承租人的優(yōu)先購買權(quán)是：特定人依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在出賣人將標(biāo)的物出賣于第三人時(shí)，得以同等條件優(yōu)先于他人購買的權(quán)利，又稱先買權(quán)。在房屋租賃合同存續(xù)期間，出租人出賣租賃房屋時(shí)，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先于其他人而購買房屋的權(quán)利。法律依據(jù)：《民法典》第七百二十六條　出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。第七百二十七條　出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十六條 【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十七條 【委托拍賣情況下房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

承租人不享有優(yōu)先權(quán)的情形
具有下列情形之一,承租人主張優(yōu)先購買房屋的,人民法院不予支持:
(1)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;
(2)出租人將房屋出賣給近親屬,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;
(3)出租人履行通知義務(wù)后,承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的;
(4)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的.
優(yōu)先購買權(quán)限制性保護(hù)的發(fā)展及其應(yīng)用
基于承租人優(yōu)先購買權(quán)的價(jià)值與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在一定程度的不協(xié)調(diào)性,理論和實(shí)務(wù)界均提出對(duì)承租人優(yōu)先購買權(quán)的限制性保護(hù)需求.
從國(guó)外的立法、司法實(shí)踐來看,承租人優(yōu)先購買權(quán)的限制性保護(hù)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:
1、房屋部分承租、整體轉(zhuǎn)讓情形.當(dāng)承租人所租賃的房屋與一起出售的其他房屋相分離明顯會(huì)給出租人造成損失時(shí),承租人不得就其承租部分行使優(yōu)先購買權(quán),如出租人出售成套房屋或必須將房屋整體出售情形.
2、出租人基于某種特殊人身關(guān)系低價(jià)出售房屋情形.如果出租人將房屋以明顯低于市價(jià)出賣房屋是基于某種特殊的身份關(guān)系,如親朋好友、單位職工等,離開該特殊的身份關(guān)系,出租人不愿出賣房屋或不愿以明顯低于市價(jià)價(jià)格出賣房屋的,承租人在此情形下不享有優(yōu)先購買權(quán).
3、租賃房屋非基于買賣而發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)讓的情形.如贈(zèng)與、遺贈(zèng)和繼承場(chǎng)合;另在出于公共利益目的而實(shí)施的征收、征用等情形,租賃房屋的物權(quán)變動(dòng)是基于公法手段實(shí)現(xiàn),此屬于所有權(quán)的原始取得,承租人亦不得行使優(yōu)先購買權(quán).
4、租賃房屋基于"視為出賣"的情形.(1)出租人以房屋所有權(quán)出資,因企業(yè)的收購、合并或者分立而變更房屋所有人,出租人以自有房屋作價(jià)與他人合作擴(kuò)建、改建房屋等,此類情形下由于出租人的目的不在于通過出讓房屋所有權(quán)而取得價(jià)金,承租人不得行使優(yōu)先購買權(quán);(2)出租人將房屋以產(chǎn)權(quán)置換的方式進(jìn)行的互易場(chǎng)合,如果出租人的目的在于獲得第三人的房屋所有權(quán),則承租人不能行使優(yōu)先購買權(quán);(3)抵押權(quán)人行使抵押權(quán)或出租人以房屋抵債情形,因出租人的目的是通過房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的消滅或代替金錢的給付,承租人不能行使優(yōu)先購買權(quán).
上文講述了承租人不享有優(yōu)先權(quán)的情形.房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)作為一項(xiàng)法定權(quán)利,操作步驟可以參照上文,但是要按照制度來嚴(yán)格執(zhí)行,這個(gè)大家一定要妥善處理,以上就是本文的全部?jī)?nèi)容,看完了上文中小編具體的分析和總結(jié)后,相信各位心中已經(jīng)都有了自己的認(rèn)知和理解.

法律主觀：

房屋租賃優(yōu)先權(quán)是什么 所謂承租人的優(yōu)先承租權(quán)，是指原租賃期間屆滿后，出租人將 房屋出租 的時(shí)候，在同等條件下承租人依法享有的優(yōu)先于他人承租房屋的權(quán)利。 承租人的優(yōu)先購買權(quán)是承租人的法定權(quán)利，無須當(dāng)事人事先約定。《 民法典 》規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”在司法實(shí)踐中，關(guān)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)主要應(yīng)當(dāng)注意以下問題： (1)優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生的前提。承租人的優(yōu)先購買權(quán)只能發(fā)生在出租人出賣租賃房屋時(shí)。 (2)出租人的通知義務(wù)。出賣人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，以便承租人考慮是否購買。 (3)優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生的要件。承租人僅僅是在同等條件之下才享有優(yōu)先于他人購買租賃房屋的權(quán)利。 (4)承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。 對(duì)承租人的優(yōu)先承租權(quán)沒有加以明確。我們認(rèn)為，優(yōu)先承租權(quán)在司法實(shí)踐中也應(yīng)當(dāng)?shù)玫匠姓J(rèn)。原因在于：規(guī)定承租人優(yōu)先購買權(quán)的價(jià)值取向在于保護(hù)承租人的基本生存權(quán)利，那么在涉及承租人基本生存權(quán)的保護(hù)之時(shí)，法律就應(yīng)當(dāng)繼續(xù)貫徹這一立法價(jià)值取向，承認(rèn)承租人優(yōu)先承租權(quán)。 《民法典》第七百二十六條【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。 出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。 第七百二十七條【委托拍賣情況下房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。 第七百二十八條【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)受到侵害的法律后果】出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的 房屋買賣合同 的效力不受影響。 以上就是網(wǎng)小編總結(jié)的相關(guān)內(nèi)容，如果對(duì)本文章還有什么不能夠理解的，可以通過網(wǎng) 找律師 進(jìn)行咨詢指導(dǎo)，他們能夠直接的告訴你的答案。

法律客觀：

《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。