相關(guān)的司法活動中，房改房買賣合同是規(guī)范房改房買賣的重要文件，買房者應(yīng)對些有明確的了解，那么，房改房買賣合同的主要條款有什么呢?小編將為大家一一講解。
房改房買賣合同的主要條款第一部分：
甲方確保該房改房契合《房改房上市買賣處理方法》法規(guī)的上市買賣條件，無不答應(yīng)上市買賣的情況。本合同簽定前有關(guān)該房子的產(chǎn)權(quán)或債務(wù)債務(wù)情況，概由甲方擔(dān)任處理，承當(dāng)職責(zé)，因而給乙方構(gòu)成的經(jīng)濟(jì)丟失，由甲方擔(dān)任抵償。
房子移交乙方時(shí)，其房子占用的土地運(yùn)用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
乙方所采購的房改房僅作寓居運(yùn)用，乙方未經(jīng)有關(guān)主管有些贊同不得私行在裝飾住宅時(shí)，損壞共用設(shè)備、危害別人利益，不得損壞損壞住宅構(gòu)造或承重部位。
乙方獲得住宅一切權(quán)力后，甲方繳付的住宅共用部位、共用設(shè)備設(shè)備維修基金的結(jié)余有些不予退還，伴隨房子產(chǎn)權(quán)過戶搬運(yùn)給乙方。
本合同收效今后，甲、乙兩邊應(yīng)在法規(guī)的期限內(nèi)，向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)注冊機(jī)關(guān)辦理處理權(quán)屬搬運(yùn)改動注冊手續(xù)。
房改房買賣合同的主要條款第二部分：
甲、乙兩邊應(yīng)恪守國家房地產(chǎn)方針、法規(guī)，并按法規(guī)交納處理上述房地產(chǎn)過戶及權(quán)屬注冊手續(xù)所需交納的稅費(fèi)。
約好事項(xiàng)：1、付清悉數(shù)房款后，所購住宅一切權(quán)歸乙方。
2、乙方采購新建住宅一年內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)確屬住宅質(zhì)量疑問，由甲方擔(dān)任處理，費(fèi)用由甲方承當(dāng)。
乙方逾期付款的違約職責(zé)自行約好。
甲方逾期交給房改房的違約職責(zé)自行約好。
別的違約職責(zé)：依照法令法規(guī)和本合同約好承當(dāng)。
甲、乙兩邊職責(zé)：房子買賣在產(chǎn)權(quán)注冊承認(rèn)前，職責(zé)由甲方承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)注冊承認(rèn)后職責(zé)由乙方承當(dāng)。
房改房買賣合同的主要條款第三部分：
房改房買賣時(shí)，在平等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先采購權(quán)。甲、乙兩邊在本合同簽定前已照實(shí)奉告原產(chǎn)權(quán)單位，且原產(chǎn)權(quán)單位拋棄了優(yōu)先采購權(quán)。
末盡事宜，可由兩邊洽談，以補(bǔ)充協(xié)議清晰。本合同補(bǔ)充協(xié)議及附件為合同的組成，具有平等法令效能。
在實(shí)行過程中發(fā)作的爭議，由甲、乙兩邊洽談處理;洽談不成時(shí)，按下述方法處理：1、提交杭州市裁定委員會裁定2、依法向法院起訴。
這些就是小編提供的房改房買賣合同的主要條款有什么的有關(guān)小知識，大家簽定房改房買賣合同時(shí)，一定要擦亮雙眼，仔細(xì)辦理了。

法律分析：
房屋買賣協(xié)議依法成立具有法律效力。雙方當(dāng)事人就房屋買賣內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時(shí)間。房屋買賣協(xié)議的生效不以登記為前提，是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力，但未經(jīng)登記不產(chǎn)生物權(quán)變動的效力。
房屋買賣流程和手續(xù)為：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不超過總價(jià)款的20%)，雙方簽訂房屋買賣合同，并通過協(xié)商對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的存量房買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后三個(gè)工作日內(nèi)，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

法律依據(jù)：
《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第七條 不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

衍生問題：
房屋買賣需要什么資料？
一、房產(chǎn)買賣所需資料1、買賣雙方及其配偶的身份證、戶口薄;2、結(jié)婚證或離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等;3、房屋產(chǎn)權(quán)證;4、房屋登記表、平面圖;5、房屋買賣合同;6、契契稅完稅或減免憑證。二、房產(chǎn)買賣流程：1、了解行情：了解一下房價(jià)走勢和市場均價(jià)。2、放盤贖樓：委托中介掛牌出售或者自己發(fā)布出售信息，提前還清貸款并解除抵押。3、買方咨詢：購買者表達(dá)購買意愿并實(shí)地看房。4、產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)：前往房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)，以確保交易的安全性。5、售樓談價(jià)：買賣雙方針對房價(jià)等問題進(jìn)行協(xié)商。6、交定金、簽合同：協(xié)商一致，買方支付定金給賣方，簽訂定金合同或買賣合同。7、辦理房貸：賣方協(xié)助買方前往銀行辦理房貸。8、交房：水電、物業(yè)、電視、電話等費(fèi)用的交接，最后交鑰匙。

甲方（賣方）：

單位：職務(wù)：身份證號：家庭住址：郵編：電話：

甲方（與上述甲方系夫妻關(guān)系）：

單位：職務(wù)：身份證號：家庭住址：郵編：電話：

甲方夫妻身份證、結(jié)婚證見合同附件一

乙方（買方）：

單位：職務(wù)：身份證號：家庭住址：郵編：電話：

乙方（與上述乙方系夫妻關(guān)系）：

單位：職務(wù)：身份證號：家庭住址：郵編：電話：

買方夫妻身份證、結(jié)婚證見合同附件二

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購買甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房（以下簡稱商品房），商品房位于苑幢樓第單元樓號房屋。商品房建于年月日，土地使用權(quán)證號為，房屋所有權(quán)證號為。屬＿磚混＿結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為6層。

第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共＿＿＿＿＿平方米，共＿室廳衛(wèi)。（該商品房房屋平面圖見本合同附件三）。

第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

第四條商品房總金額為共（）萬＿＿＿（）千＿＿＿（）百＿＿＿（）拾＿＿＿（）（人民幣）元整。（括弧外填漢字大寫，括弧內(nèi)填阿拉伯?dāng)?shù)字，發(fā)生爭議以漢字大寫為準(zhǔn)）

第五條乙方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款%。否則，甲方有權(quán)解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。鑒于乙方經(jīng)濟(jì)困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個(gè)月內(nèi)付清房款的%。若乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。

甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日，即本條

第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。

該商品房登記過戶由乙方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助，所需契稅、評估費(fèi)等過戶費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。商品房無法登記過戶的，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)立即退還所收全部房款，并自確定不能登記過戶之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。

甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內(nèi)清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。

第七條甲方該商品房內(nèi)從未發(fā)生過任何人死亡、從未發(fā)生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過其他使社會一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權(quán)解除合同要求退房；如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起7日內(nèi)向乙方支付違約金萬元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當(dāng)于總房價(jià)0.1%的違約金。篇二：房改房買賣合同

房改房買賣合同賣方甲方：姓名___________身份證號碼_________：買方乙方：姓名或名稱____________身份證號碼或法人代碼證號碼、營業(yè)執(zhí)照號碼_____________ 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房改房買賣達(dá)成如下協(xié)議：一、本合同中“房改房”是指__________________________________________已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、按房改政策

由個(gè)人集資建設(shè)的住房。二、甲方自愿將位于_____________________________第_____幢________單元_______樓_______號的已購房改房出售給乙方。該房屋系_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_____________平方米，房屋所有權(quán)證號碼為___________________。乙方已對甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意購買該房改房。三、甲、乙雙方議定上述房改房的成交價(jià)為人民幣大寫_________________￥_________元，單價(jià)為每平方米_________元。四、雙方商定的付款及交房方法、期限： ________________________________________________________________________________。

五、甲方保證該房改房符合《杭州市房改房上市交易管理辦法》規(guī)定的上市交易條件，無不允許上市交易的情形。并符合《杭州市市區(qū)出售公有住房管理辦法》審批號 2005x00328。本合同簽訂前有關(guān)該房屋的產(chǎn)權(quán)或債權(quán)債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理，承擔(dān)責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。六、房屋移交乙方時(shí)，其房屋占用的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。七、乙方所購買的房改房僅作居住使用，乙方未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)不得擅自在裝修住房時(shí)，損壞共用設(shè)施、侵害他人利益，不得破壞損壞住房結(jié)構(gòu)或承重部位。八、乙方取得住房所有權(quán)利之后，甲方繳付的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨同房屋產(chǎn)權(quán)過戶轉(zhuǎn)移給乙方。九、本合同生效以后，甲、乙雙方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)，向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)。十、甲、乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理上述房地產(chǎn)過戶及權(quán)屬登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。十一、其他雙方約定事項(xiàng)： 1、付清全部房款后，所購住房所有權(quán)歸乙方所有。 2、乙方購買新建住房一年內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)確屬住房質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)處理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 3、 4、十二、乙方逾期付款的違約責(zé)任自行約定___________________________________________________________________________。十

三、甲方逾期交付房改房的違約責(zé)任自行約定 ___________________________________________________________________________。十

四、其他違約責(zé)任：依照法律規(guī)定和本合同約定承擔(dān)。十五、甲、乙雙方風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任：房屋買賣在產(chǎn)權(quán)登記確認(rèn)前，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)登記確認(rèn)后風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。十六、房改房買賣時(shí)，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)。甲、乙雙方在本合同簽訂前已如實(shí)告知原產(chǎn)權(quán)單位，且原產(chǎn)權(quán)單位放棄了優(yōu)先購買權(quán)。十七、本合同末盡事宜，可由雙方協(xié)商，以補(bǔ)充協(xié)議明確。本合同補(bǔ)充協(xié)議及附件為合同的組成部分，具有同等法律效力。十八、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，按下述第_____種方式解決： 1、提交杭州市仲裁委員會仲裁 2、依法向人民法院起訴。十九、本合同自雙方簽訂之日起生效。二十、本合同依法成立后，雙方都必須自覺履行，需要變更或終止時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；副本若干份，分別送市住房制度辦公室、產(chǎn)權(quán)登記部門及相關(guān)單位。均具有同等法律效力。甲方簽章：乙方簽章：住所：住所：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：身份證號碼：身份證號碼：年月日年月日篇三：房改房房屋買賣協(xié)議

房屋買賣合同

買方（受讓方）：_____________________（以下簡稱甲方）

賣方（轉(zhuǎn)讓方）：_____________________（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，本著平等互利、自愿的原則，就房屋買賣有關(guān)事項(xiàng)訂立本合同。

一、房屋具體情況（以房屋所有權(quán)證信息為準(zhǔn)）

1．位置：小區(qū) 樓 單元 層 號

2．房屋套型________，建筑面積________平方米。

3．該房屋的銷售價(jià)格為每平方米________元人民幣，總計(jì)房價(jià)_____拾____萬元整。

二、乙方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》，并可合法出售。如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)

糾紛，概由乙方負(fù)責(zé)處理。

《房屋所有權(quán)證》書證號：___________________________________

三、甲方已于 年 月日向乙方支付定金貳千元整，甲、乙雙方一致同意開始辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

四、甲、乙雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，交易構(gòu)成中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，甲、乙雙方約定如下： 契稅（稅率3%）由甲方負(fù)責(zé)支付；

印花稅（稅率0.1%）由甲方負(fù)責(zé)支付；

交易手續(xù)費(fèi)（6元/平米）由甲方負(fù)責(zé)支付；

登記費(fèi)（80元/套）由甲方負(fù)責(zé)支付；

核檔費(fèi)（50元/宗）由甲方負(fù)責(zé)支付；

其它小額稅費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)支付；

交易過程中不應(yīng)繳納土地收益金、營業(yè)稅等。

五、個(gè)人所得稅按照國家相關(guān)法律規(guī)定原則上由乙方承擔(dān)，但甲、乙雙方一致同意根據(jù)具體的情況按如下約定執(zhí)行：

如果個(gè)人所得稅的稅率為總房款的1%，則由甲方負(fù)責(zé)支付；

如在過戶手續(xù)辦理期間，國家要求個(gè)人所得稅以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得20%稅率計(jì)征，則由乙方負(fù)責(zé)支付。在此種情況下，乙方有權(quán)提出終止合同。

六、甲、乙雙方均有權(quán)在辦理過程中終止合同。如甲方提出終止合同，乙方不退還定金；如乙方提出終止合同，則雙倍退還甲方定金（但如因第五條中涉及的20%個(gè)人所得稅情況，或房屋因不可抗力原因而不能進(jìn)行交易的，則單倍退還甲方定金）；提出終止合同的一方還應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)回過程中已繳和應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

七、甲、乙雙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，由甲方一次性向乙方支付除定金外的全部房價(jià)款。

或者

在交易過程中完成各項(xiàng)稅費(fèi)的手續(xù)后，甲方將交易所中登記的房款數(shù)額交大同市房地產(chǎn)交易中心代存，雙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關(guān)圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方后，甲、乙雙方同時(shí)到房地產(chǎn)交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領(lǐng)取售房余款。

九、本協(xié)議一式________份，甲方執(zhí)存________份，乙方執(zhí)存________份。

十、買賣雙方情況買方：__________________________________

姓名（簽章）：__________________________ 現(xiàn)戶籍所在地：__________________________ 身份證號：______________________________ 工作單位：______________________________ 電話號碼：_____________________________ 登記人：________________________________ 共有人：________________________________ 代理人：_______________________________ 賣方：__________________________________

登記人：________________________________ 共有人：________________________________ 代理人：________________________________

法律主觀：

一、房屋 買賣合同 無效的情形
1、主體不適格簽訂的合同
《民法典》第一百四十四條：“無民事行為能力人實(shí)施的 民事法律行為 無效。”民法典第二十、二十一條規(guī)定，不能辨認(rèn)自己行為的八周歲以上未成年人、成年人和不滿八周歲的人為無民事行為能力人。根據(jù)民法典的上述規(guī)定，前述人員實(shí)施的諸如訂立合同等民事行為無效。
2、意思表示不真實(shí)簽訂的合同
《民法典》第一百四十六條：“行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。”“以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。”實(shí)踐中，存在虛偽通謀訂立的合同，比如現(xiàn)實(shí)中的讓與擔(dān)保合同，即表面上訂立房屋買賣合同，并將房屋過戶，但該轉(zhuǎn)讓行為其實(shí)為債務(wù)提供擔(dān)保。其中房屋買賣是雙方虛假的意思表示，真實(shí)的意思表示為過戶只是一種擔(dān)保。房屋買賣合同無效，雙方存在有效力的是擔(dān)保合同。
3、簽訂違法違規(guī)的合同
《民法典》第一百五十三條：“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。關(guān)于何謂強(qiáng)制性規(guī)定，則比較復(fù)雜。典型的在建設(shè)工程領(lǐng)域，違反建筑法、規(guī)劃法等訂立的合同往往因?yàn)檫`反這些法律的強(qiáng)制性規(guī)定而導(dǎo)致合同無效。對于強(qiáng)制性規(guī)定，指影響合同效力的強(qiáng)制性規(guī)定，并非所有的強(qiáng)制性規(guī)定均導(dǎo)致合同無效。
4、違背公序良俗的合同
《民法典》第一百五十三條第二款：違背公序良俗的民事法律行為無效。”何謂公序良俗，比較抽象，需要結(jié)合個(gè)案進(jìn)行法律適用。
5、惡意串通損害他人利益的合同
《民法典》第一百五十四條：“行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。”因惡意串通是否導(dǎo)致合同全部無效，也要因個(gè)案的情況具體裁量。
6、 格式條款無效的情形
第四百九十七條：有下列情形之一的，該格式條款無效：
(1)具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形;
(2)提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對方責(zé)任、限制對方主要權(quán)利;
(3)提供格式條款一方排除對方主要權(quán)利。在合同簽訂中，總有強(qiáng)勢締約方免除自己的責(zé)任。為了維護(hù)締約中的弱勢一方的利益，合同法以強(qiáng)行宣布部分格式條款無效的形式保護(hù)另一方的利益，實(shí)現(xiàn)利益平衡。格式合同的判斷及哪些條款影響合同效力的問題比較復(fù)雜，也需要結(jié)合個(gè)案進(jìn)行判斷。
7、免責(zé)條款無效的情形
第五百零六條：合同中的下列免責(zé)條款無效：
(1)造成對方人身損害的;
(2)因故意或者重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的。
二、房屋買賣合同需要注意事項(xiàng)
(1)房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
(2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
(3)交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
(4)土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
(5)市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
(6)福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。
(7)單位房屋是否侵權(quán)
一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
(8)物管費(fèi)用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
(9)中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
(10)合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。
三、房屋買賣合同糾紛在哪個(gè)法院起訴
合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。