法院房產拍賣程序如下：
1、競買者可以通過報紙和網站的公告了解項目的具體情況。
2、如果確定有意參與競拍，那么就可以將保證金打到法院的指定賬戶中。
3、憑借保證金收據和本人身份有效證明，如果是公司參與競拍就可以拿著公司營業執照、組織機構代碼證、法人身份證復印件，辦理競買登記手續。
4、如果競拍成功，競買人可以拿到《法院裁定書》、《協助執行通知書》《拍賣成交確認書》等文件去房管部門過戶。如未能奪標，拍賣結束三天之后可辦理退還保證金手續。
5、拍賣當天，競買人就能憑賬戶登錄電子競價系統或到競買現場參與競拍。一般情況下不動產會進行30天以上的公告，競買人也可以趁此期間到項目當地了解物業具體情況和風險。
房屋司法拍賣的意思是人民法院在強制執行程序中，對債務人的房產公開拍賣用來清償債權人的債權，房屋司法拍賣是法院行使公權力的行為，房產司法拍賣原則包括合法原則，公開、公正、公平和誠信原則，價高者得的原則。
法律依據：
《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百五十七條　強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。
強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執行員應當將強制執行情況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。
強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執行人。被執行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔。
第二百五十八條　在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。

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由于拍賣房的價錢較為便宜，所以有很多人在購房時會考慮拍賣房。但拍賣房的購買程序較為復雜，所涉及到的不確定因素也比較多，若拍賣房的債務問題不明確等，即使你買了拍賣房也有很大的風險。銀行拍賣房子的程序是什么呢？買拍賣房要注意什么呢？一起來了解下吧！
銀行拍賣房子的程序
首先房管局將房屋查封，由法院確定拍賣機構，評估房子價值，確定拍賣底價；其次將房子委托拍賣機構拍賣，若拍賣成功則由法院作出裁定，若流拍則降價繼續拍賣；最后拍賣成功之后，若還有剩余部分，則歸還原房主。
買拍賣房需要注意什么
1、了解拍賣房的實際市價
雖然拍賣房價格較低，銀行也急于出手，但它下降的價格不會太多。建議在購買前，對該房屋實際情況和市場價格進行全面了解，如果條件許可的話，可以聘請專業經紀人幫忙處理相關事項。
2、注意特別條款
在購買時，買家不要被因為價格低就著急簽字，需注意協議中的特別條款，這是一個容易被忽略的地方。有的協議中會寫上“房屋所有設施均按原狀出售”，但實際房屋部分設施已出現損壞，當你拿到房產后才發現房子并不理想等等。
3、在出價時提出驗房條件
對于沒有經驗的人來說，在拍賣時常會忽略驗收拍賣房這個環節。這個環節指的是在拍賣時，需提出驗房的要求，請專業人士對房拍賣房進行全面檢查，包含房屋狀況、設備狀況、實際面積等。
4、盡快完成交易
當拍賣結束后，買家應盡快辦理交易手續。若原業主在交割前已還清欠款，那拍賣房的交易則會自動取消，此時你的拍賣交易就不成功。
小編的話：在購買拍賣房的時候，大家一定要謹慎思考，全面了解房子是否存在債務糾紛或被抵押，以保障自身的合理權益。以上關于銀行拍賣房子的程序的介紹就到這了，希望可以給到你一些參考。更多相關內容，可以關注齊家資訊。

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