一、 房屋買賣合同 在什么情況下無效 1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同 根據(jù)我國《 民法典 》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定 代理 人代理實(shí)施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買賣合同，否則，屬 無效合同 。 2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同 限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣 合同無效 。 3、以欺詐簽訂的房屋買賣合同 這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認(rèn)識所簽訂的房屋買賣合同。 4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同 這是指一方當(dāng)事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。 5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同 這是是指一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強(qiáng)迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。 6、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。 這是是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國這、集體或第三人的利益簽訂的合同無效。 7、當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效。 二、簽訂的 購房合同無效 怎么辦 1、買受人應(yīng)分析導(dǎo)致合同無效的原因及責(zé)任方，并判斷是否可以采取補(bǔ)救措施，以使合同滿足生效要件。若是因代理人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)，或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，或者買受人為限制民事行為能力人的，若買受人確實(shí)有 購房 意愿， 律師 應(yīng)提請被代理人，或者限制民事行為能力人的法定代理人在開發(fā)商行使撤銷權(quán)前及時予以追認(rèn)。 2、若是因開發(fā)商原因?qū)е潞贤瑹o效的，買受人應(yīng)注意 證據(jù) 的收集，并及時履行催告、告知等義務(wù)，與開發(fā)商友好協(xié)商，確定具體的 賠償金 額。若協(xié)商不能達(dá)成一致，應(yīng)注意 訴訟時效 的把握。 3、若是因買受人原因?qū)е潞贤瑹o效的，應(yīng)與開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商，確定具體的賠償金額，盡量減少買受人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。 4、 商品房買賣合同 約定以 按揭貸款 方式支付房屋價款，且買受人已與銀行簽訂了按揭貸款合同的，買受人應(yīng)妥善處理與銀行解除按揭貸款的事宜。 實(shí)際簽訂房屋買賣合同的時候，除了要注意維護(hù)自身利益外，同時也要注意在法律規(guī)定的范圍內(nèi)簽訂，如果存在上述七種情形之一，那么就會導(dǎo)致購房合同無效，自然也就會影響到當(dāng)事人的合法權(quán)益。而這個時候就要看是因?yàn)槟囊环降脑蛟斐珊贤瑹o效，另一方可以追究過錯方的法律責(zé)任。