法律主觀：

房屋租賃應(yīng)當(dāng)?shù)怯泜浒浮Ｗ赓U雙方應(yīng)在合同訂立后三十日內(nèi)持身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請表、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明、房屋租賃合同等到房屋租賃管理辦公室登記；租賃工作人員審查監(jiān)證后予以簽署初審意見；進(jìn)行二交審查，簽署二審意見；交納規(guī)定稅費(fèi)，發(fā)放《房屋租賃登記證》。

法律客觀：

《商品房屋租賃管理辦法》第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。 《商品房屋租賃管理辦法》第十九條 房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

房屋租賃合同，是出租人向承租人交付租賃房屋，承租人向出租人支付租金的合同。根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案，這個(gè)過程就是房屋租賃登記備案。
房屋租賃登記備案流程
1、提交下列材料：
（1、房屋租賃（轉(zhuǎn)租）合同；房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明；房屋租賃雙方當(dāng)事人的身份證明；委托他人代為出租房屋的，提供書面的授權(quán)委托書；出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的證明。
（2、公有房屋轉(zhuǎn)租的，提供公有房屋租賃合同、轉(zhuǎn)租人與出租人簽訂的書面協(xié)議；其他房屋轉(zhuǎn)租的，提供原《房屋租賃合同登記備案證明》、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。
（3、出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、受托人的身份證明；辦理房屋租賃登記備案的同時(shí)，必須要求出租人簽訂《流動人口和出租房屋綜合責(zé)任書》。第2、3、（4、5、6項(xiàng)材料需核對原件后留存復(fù)印件。第1、7項(xiàng)需要原件。
2、受理：
申請人提交申請材料齊全的，流管站當(dāng)場受理，并出具加蓋本機(jī)關(guān)受理專用印章的“申請受理通知書”。申請人提交申請材料不齊全的，當(dāng)場一次告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，并出具加蓋本機(jī)關(guān)補(bǔ)正告知專用印章的“補(bǔ)正告知單”。
3、受理機(jī)關(guān)需對下列事項(xiàng)進(jìn)行審查：
（1、所提供的證件是否齊全。房產(chǎn)證或購房合同等權(quán)屬證明上記載的主體是否與租賃合同上的出租人一致。需要現(xiàn)場核實(shí)的，應(yīng)指派2名以上工作人員進(jìn)行核查，并做好核查記錄。
（2、重點(diǎn)核查該房是否為違章建筑，是否符合消防、安全等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，房屋租賃用途是否合法，合同簽訂的面積是否真實(shí)等事項(xiàng)。
（3、經(jīng)審查符合條件的，受理機(jī)關(guān)在《房屋租賃合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《房屋租賃合同登記備案證明》。
4、審批權(quán)限，租賃合同登記備案案件實(shí)行二級審核，首先由收件工作人員收件初審，個(gè)人出租房屋的登記備案由街道（社區(qū)）流動人口和出租房屋服務(wù)管理中心審批。出租方或承租方涉及到企事業(yè)單位的房屋登記備案須報(bào)區(qū)流動人口和出租房屋服務(wù)管理辦公室審批，待審批后才能頒發(fā)房屋登記備案證明。
5、辦理時(shí)限，自受理申請之日起3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

房屋租賃登記備案憑證是房屋租賃登記備案證明。房屋租賃登記備案憑證也可也簡稱“紅本”因?yàn)橥庥^如同紅色的小本本，都是在房管所辦理，需要登記備案，會有一個(gè)單獨(dú)的房屋編碼，相當(dāng)于我們的身份證一樣。
為什么需要備案憑證：
1、 如果購房不備案的話，風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，所以購房一定要進(jìn)行備案，因?yàn)橘彿渴遣捎煤贤瑐浒傅闹贫龋@樣對開發(fā)商也有個(gè)制約的作用，可以督促開發(fā)商加快建房，按章程辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，這樣還能避免一房多主的情況。
2、 國家規(guī)定，商品房都需要對預(yù)售的合同進(jìn)行備案管理，就是給房屋合同編上不同的編號，這樣能避免試下更改合同內(nèi)容的情況，而且在預(yù)售中的房子只能賣給一個(gè)人，這樣就能夠避免出現(xiàn)重復(fù)銷售的情況。
3、 房屋備案的目的就是為了規(guī)范的管理購房合同，對開發(fā)商的售房行為進(jìn)行合理的審查，保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益。
4、 如果要辦理房貸的話，購房合同和備案都是申請房貸的必要條件之一。
5、 辦理合同備案，一定要注意該樓盤房屋預(yù)售證辦理，如果沒有預(yù)售證，那么就無法辦理備案程序，所以在購買房子的時(shí)候，一定要注意了解清楚，該樓盤是否五證齊全，這樣對自己的利益也是比較有保障的。
法律依據(jù)：
《商品房屋租賃管理辦法》 第十六條 對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明：
(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式
(二)出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致
(三)不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。
申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。