商品房認購書包括以下內容：認購雙方的基本信息；房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；房屋價款計算；定金的數額及適用；簽署正式買賣合同的期限；違約責任條款。
【法律依據】
《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條
商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
《民法典》第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

1、買賣雙方基本情況
首先針對房產交易的雙方基本情況都會在認購書中寫明，通常購買新房的話，賣方就是開發商，即開發商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話；買方就是購房者自己，是個體，即購房者名稱、姓名、地址、電話、身份證件種類。
2、房產情況
認購書是購房者在選購好房子之后才簽訂的，所以認購書中也應該明確所交易房產的真實情況，包括樓盤地址、認購房屋的樓號、樓棟號、房間號、朝向、建筑面積、套內建筑面積、公攤面積等等。
3、付款方式及金額
房子的基本情況寫清楚之后，房子的交易價格也是敲定好了的，而為避免買賣雙方違約，也是需要在認購書中寫清楚的，通常認購書中，這一部分占據了比較大的篇幅，針對房屋價款的具體內容，包括房子單價、計價面積類型、總房款、付款方式（全款、分期、貸款或其他方式）。

房屋認購書內容一般包括：
1、買賣雙方當事人的基本情況；
2、房屋的基本情況(如房屋位置、面積等)；
3、房屋價款計算；
4、定金；
5、簽署正式買賣合同的期限。
簽訂認購書要注意什么
1、當事人雙方基本情況別寫錯
在填寫賣方信息的時候，要注意看“出賣人”位置填寫的是不是開發商的公司名全稱。如果開發商委托第三方房產中介公司代為銷售，那么應該在認購書中寫明代理關系。
填寫購房者本人相關信息時，要注意“認購人”寫自己的名字，通訊地址填寫身份證上的戶籍地址。如果不是本人簽訂認購書，需要填寫代理人的相關信息。如果是公司或組織買房，認購人寫公司全稱。
2、房屋的基本情況要寫清
在簽訂認購書的時候，自己認購的房子的基本情況，要在認購書中寫清楚。一般情況下，預售／銷售許可證的證書號碼是開發商提供的。
如果簽訂時是空白的，這時就要警惕了，沒有預售／銷售許可證的房子，賣出去也是不合法的，如果開發商到辦理產權變更之日時，還拿不到相關證件，也是沒有辦法辦理房屋產權所有證的。
實際上，只要認購書具備合同主要條款并生效后，在于正式合同沒有沖突的情況下，可以做主合同的補充。
3、價款與付款方式約定清楚
房屋單價約定要寫清楚，注意不能使用“特價、均價”等比較模糊的詞語。付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚，不要出現差錯。
4、定金違約要約定
約定清楚交定金的時間、定金金額（繳納定金的比例一定不要超過總房款的20％），違約后對定金的處理辦法。
5、開發商承諾要寫進認購書
在看房時，銷售人員或開發商承諾的贈送面積、保留房源等，都要寫進認購書中。包括承諾不兌現，違約如何處理等，都要做出明確的規定。實際操作中，要將承諾寫進認購書，還需與開發商進行交涉。