房貸是目前購房者較為常見的貸款方式之一，以下是申請銀行房貸的流程：
1、資料準(zhǔn)備：首先，購房者需要提供一些相關(guān)資料，如身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋買賣合同、工作證明等。還需要提前查詢自己的百行征信數(shù)據(jù)，以便更好地提供相關(guān)信息。不清楚自己的征信情況的購房者，可以通過知曉查網(wǎng)站進(jìn)行查詢（詳情見下文）。
2、選擇銀行：購房者可以根據(jù)自己的喜好和經(jīng)濟(jì)情況選擇適合自己的銀行進(jìn)行申請。可以在銀行官網(wǎng)上查看各種房貸產(chǎn)品的具體要求和申請流程。
3、提交申請：填寫好相關(guān)資料后，購房者需要到銀行進(jìn)行提交申請。銀行會對提交的材料進(jìn)行審核，并在一定時間內(nèi)告知是否批準(zhǔn)貸款。
4、評估房產(chǎn)：銀行需要對購房者所購房產(chǎn)進(jìn)行評估，以確認(rèn)該房產(chǎn)是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如果房產(chǎn)符合要求，銀行將會發(fā)放貸款合同，購房者需要簽署后方可獲得貸款。
5、放款：簽署貸款合同后，銀行會將貸款款項(xiàng)打入購房者的賬戶中，購房者就可以用這筆款項(xiàng)進(jìn)行房屋交易了。
需要提醒購房者的是，在購房時一定要量力而行，切勿超過自己承受能力。另外，隨著百行征信數(shù)據(jù)的成立，以后幾乎所有的網(wǎng)貸逾期都會影響個人信用，購房者一定要注意自己的信用記錄，杜絕違約行為。
不清楚自己網(wǎng)黑大數(shù)據(jù)情況的，只需要搜索：知曉查，點(diǎn)擊查詢，輸入信息即可查詢到自己的百行征信數(shù)據(jù)。不過隨著百行征信的成立，以后幾乎網(wǎng)貸逾期都會影響個人信用，大家借錢時一定要注意量力而行。

1、首先，先要去開發(fā)商處繳納首付款和預(yù)簽購房合同，在收到首付款以后會開具發(fā)票。同時用戶準(zhǔn)備好其他相關(guān)資料，包括夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口本、征信報(bào)告、收入流水等。
2、其次，去申貸行找到辦理房貸的業(yè)務(wù)員，提交資料并且根據(jù)對方的要求進(jìn)行增添。舉個例子，在中國銀行辦理時如果有大學(xué)學(xué)歷證書、車輛登記證等資料也是可以一并提供的。在提交資料以后還需要在銀行開通卡片，作為后續(xù)放款、還款的途徑。
3、最后，等待放款。銀行會根據(jù)需求進(jìn)行審核，部分用戶還可能會接到審核回訪電話，審核通過以后等待放款就可以了。因?yàn)殂y行會根據(jù)政策要求進(jìn)行額度調(diào)整，所以放款時間會有差異，一般是7-20天，建議不要在等待過程中進(jìn)行更換。
4、放款到賬以后銀行會直接劃扣到開放商賬戶，用戶只需要按照還款日提前存入月還款金額即可。
貸款買房要注意的問題
1、貸款利率的浮動幅度
貸款利率的浮動幅度關(guān)乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加注意。如果貸款利率的浮動比較少，對購房者來說壓力就會比較小，如果浮動比較大，壓力也會增大，借款人可以在申請之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動幅度，以作參考。
2、貸款利率的調(diào)整頻率
目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，各銀行將在下一年的1月1日對貸款利率進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動，即遇人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率在放款每滿1年后再進(jìn)行調(diào)整，一般來說，利率調(diào)整的周期越長對借款人越有利。
3、辦理貸款產(chǎn)生的費(fèi)用
在辦理商業(yè)貸款時，一般會產(chǎn)生貸款合同公證費(fèi)、保險費(fèi)、抵押登記費(fèi)、貸款合同工本費(fèi)、評估費(fèi)等費(fèi)用，總金額可能會達(dá)到幾千元，這點(diǎn)借款人不能忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費(fèi)用，正因如此，借款人應(yīng)該多家比較后再選擇。
4、貸款成本
目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內(nèi)，貸款成本就主要表現(xiàn)為銀行對在提前償還貸款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定。因此，建議借款人選擇提前償還貸款方面無違約金，償還貸款金額起點(diǎn)低，并且可以調(diào)整還款方案的銀行。
5、貸款服務(wù)
在貸款服務(wù)方面，借款人應(yīng)選擇手續(xù)簡便，操作簡單的銀行。在受理貸款時可以為借款人提供周到的貸款咨詢和辦理服務(wù)，可以提供網(wǎng)上銀行、短信提示服務(wù)，特別應(yīng)選擇可以同時為借款人提供綜合性的個人理財(cái)服務(wù)和增值服務(wù)的銀行。
6、貸款產(chǎn)品
如果想要申請按揭貸款買房，尤其是頭次申請的話，借款人可以根據(jù)個人收入等各方面條件享受到一定的利率優(yōu)惠折扣，至于具體申請手續(xù)，各個銀行都有不停的相關(guān)要求。另外，不同銀行的房貸產(chǎn)品不盡相同，甚至同一家銀行在不同時期內(nèi)也會有不同的產(chǎn)品推出，若新產(chǎn)品更劃算，可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式實(shí)現(xiàn)不同產(chǎn)品間的轉(zhuǎn)換。

1、算出需要向銀行貸款的金額
買房之前，購房者要算算房子的總價，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據(jù)個人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要購房者選擇合適的房源了，各房源可能首付比例不同。
2、提交按揭貸款申請
大多數(shù)樓盤的售樓處都有合作銀行在場，購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。
3、等待銀行審查結(jié)果
購房者在提交好申請書之后，銀行會對購房者的征信狀況、還款能力等方面進(jìn)行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發(fā)放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，最終不得不放棄買房。
4、簽訂貸款合同
銀行審批通過之后，就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險。這一步比較費(fèi)時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。然后，購房者需要等待通知到銀行進(jìn)行面簽，并等銀行歸總核實(shí)材料，銀行核實(shí)完以后就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。
5、等待銀行放款
有一部分銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時需要。
6、開立專門還款賬戶開始還款
在房管局備案成功之后，銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機(jī)構(gòu)，并且授權(quán)開立專門還款賬戶。這個授權(quán)機(jī)構(gòu)每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。
買房貸款的還款方式都有哪些
1.等額本息還款法，其特點(diǎn)是整個還款期內(nèi)，每月還款額不變，盡在貸款人掌握之中。
2.等額本金還款法，其特點(diǎn)是還款額逐月減少，償還速度保持不變，比較適合還款初期能力較強(qiáng)的還款人。
3.按期付息還款法，其特點(diǎn)是自主決定還款金額和期限，靈活性強(qiáng)。
4.一次還本付息還款法，其特點(diǎn)是一次性還清所有貸款，只限定貸款年限在一年之內(nèi)的貸款。
選擇哪種還款方式更合適
1.有固定工作，收入穩(wěn)定的的人群適合等額本息還款法。
2.收入較高且預(yù)測到未來收入減少的人群適合等額本金還款法。
3.貸款年限在一年以下且強(qiáng)迫癥人群適合一次還本付息還款法。
4.工資與工作量掛鉤從而導(dǎo)致收入不穩(wěn)定人群適合按期付息還本還款法。

買房辦理貸款流程具體如下。
1、選好房子，與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房合同，并支付規(guī)定首付款。
2、提供個人身份證、當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诒净驎鹤∽C、首付款收據(jù)、銀行流水等收入證明，填寫貸款申請表，向銀行提出房貸申請（注意若選擇辦理公積金貸款，則需要準(zhǔn)備公積金卡，以及是向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心進(jìn)行申請）。
3、銀行會根據(jù)提供的資料進(jìn)行審核，以及通過查詢征信了解其信用狀況，并安排評估機(jī)構(gòu)評測房屋價值。
4、審批結(jié)果出來，收到審批通過通知的及時在約定時間內(nèi)前往網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關(guān)手續(xù)。
5、銀行著手放款（貸款資金一般是先發(fā)放至名下銀行卡里，然后再立馬由系統(tǒng)劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開發(fā)商指定賬戶，以確保專款專用）。
網(wǎng)貸用戶也可以通過對接第三方大數(shù)據(jù)風(fēng)控平臺查詢自身的信用資質(zhì)，比如，知曉查、芝麻信用等等，前者已與市面上98%以上的網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)建立了數(shù)據(jù)合作，所以它的查詢結(jié)果相對準(zhǔn)確、直觀的，不僅可以了解自身的大數(shù)據(jù)與信用情況，還能獲取各類指標(biāo)數(shù)據(jù)。 網(wǎng)貸黑名單數(shù)據(jù)在大多數(shù)貸款平臺都是共享的，也就是說借款人如果在一家平臺出現(xiàn)逾期或者欠錢不還，這樣的不良記錄也會在其他貸屬款平臺公開，所以大家一定要細(xì)心維護(hù)好自己的網(wǎng)貸信用，否則當(dāng)大家再次遭遇經(jīng)濟(jì)危機(jī)時，就不能憑良好的個人信用獲取網(wǎng)貸產(chǎn)品了。
擴(kuò)展資料：
異地公積金貸款有哪些流程？異地公積金貸款申請流程如下。
1、進(jìn)行貸款咨詢向繳存地的住房公積金管理中心進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢，可以打電話詢問工作人員當(dāng)?shù)厥欠裨试S辦理異地公積金異地，以及可以辦理的話，都需要哪些條件，要準(zhǔn)備哪些資料等等。
2、提出申請、開具證明向繳存地的住房公積金管理中心提出辦理異地貸款的申請，工作人員會根據(jù)的申請核實(shí)其住房公積金繳存情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
3、提交資料、審核標(biāo)識準(zhǔn)備好個人身份證、購房合同、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》等資料前往購房所在地的住房公積金管理中心，將資料提交給工作人員，工作人員會展開審核，確認(rèn)資料真實(shí)性和完整性后會對的異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識，并建立異地貸款情況明細(xì)臺賬。
4、辦理貸款、發(fā)放貸款與購房所在地的住房公積金管理中心簽訂好貸款合同，以及在當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理好房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)手續(xù)，管理中心就會進(jìn)行放款（正常情況下會在一兩個月內(nèi)發(fā)放到賬，不過若是碰上銀行資金緊張、業(yè)務(wù)繁忙等情況，放款可能會有所延遲）。