怎么辦理租賃備案
法律主觀:
有備案的租房合同辦理時需要租賃雙方持備案登記申請表、身份證明、房屋所有權證明、租房合同到房屋租賃管理辦公室登記;租賃工作人員審查監證簽署初審意見;進行二交審查,簽署二審意見;交納規定稅費,發放《房屋租賃登記證》。
法律客觀:
《商品房屋租賃管理辦法》第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內,房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。 《商品房屋租賃管理辦法》第十九條 房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的,當事人應當在三十日內,到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。
怎么辦理出租房屋備案手續
1、申請登記
房屋租賃當事人到房屋所在地住房和城鄉建設主管部門或者管理機構申請登記,領取《房屋租賃登記備案申請表》,并如實填寫。
2、驗證核查
房屋租賃登記備案部門審核《房屋所有權證》或房屋所有權證明文件,身份證明及其他相關證明。
3、辦理登記
審查租賃當事人提交的證明材料,簽訂的《房屋租賃合同》的租賃期限、用途、租金以及雙方規定的權利和義務等內容后,符合條件的準予登記。
4、辦理時限
相關證明文件資料齊全,經審查符合房屋租賃登記備案條件的,在3個工作日內辦結。
出租房屋辦理備案需要的材料1、出租人應提交的材料:
①房地產權證或者規定的其他權屬證明;其中:向外來流動人員出租的,還應附公安部門發放的房屋租賃治安許可證。
②出租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明;其中,共有房屋出租的,還應提交其他共有人同意出租的證明或委托書;代理出租的,應具有房屋所有權人委托代理出租的證明。
2、承租人應提交的材料:承租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明;
上述應提交的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明中,居住在國外的中國公民還應提交有效的中華人民共和國護照;香港、澳門的,還應提交港、澳居民往來內地通行證;臺灣的,還應提交臺灣居民來往大陸通行證。境外企業、其他組織的,提交經公證或認證的設立證明。
凡當事人登記備案提交的材料符合規定的,區、縣房地產交易中心或農場局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的,不予登記備案。當事人一方要求登記備案,另一方不予配合的,則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應提交的材料向房地產交易中心辦理登記備案。
房屋租賃如何備案
到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記,并提交資料。工作站內勤崗根據相關法律、法規對申請資料的真實性、完整性復查,街出租屋管理服務中心稅收員接到申請人的資料后質量監督。
房屋租賃備案流程
1、出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》后,到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記,并提交下列資料:房地產權證或者其它合法的權屬證明(驗原件,復印件1份)。《房地產租賃合同》一式四份。出租人居民身份證或其它有效身份證件(復印件1份)。承租人居民身份證或其它有效身份證件(復印件1份)。
2、審查,工作站內勤崗根據相關法律、法規對申請資料的真實性、完整性、規范性進行審查,對符合房屋備案登記的出租屋,將原件還返申請人,在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認,并將相關資料送街出租屋管理服務中心稅收員復查,對不符合登記備案的出租屋,將相關資料退還申請人,并耐心說明原因。
3、復查,街出租屋管理服務中心稅收員接到申請人的資料后,對申請人資料的真實性、完整性、規范性進行復檢,符合登記備案的,在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認,通知工作站內勤崗領回相關資料。交付,街出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責把《房地產租賃合同》交付房屋租賃備案申請人。
4、質量監督,下一環節監督上一環節的辦理質量,上一環節不符合規范要求時,即時填寫《工作流程偏差整改通知單》或《不合格服務評審處置表》進行糾正,經下一環節驗證確認已符合規范要求時,再繼續辦理。歸檔,房屋租賃合同及相關資料由街出租屋管理服務工作站經辦人按要求整理歸檔。
什么情況下可以辦理房屋租賃備案登記證明
1.購買房產的,提供房地產權證;
2.租房的,提供房屋租賃合同登記備案證明;
3.居住在單位宿舍的,提供單位開具的宿舍證明;
4.借住在親戚家的,提供親戚的房地產權證、親屬關系證明、居委會開具的證明。
怎么辦理房屋租賃備案
法律主觀:
房屋租賃當事人在 簽訂租賃合同 后的15日內,租賃當事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區、縣房地產交易中心辦理登記備案,這就是出租房屋辦理備案手續。(1)出租人應提交的材料:①房地產權證或者規定的其他權屬證明;其中:向外來流動人員出租的,還應附公安部門發放的房屋租賃治安許可證。②出租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明;其中,共有房屋出租的,還應提交其他共有人同意出租的證明或委托書;代理出租的,應具有 房屋所有權 人委托代理出租的證明。(2)承租人應提交的材料:承租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明;上述應提交的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明中,居住在國外的中國公民還應提交有效的中華人民共和國護照;香港、澳門的,還應提交港、澳居民往來內地通行證;臺灣的,還應提交臺灣居民來往大陸通行證。境外企業、其他組織的,提交經公證或認證的設立證明。凡當事人登記備案提交的材料符合規定的,區、縣房地產交易中心或農場局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的,不予登記備案。當事人一方要求登記備案,另一方不予配合的,則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應提交的材料向房地產交易中心辦理登記備案。
法律客觀:
根據《廣東省城鎮房屋租賃條例》及《廣州市房屋租賃管理辦法》的規定,出租房屋應辦理房屋租賃登記備案手續,這是租賃當事人雙方保障自身生命財產安全及維護自我合法權利的有效措施。經登記備案的租賃合同,將賦予承租人各項合法的權益?享有優先購買權、優先承租權、拆遷補償權及對抗第三人的權利(即租賃期限內房屋產權人要轉讓、抵押房屋時承租人可以按照原合同條款繼續租住)。租賃當事人應自租賃合同簽訂、變更、解除、終止之日起10內辦理登記備案、變更、解除、終止手續。具體辦理程序如下:(一)辦理機構:涉外、賓館酒店的房屋租賃登記備案直接到市房地產租賃管理所辦理;其他房屋的租賃登記備案到各區房地產租賃管理所或其委托的街鎮出租屋管理服務中心辦理。(二)提交資料:(1)《廣州市房地產租賃登記備案申請表》和《廣州市房地產租賃合同》;(2)房地產權利證書或證明其產權的其他有效證件;(3)租賃當事人的身份證明或合法資格證明。(三)登記備案:租賃管理機構對符合出租條件的房屋,于5個工作日內在《廣州市房地產租賃登記申請表》和《租賃合同》上加蓋租賃登記專用章,并發放《房屋租賃證》。(四)市、區國土房管局租賃所聯系地址及電話。
相關推薦:
房子過戶費(房子過戶費怎么算)
有限產權房屋的形式(有限產權房是什么)
房地產項目轉讓的條件(新房轉讓要符合什么條件)
補辦房產證需要哪些手續(補辦房產證需要哪些材料 流程是什么)
過戶需要什么手續(過戶需要什么手續)