房貸是目前購(gòu)房者較為常見(jiàn)的貸款方式之一，以下是申請(qǐng)銀行房貸的流程：
1、資料準(zhǔn)備：首先，購(gòu)房者需要提供一些相關(guān)資料，如身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、工作證明等。還需要提前查詢自己的百行征信數(shù)據(jù)，以便更好地提供相關(guān)信息。不清楚自己的征信情況的購(gòu)房者，可以通過(guò)知曉查網(wǎng)站進(jìn)行查詢（詳情見(jiàn)下文）。
2、選擇銀行：購(gòu)房者可以根據(jù)自己的喜好和經(jīng)濟(jì)情況選擇適合自己的銀行進(jìn)行申請(qǐng)。可以在銀行官網(wǎng)上查看各種房貸產(chǎn)品的具體要求和申請(qǐng)流程。
3、提交申請(qǐng)：填寫(xiě)好相關(guān)資料后，購(gòu)房者需要到銀行進(jìn)行提交申請(qǐng)。銀行會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，并在一定時(shí)間內(nèi)告知是否批準(zhǔn)貸款。
4、評(píng)估房產(chǎn)：銀行需要對(duì)購(gòu)房者所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確認(rèn)該房產(chǎn)是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如果房產(chǎn)符合要求，銀行將會(huì)發(fā)放貸款合同，購(gòu)房者需要簽署后方可獲得貸款。
5、放款：簽署貸款合同后，銀行會(huì)將貸款款項(xiàng)打入購(gòu)房者的賬戶中，購(gòu)房者就可以用這筆款項(xiàng)進(jìn)行房屋交易了。
需要提醒購(gòu)房者的是，在購(gòu)房時(shí)一定要量力而行，切勿超過(guò)自己承受能力。另外，隨著百行征信數(shù)據(jù)的成立，以后幾乎所有的網(wǎng)貸逾期都會(huì)影響個(gè)人信用，購(gòu)房者一定要注意自己的信用記錄，杜絕違約行為。
不清楚自己網(wǎng)黑大數(shù)據(jù)情況的，只需要搜索：知曉查，點(diǎn)擊查詢，輸入信息即可查詢到自己的百行征信數(shù)據(jù)。不過(guò)隨著百行征信的成立，以后幾乎網(wǎng)貸逾期都會(huì)影響個(gè)人信用，大家借錢(qián)時(shí)一定要注意量力而行。

1、首先，先要去開(kāi)發(fā)商處繳納首付款和預(yù)簽購(gòu)房合同，在收到首付款以后會(huì)開(kāi)具發(fā)票。同時(shí)用戶準(zhǔn)備好其他相關(guān)資料，包括夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口本、征信報(bào)告、收入流水等。
2、其次，去申貸行找到辦理房貸的業(yè)務(wù)員，提交資料并且根據(jù)對(duì)方的要求進(jìn)行增添。舉個(gè)例子，在中國(guó)銀行辦理時(shí)如果有大學(xué)學(xué)歷證書(shū)、車(chē)輛登記證等資料也是可以一并提供的。在提交資料以后還需要在銀行開(kāi)通卡片，作為后續(xù)放款、還款的途徑。
3、最后，等待放款。銀行會(huì)根據(jù)需求進(jìn)行審核，部分用戶還可能會(huì)接到審核回訪電話，審核通過(guò)以后等待放款就可以了。因?yàn)殂y行會(huì)根據(jù)政策要求進(jìn)行額度調(diào)整，所以放款時(shí)間會(huì)有差異，一般是7-20天，建議不要在等待過(guò)程中進(jìn)行更換。
4、放款到賬以后銀行會(huì)直接劃扣到開(kāi)放商賬戶，用戶只需要按照還款日提前存入月還款金額即可。
貸款買(mǎi)房要注意的問(wèn)題
1、貸款利率的浮動(dòng)幅度
貸款利率的浮動(dòng)幅度關(guān)乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加注意。如果貸款利率的浮動(dòng)比較少，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)壓力就會(huì)比較小，如果浮動(dòng)比較大，壓力也會(huì)增大，借款人可以在申請(qǐng)之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動(dòng)幅度，以作參考。
2、貸款利率的調(diào)整頻率
目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，各銀行將在下一年的1月1日對(duì)貸款利率進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動(dòng)，即遇人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率在放款每滿1年后再進(jìn)行調(diào)整，一般來(lái)說(shuō)，利率調(diào)整的周期越長(zhǎng)對(duì)借款人越有利。
3、辦理貸款產(chǎn)生的費(fèi)用
在辦理商業(yè)貸款時(shí)，一般會(huì)產(chǎn)生貸款合同公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、貸款合同工本費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用，總金額可能會(huì)達(dá)到幾千元，這點(diǎn)借款人不能忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費(fèi)用，正因如此，借款人應(yīng)該多家比較后再選擇。
4、貸款成本
目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內(nèi)，貸款成本就主要表現(xiàn)為銀行對(duì)在提前償還貸款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定。因此，建議借款人選擇提前償還貸款方面無(wú)違約金，償還貸款金額起點(diǎn)低，并且可以調(diào)整還款方案的銀行。
5、貸款服務(wù)
在貸款服務(wù)方面，借款人應(yīng)選擇手續(xù)簡(jiǎn)便，操作簡(jiǎn)單的銀行。在受理貸款時(shí)可以為借款人提供周到的貸款咨詢和辦理服務(wù)，可以提供網(wǎng)上銀行、短信提示服務(wù)，特別應(yīng)選擇可以同時(shí)為借款人提供綜合性的個(gè)人理財(cái)服務(wù)和增值服務(wù)的銀行。
6、貸款產(chǎn)品
如果想要申請(qǐng)按揭貸款買(mǎi)房，尤其是頭次申請(qǐng)的話，借款人可以根據(jù)個(gè)人收入等各方面條件享受到一定的利率優(yōu)惠折扣，至于具體申請(qǐng)手續(xù)，各個(gè)銀行都有不停的相關(guān)要求。另外，不同銀行的房貸產(chǎn)品不盡相同，甚至同一家銀行在不同時(shí)期內(nèi)也會(huì)有不同的產(chǎn)品推出，若新產(chǎn)品更劃算，可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式實(shí)現(xiàn)不同產(chǎn)品間的轉(zhuǎn)換。

1、算出需要向銀行貸款的金額
買(mǎi)房之前，購(gòu)房者要算算房子的總價(jià)，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據(jù)個(gè)人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要購(gòu)房者選擇合適的房源了，各房源可能首付比例不同。
2、提交按揭貸款申請(qǐng)
大多數(shù)樓盤(pán)的售樓處都有合作銀行在場(chǎng)，購(gòu)房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料，填寫(xiě)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》，提交銀行，等待審查。
3、等待銀行審查結(jié)果
購(gòu)房者在提交好申請(qǐng)書(shū)之后，銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者的征信狀況、還款能力等方面進(jìn)行審查，如果審查沒(méi)有合格，銀行拒絕發(fā)放貸款，購(gòu)房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會(huì)找不到資金源，最終不得不放棄買(mǎi)房。
4、簽訂貸款合同
銀行審批通過(guò)之后，就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。這一步比較費(fèi)時(shí)間，銀行要審核，具體需要多久，每個(gè)地方和銀行都是不一樣的。然后，購(gòu)房者需要等待通知到銀行進(jìn)行面簽，并等銀行歸總核實(shí)材料，銀行核實(shí)完以后就通知購(gòu)房者拿材料，去房管局做抵押。
5、等待銀行放款
有一部分銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請(qǐng)的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門(mén)辦事時(shí)需要。
6、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶開(kāi)始還款
在房管局備案成功之后，銀行就會(huì)按照合同給購(gòu)房者指定一個(gè)金融機(jī)構(gòu)，并且授權(quán)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶。這個(gè)授權(quán)機(jī)構(gòu)每個(gè)月會(huì)固定從購(gòu)房者銀行賬戶扣除月供。
買(mǎi)房貸款的還款方式都有哪些
1.等額本息還款法，其特點(diǎn)是整個(gè)還款期內(nèi)，每月還款額不變，盡在貸款人掌握之中。
2.等額本金還款法，其特點(diǎn)是還款額逐月減少，償還速度保持不變，比較適合還款初期能力較強(qiáng)的還款人。
3.按期付息還款法，其特點(diǎn)是自主決定還款金額和期限，靈活性強(qiáng)。
4.一次還本付息還款法，其特點(diǎn)是一次性還清所有貸款，只限定貸款年限在一年之內(nèi)的貸款。
選擇哪種還款方式更合適
1.有固定工作，收入穩(wěn)定的的人群適合等額本息還款法。
2.收入較高且預(yù)測(cè)到未來(lái)收入減少的人群適合等額本金還款法。
3.貸款年限在一年以下且強(qiáng)迫癥人群適合一次還本付息還款法。
4.工資與工作量掛鉤從而導(dǎo)致收入不穩(wěn)定人群適合按期付息還本還款法。

買(mǎi)房辦理貸款流程具體如下。
1、選好房子，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并支付規(guī)定首付款。
2、提供個(gè)人身份證、當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诒净驎鹤∽C、首付款收據(jù)、銀行流水等收入證明，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表，向銀行提出房貸申請(qǐng)（注意若選擇辦理公積金貸款，則需要準(zhǔn)備公積金卡，以及是向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)）。
3、銀行會(huì)根據(jù)提供的資料進(jìn)行審核，以及通過(guò)查詢征信了解其信用狀況，并安排評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)測(cè)房屋價(jià)值。
4、審批結(jié)果出來(lái)，收到審批通過(guò)通知的及時(shí)在約定時(shí)間內(nèi)前往網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。
5、銀行著手放款（貸款資金一般是先發(fā)放至名下銀行卡里，然后再立馬由系統(tǒng)劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商指定賬戶，以確保專(zhuān)款專(zhuān)用）。
網(wǎng)貸用戶也可以通過(guò)對(duì)接第三方大數(shù)據(jù)風(fēng)控平臺(tái)查詢自身的信用資質(zhì)，比如，知曉查、芝麻信用等等，前者已與市面上98%以上的網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)建立了數(shù)據(jù)合作，所以它的查詢結(jié)果相對(duì)準(zhǔn)確、直觀的，不僅可以了解自身的大數(shù)據(jù)與信用情況，還能獲取各類(lèi)指標(biāo)數(shù)據(jù)。 網(wǎng)貸黑名單數(shù)據(jù)在大多數(shù)貸款平臺(tái)都是共享的，也就是說(shuō)借款人如果在一家平臺(tái)出現(xiàn)逾期或者欠錢(qián)不還，這樣的不良記錄也會(huì)在其他貸屬款平臺(tái)公開(kāi)，所以大家一定要細(xì)心維護(hù)好自己的網(wǎng)貸信用，否則當(dāng)大家再次遭遇經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)，就不能憑良好的個(gè)人信用獲取網(wǎng)貸產(chǎn)品了。
擴(kuò)展資料：
異地公積金貸款有哪些流程？異地公積金貸款申請(qǐng)流程如下。
1、進(jìn)行貸款咨詢向繳存地的住房公積金管理中心進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢，可以打電話詢問(wèn)工作人員當(dāng)?shù)厥欠裨试S辦理異地公積金異地，以及可以辦理的話，都需要哪些條件，要準(zhǔn)備哪些資料等等。
2、提出申請(qǐng)、開(kāi)具證明向繳存地的住房公積金管理中心提出辦理異地貸款的申請(qǐng)，工作人員會(huì)根據(jù)的申請(qǐng)核實(shí)其住房公積金繳存情況，對(duì)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
3、提交資料、審核標(biāo)識(shí)準(zhǔn)備好個(gè)人身份證、購(gòu)房合同、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》等資料前往購(gòu)房所在地的住房公積金管理中心，將資料提交給工作人員，工作人員會(huì)展開(kāi)審核，確認(rèn)資料真實(shí)性和完整性后會(huì)對(duì)的異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。
4、辦理貸款、發(fā)放貸款與購(gòu)房所在地的住房公積金管理中心簽訂好貸款合同，以及在當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理好房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)手續(xù)，管理中心就會(huì)進(jìn)行放款（正常情況下會(huì)在一兩個(gè)月內(nèi)發(fā)放到賬，不過(guò)若是碰上銀行資金緊張、業(yè)務(wù)繁忙等情況，放款可能會(huì)有所延遲）。