2021年第二套房契稅最新規定有契稅在3%到5%之間，契稅法將于2021年正式實施，根據平移原則并未改變，其性質與1997年規定的稅率是相同的，2021年契稅調整不大。適用優惠稅率的納稅人，除將法規提高到法律之外，優惠還沒有取消，基本上還是按照政策來執行。二套房契稅的多少，對于購買第二套住房90平以下的，契稅減按1%征收，對于90平以上的，減按2%征收。契稅免除新規定住房新政策出臺，夫妻過戶，子女繼承房產免征，通過繼承承擔土地，免征契稅。但以作價投資，還債，獎勵等方式轉移房屋權屬的，應依規定征收。如何避免交二套房契稅
①房屋買賣時不管是首套房還是二套房，均需正常繳納，否則不能辦理相關證件。
②按照稅務總局住房和建設部關于調整交易環節契稅規定，對二套及以上住房以及投資房地產按3%征收。

2021年房產契稅二套房新規：
1、個人購買的第二套改善性住房，面積在90平方米（并且含90平方米）以下的，減按1%的稅率進行征收契稅，面積90平米以上的契稅稅率為2%。
2、契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。且納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
法律依據
《中華人民共和國契稅法》第四條 契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。

二套房和三套房的契稅的區別有關的法律、法規對我國的房地產稅征收標準是3%至5%，而通常只有3%的稅率是對房地產行業的扶持。因此，二套和三套房子的契稅原則上不會有什么差別，具體的契稅要看地方的政策。
房屋契稅2021年新政策1、2021年首套住房契稅新政策.對個人購買單戶（包括購房人、配偶和未成年子女在內）90平方米或以下的家庭成員，可減免1%的契稅；超過90平方米的，可減免1.5%的契稅；
2、2021年二套住房契稅新政策.對個人購置二次改造住宅，且房屋面積不超過90平方米者，可減免1%的契稅；超過90平方米的，可減免2%的契稅。
3、家庭二次改造住房是指已經有一套房屋并購置了一戶家庭的二套住房；
4、納稅人申請新的稅務優惠申報。《契稅2021年新規定》規定，納稅人在申請或授權的前提下，由房屋所在地的房地產管理機構出具關于納稅人家庭住房狀況的書面調查報告，并將調查結果和房屋資料轉交稅務機關；
5、房屋契稅新政策適用于2021年。2021年住房契稅新政策的實施細則由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門統一制訂。6、2021年的契稅新政策，除了北京市，上海市，廣州市和深圳市暫時不執行，其他地方都將執行2021年的房地產契稅新政策.
以上就是二套房和三套房的契稅的區別、房屋契稅2021年新政策的相關解答，希望這篇回答給大家帶來幫助。