;法律平等性;合法必須性;具有法律效力;雙務(wù)有償性;房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。法律依據(jù):根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第25條規(guī)定:房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補(bǔ)償協(xié)議。

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