50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別有土地規(guī)劃用途不同、落戶(hù)問(wèn)題不同、生活費(fèi)用也不一樣、公攤面積不同、上繳稅費(fèi)不同、貸款政策條件不同等等。
1、土地規(guī)劃用途不同
按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī),平常的住宅建設(shè)用地最高是70年,工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地,以及綜合用地,最高為50年。所以、50年和70年這兩種不同產(chǎn)權(quán)的房子,用途是不一樣的。
2、落戶(hù)問(wèn)題不同
產(chǎn)權(quán)為70年的房子,也就是住宅,可以落戶(hù)口,而產(chǎn)權(quán)為50年的房子,雖然很多也能夠滿(mǎn)足居住的要求,但是其土地的使用性質(zhì),決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)。所以一般來(lái)說(shuō)不能落戶(hù)口,子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū),就近入學(xué)。
3、生活費(fèi)用也不一樣
70年產(chǎn)權(quán)的住宅,在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取,價(jià)格相對(duì)較低,而非住宅性質(zhì)的、50年產(chǎn)權(quán)的房子,則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取,價(jià)格要貴很多,并且一般不通燃?xì)狻?/p>
4、公攤面積不同
商業(yè)物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高,如門(mén)廳面積比較大,樓梯、門(mén)廳的出入處按規(guī)定必須有兩處,因此商業(yè)用建筑的公攤面積比例會(huì)更高。
5、上繳稅費(fèi)不同
普通住宅在初次購(gòu)買(mǎi)時(shí)有契稅優(yōu)惠,費(fèi)率依據(jù)實(shí)際情況從1%~3%不等,而50年產(chǎn)權(quán)住宅在購(gòu)買(mǎi)時(shí)沒(méi)有契稅優(yōu)惠。
6、貸款政策條件不同
購(gòu)買(mǎi)非普通住宅一般不能申請(qǐng)公積金貸款,若采用銀行貸款的方式,購(gòu)房者也只能得到五成或六成按揭,即便其總價(jià)較低,也還是會(huì)給購(gòu)房者增加無(wú)形的經(jīng)濟(jì)壓力。購(gòu)買(mǎi)非住宅性質(zhì)的、50年產(chǎn)權(quán)的房子,一般不能申請(qǐng)公積金貸款,如果辦理商業(yè)貸款,也只能得到總房款的五成或六成按揭。
50年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
1、土地性質(zhì)不同
兩種產(chǎn)權(quán)年限最本質(zhì)上的不同就是它們的土地性質(zhì),通常來(lái)說(shuō),如果房屋的產(chǎn)權(quán)年限是70年,那么它的土地性質(zhì)一般是住宅,但是如果是50年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋,那么它土地性質(zhì)則是工業(yè)用建筑、綜合類(lèi)用地。
2、房屋價(jià)格不同
一般來(lái)說(shuō),70年產(chǎn)權(quán)的住宅房屋單價(jià)會(huì)更高,但物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、水電費(fèi)用會(huì)比較少。而50年產(chǎn)權(quán)的房子房?jī)r(jià)可能偏低,但是其它的費(fèi)用一般都會(huì)高于70年產(chǎn)權(quán)的房子。
3、使用方式不同
住宅的房屋產(chǎn)權(quán)年限到期是自動(dòng)續(xù)期的,70年產(chǎn)權(quán)的房子購(gòu)房者可以放心居住,到期后可自動(dòng)續(xù)。但是50年產(chǎn)權(quán)的房子不是屬于住宅性質(zhì),所以如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了這類(lèi)型的房子用來(lái)居住,那么一旦政策發(fā)生變化,購(gòu)房者可能錢(qián)房?jī)墒А?br>4、貸款要求不同
50年產(chǎn)權(quán)的房子貸款要求更為嚴(yán)格,一般首套房的首付會(huì)達(dá)到50%,利率還會(huì)上浮為基準(zhǔn)利率的1.1倍,有些甚至連貸款年限也只有10年。但是70年產(chǎn)權(quán)的房子在貸款方面的要求就并不是太嚴(yán)格了,并且首套房首付在20%~35%之間,貸款年限最長(zhǎng)可選擇30年,商貸基準(zhǔn)利率為4.9%。
5、生活成本不同
50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房子在水、電、氣費(fèi)用的收取方面也是有區(qū)別的,50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是按國(guó)家商業(yè)用水電氣進(jìn)行收費(fèi),所以比70年的用房要貴一些。
50年產(chǎn)權(quán)房的房子能否購(gòu)買(mǎi)
購(gòu)房者如果想要購(gòu)買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)的房子也是可以的,因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)的房子大多都是屬于商業(yè)性質(zhì)的房屋,而商業(yè)性質(zhì)的房屋最大的特點(diǎn)就是不限購(gòu)不限貸,而且總價(jià)比較低,這對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō),購(gòu)買(mǎi)50年產(chǎn)權(quán)的房子用于過(guò)渡也是一種不錯(cuò)的選擇。而對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)房屋用于出租的投資者來(lái)說(shuō),50年產(chǎn)權(quán)的房子也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇,因?yàn)樗牡囟伪容^好,出租也比較容易。
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