賣房子需要提供哪些材料個人出售房屋需要提供以下資料：戶口本、房屋產權證明、產權證明、二代身份證、購房時開具的購房發票、購房合同等。具體資料是這樣的：1.二代居民身份證原件。二代居民身份證在有效使用期間，請注意：若房屋產權為多人共有，則須提供所有物主的證明文件，并提供原件。
2.房屋所有權證書。房屋產權證書，具體包含房屋所有權證書、土地使用權證書，并留意準備一張房產證。
3.購買時出具的發票和購買合同。房子的主人在買房子的時候會簽一份合同和一張收據，這是一種必須要買的東西，合同也要準備好。
4.戶口。如為普通住房，并已入住，須提供戶口簿原件。
5.特種物料。如房屋為夫婦共有，須提供一張結婚證書的副本。
如果財產共有多個人，就必須提供共有人的財產申報，以表明共有人知道并同意出售。
如果房子是特別的，比如經濟適用房，那么在買賣的時候要辦理相關的審批，并且要提供相應的證件。
如果賣家仍在按揭期，也要提供相關的借款證明，并別忘了解除貸款合同。
賣房子需要注意什么1、個人賣房時要注意的一個問題，不在于房子本身，而在于個人，因為一般買家會先看售房人，而不會買房子。形象是很重要的，在很多買家眼中，你的外貌就是一座房子的模樣，所以，要想把房子賣出去，首先要注意自己的穿著和舉止，要知道，T恤、長褲肯定比短褲、馬甲要好得多。
2、每個人心中都有一個很高的估價，但是在實際成交的時候往往不會如愿以償，因此房價的確定要看具體的情況。你在定價的時候，可以參照市場價，然后根據面積、戶型、地段等因素，在平均價的基礎上做一個加減法，但要記住，不要忘記給自己留一個討價還價的余地。
3、在賣家的交易進行到討價還價的時候，中介公司會找到顧客和賣家討價還價。如果賣家接受了買方的購買條款，那么將在中間商那里支付訂金。但是，許多中介機構都會提出保證金的問題，所以賣家一定要謹慎。如果是賣掉的話，定金也就罷了，但如果買家反悔，賣家可以沒收訂金，但中介公司卻要分一杯羹。
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房屋買賣需要以下這些手續：1、雙方簽訂完房屋買賣合同后，持房地產有效證明和本人有效身份證明、買賣合同到房地產管理部門提出申請，并且申報成交價格；2、房地產有關部門應當對有關文件進行審查，并在規定期限內作出書面答復；3、房地產管理部門應當對房地產進行核實和現場評估；4、房地產買賣雙方繳納一定的稅費，房地產管理部門出具過戶證明。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條第三十八條
《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條第七條
《城市房地產轉讓管理規定》第七條

一、買賣房屋需要哪些材料
1、買賣房屋需要有以下材料：
（1）申請人的居民身份證件及復印件；委托代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委托書；
（2）賣方要提供房屋所有權證書及復印件；
（3）出賣共有房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見；
（4）房屋買賣合同文本；當事人可以請公證機關代為草擬；
（5）單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批準買房的批準文件；
（6）公證機關認為需要提供的其他證明材料。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十四條
不動產物權變動的生效時間。不動產物權的設立、更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
二、買賣房屋的流程是什么
買賣房屋的流程是以下：
1、受理登記或申請。本市居民提供身份證或戶口本、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國護照；房屋買賣合同；原房屋所有權證等有關文件和證明在交易所進行登記；
2、權屬審核。交易所在雙方登記之后，將依據有關的法規對房地產買賣行為進行審核，并向主管部門報批，待批準后再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續；
3、買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在交納了買賣過戶手續、契約、印花稅等稅費后就可以辦妥過戶手續；
4、頒發證書或證明。辦理完了過戶手續，買房人還要到房屋所在地的區、縣房產部門的房政科領取房屋所有權證。