1、擁有房屋產權，房屋產權就是房產證。
2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
3、有所在地常住戶口，有固定的住所。
4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
5、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。
6、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。
7、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
房產抵押貸款的流程有哪些
1、選貸款機構：首先需要選擇一個好的貸款機構，一般來說，可以選擇在銀行辦理房產抵押貸款，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠。
2、寫申請交材料：選擇好合適的貸款機構以后，就要按照貸款機構的要求提交申請材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證、個人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房產權屬證明、貸款機構要求的其他文件或資料。
3、初步審核：貸款機構對購房者的抵押貸款資料進行初步的審核，這個階段沒有購房者的事情，只要購房者提交的是真實可靠的資料，符合貸款機構的要求，基本都會審核通過的。
4、評估：貸款機構會對購房者的房屋進行評估，一般來說他們都有指定的評估機構，評估時會收取一定的評估費，不同的評估機構收費是不一樣的。
5、審批貸款、簽合同：房屋通過評估之后，貸款機構會根據購房者提供的資料和評估報告再次進行審核，審核通過之后，貸款機構就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。
6、辦理抵押登記：購房者辦理抵押登記時需要去房屋所在地的房管局辦理，辦理時購房者還需要準備好相關的材料：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《房地產權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料。
7、放款：最后等待放款就可以了，值得注意的是每個月要按時還款。

一、房子抵押貸款的條件
在實際生活中，很多人一旦發生了緊急情況，就會申請房子抵押貸款，但是，辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。要求在這：在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;有正當職業和穩定的收入來源。
貸款人除了一定要滿足上面這2個條件之外，還要滿足或者是具備這些條件：愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入市場直接買賣。
當然了，如果你想要將自己的房子拿到銀行去辦理抵押貸款的話，那么你所抵押房屋要是未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的產權證和土地證。
在實際生活中你可能會看見有委托他人辦理抵押貸款的，若你想這樣做，就要滿足這個：抵押物所有人可以是借款人本人或他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
二、個人房屋抵押貸款的程序1、貸款申請和申貸資料準備
如果你想辦理抵押貸款，那么首先就得到你選好的銀行去申請，并提出貸款用途，金額及年限時間。然后，借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全，包括本人、配偶身份證、戶口簿、房屋所有權證、收入證明、個人消費用途的相應合同等等資料。
2、看房評估(或勘估)和報批貸款
在銀行審批貸款人你的貸款申請之后，往往就需要對你的房子進行評估。一般來說，都是由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估，然后將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。
3、借款合同公證和抵押登記手續
評估完之后，就是等待銀行的審批了，一般來說，如果銀行通過你的申請，那么接下來就是簽訂借款合同。即借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證，銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續。
4、開戶和放款
當借款合同簽訂好了之后，接下來就是等待銀行放款了，不過要此之前，借款人還要開立還款賬戶(不然銀行往哪里放款呢?)然后，銀行就會放款至該賬戶。

個人房產抵押借貸的條件

個人房產抵押借貸是一種有益的金融解決方案，但是這種解決方案也有一些注意事項，比如抵押物的價值、抵押條件、抵押貸款的期限、貸款利率和還款方式等。本文將詳細介紹個人房產抵押借貸的條件，以便更好地了解這種金融解決方案。

1、抵押物的價值

個人房產抵押借貸的首要條件是抵押物的價值。抵押物的價值是指抵押物的實際價值，而不是市場價值。抵押物的價值一般是由銀行或其他金融機構來決定的，它們會對抵押物進行評估，以確定抵押物的實際價值。抵押物的價值一般以其市場價值的60%-90%計算，具體的價值取決于抵押物的種類、狀況等因素。

2、抵押條件

抵押條件是指抵押借貸的基本條件，即抵押物的類型、抵押物的價值、貸款的期限、貸款的利率、抵押物的所有權等。抵押條件可以根據銀行或金融機構的要求進行調整。

3、抵押貸款的期限

抵押貸款的期限是指貸款的有效期限，一般情況下，抵押貸款的期限可以從一年到五年不等。抵押貸款的期限取決于貸款人的財務狀況和抵押物的價值，一般來說，抵押物的價值越高，貸款的期限也越長。

4、貸款利率

貸款利率是指貸款人需要支付的利息，一般情況下，貸款利率可以根據貸款人的財務狀況和抵押物的價值進行調整。一般來說，抵押物的價值越高，貸款利率也越低。

5、還款方式

還款方式是指貸款人如何按時還款的方式，一般情況下，還款方式可以根據貸款人的財務狀況和抵押物的價值進行調整。一般來說，抵押物的價值越高，貸款人可以享受更多的還款優惠。

從上述內容可以看出，個人房產抵押借貸的條件包括抵押物的價值、抵押條件、抵押貸款的期限、貸款利率和還款方式等，這些條件都會影響貸款人的財務狀況，因此，在申請個人房產抵押借貸之前，貸款人應該充分了解這些條件，以便更好地了解這種金融解決方案。

請問房產抵押貸款條件是什么？

辦理房產抵押貸款限制：

一、年齡限制：

年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；

二、房產評估差異的限制：

申請房產抵押貸款時，你需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構重新對擬抵押房產的價值進行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認為你有騙貸嫌疑；

三、職業收入不穩定、信用不好，無償還能力等對于個人信用的限制：

很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應的收入與之匹配才行。據悉，銀行一般要求個人月收入是月還款額的兩倍，所以若你達不到這一標準，理想中的貸款額度將打上？當然你可以選擇降低貸款額度。雖然有房產保駕護航，貸款申請要容易一些，但這并不是萬能的，若你的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風險。

銀行基本準入條件：

1.借款人年齡+授信期限小于70年、抵押人年齡+授信期限小于70年;

2抵押房產年齡小于25年;三環以內可以到30年;

3.抵押房產須為住房性質，包含:獨棟別墅、70年產權公寓，可上市交易的央產房、成本價房、“經濟適用房";

4.可接受第三方名下的房產作為抵押物;

5.主借數人征信記錄不得為空白記錄:

6.征信要求:貸款/信用卡兩年內無4,一年內無3，半年內無2，貸款兩年內累計逾期6次。

7.查詢次數:兩個月內貸款審批和信用卡審批4次;

8.需辦理強制執行公證，對應利率需要購買保險;

9.營業執照一年以內，500萬以內且5成以下不需要下戶，營業執照一年還以上，200萬以內且5成以下不需要下戶;

10.流水要求:單筆，要求所有負債月供+本筆月供流水75%;循環，要求所有負債月供+本筆月供/流水55%。

房產抵押貸款條件

1.年齡在18-55周歲;

2.一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的五成到七成;

3.房齡最高在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);

4.房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年，最長可到30年;

5.抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;

6.有一定還款來源;

7.其他材料證明，如資產證明;

8.可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、寫字樓、辦公樓等;

9.個人或公司信用良好，逾期情況盡量要少。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！