期房購買的注意事項(xiàng)有：
（一）明確要求開發(fā)商按期交付符合交付使用條件的商品房。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第30條規(guī)定，“出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給購房人”。這里的交付使用條件應(yīng)包括法定的和約定的兩個方面，開發(fā)商除了要按《合同法》、《商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)中規(guī)定的條件交付房屋外，還應(yīng)按與預(yù)購人簽訂的商品房預(yù)售合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議中約定的條件交付商品房。同時，預(yù)購人還有權(quán)要求出賣人按期交付商品房。如果出賣人沒有如期履行交付義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；超過合同約定的期限，出賣人仍不能交付商品房的，購房人有權(quán)解除合同。
（二）明確要求開發(fā)商保證交付的商品房不存在權(quán)利瑕疵。根據(jù)《合同法》第150條規(guī)定，出賣人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。在商品房預(yù)售中也同樣如此，在商品房預(yù)售合同簽訂后，預(yù)購人享有要求所購買的商品房不存在權(quán)利瑕疵的權(quán)利，出賣人應(yīng)對所售商品房不存權(quán)利瑕疵負(fù)有擔(dān)保義務(wù)。出賣人不得擅自將已出售房屋轉(zhuǎn)賣或抵押給第三人，任何導(dǎo)致購房人的法定權(quán)利受到限制或不能完全實(shí)施對房屋標(biāo)的物的所有權(quán)的，出賣人都應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。
（三）明確要求開發(fā)商交付的商品房不存在質(zhì)量瑕疵。我國合同法第153條之規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物；出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求。根據(jù)房屋質(zhì)量瑕疵對預(yù)購人合同目的能否實(shí)現(xiàn)的影響程度不同，開發(fā)商所承擔(dān)的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任也有所不同。
（四）明確要求出開發(fā)商協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書及人住手續(xù)。根據(jù)合同履行中的協(xié)助履行的原則，不管預(yù)購人是否委托出賣人代辦房產(chǎn)證，出賣人都有責(zé)任協(xié)助預(yù)購人辦理房產(chǎn)證。一般情況下，辦理房產(chǎn)證應(yīng)在房屋竣工驗(yàn)收并人住后的三個月內(nèi)辦理完畢。如果在規(guī)定的期限內(nèi)不能辦理完畢，預(yù)購人可以給出賣人一定的寬限期。在寬限期內(nèi)仍不能辦理完畢，那么預(yù)購人可要求出賣人承擔(dān)責(zé)任，支付一定數(shù)額的違約金；如果購房人在人住一年以后仍拿不到房產(chǎn)證，就應(yīng)該查明不能按期辦理房屋所有權(quán)證的原因。如果是項(xiàng)目本身合法而只是由于驗(yàn)收滯后或出賣人工作效率不高，那么購房人應(yīng)督促出賣人盡快完成其應(yīng)盡的義務(wù)。如果是項(xiàng)目違法或已經(jīng)抵押，那么購房人應(yīng)盡快作出決策，或退房，或要求出賣人承擔(dān)損失，以免拖延而過了訴訟時效，使損失擴(kuò)大。

購期房的流程是選房，簽訂購房合同，預(yù)售登記，收房驗(yàn)房。現(xiàn)在很多人辛辛苦苦了一輩子，就是為了買房，能有一個自己的家，很多父母給孩子買房結(jié)婚，可是遇到的有一些是期房，期房的優(yōu)勢是可以先期預(yù)購，那樣可以選擇好的戶型和位置，同時也是開發(fā)商募集資金的渠道。在價格上會有較大的優(yōu)惠，一般比現(xiàn)房優(yōu)惠10%以上。但是也存在一定的風(fēng)險，比如一些前期承諾的規(guī)劃有可能會變，也可能因?yàn)橘Y金出現(xiàn)問題成為爛尾樓，戶型的平面圖及效果圖和實(shí)物差距大。所以在購房期房時要注意以下幾個方面：
①簽約時注意房屋的質(zhì)量，期房不像現(xiàn)房可以直接查看房屋的現(xiàn)狀，為了便面期房出現(xiàn)質(zhì)量問題，在簽約時，要認(rèn)真閱讀住宅說明書及相關(guān)保證書。
②在簽訂合同前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查開發(fā)商的情況。比如信譽(yù)，資信狀況，開發(fā)業(yè)績，同時要求開發(fā)商出示開發(fā)建設(shè)及銷售的證件。
③買期房不能直接交房，延期交房可能是購房者的一個普遍問題，所以在簽訂合同時，必須要明確具體的交房日期，如果不能按時交房，需要承擔(dān)哪些責(zé)任。

一、買期房付款流程
1、繳納定金
等房子的戶型和樓層全部確定下來之后，就可以先繳納一定金額的定金給開發(fā)商，然后約定一個簽訂合同的日子，定金的金額是沒有任何規(guī)定的，可以交5萬元也可以交2萬元。
2、簽訂合同
按照跟開發(fā)商規(guī)定的時間支付一定比例的首付款，然后跟開發(fā)商簽訂合同并且購房發(fā)票。
3、辦理貸款
如果沒有選擇全額支付，那么需要再拿到房屋買賣合同之后，去銀行申請貸款申請貸款的時候要根據(jù)個人的情況選擇合適的貸款方式，目前比較常見的兩種方式分別是商業(yè)貸款和公積金貸款，如果沒有繳納公積金或者是不符合公積金貸款的人，只能夠選擇商業(yè)貸款。
二、買期房的注意事項(xiàng)：
1、防止期房變身爛尾房
在購房之前就應(yīng)該核實(shí)開發(fā)商的資質(zhì)和實(shí)力，查證他們是否具有五證。此外，還要注意購房合同的真實(shí)性和一房兩賣的問題。
2、注意房屋質(zhì)量
購房者在購房之前應(yīng)該選擇有實(shí)力，口碑好的開發(fā)商，對他們以往建造的樓盤進(jìn)行全面了解，也可以上施工出親自查看，從而了解房屋的質(zhì)量。
3、防止開發(fā)商不能按時交房
簽訂購房合同的時候要約定清楚明確的交房時間，還要寫明逾期交房的相關(guān)賠償問題。
買期房存在哪些風(fēng)險
一、貨不對板
1、房屋質(zhì)量：購房者簽訂購房協(xié)議時，自己所購買的房屋尚未成型，由于個別開發(fā)商為了追逐最大利潤，使用劣質(zhì)材料或偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患，購房者因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛的案例非常常見。
2、面積縮水：有的開發(fā)商為了謀取最大商業(yè)利益，在進(jìn)行實(shí)測時，有意改變建筑面積，加大公攤面積，并且不明示公攤系數(shù)及計(jì)算方法，以致實(shí)際面積與銷售面積嚴(yán)重不符。
3、擅改規(guī)劃：對小區(qū)內(nèi)部而言，開發(fā)商擅自在配套設(shè)施、綠地等方面的隨意改動會對購房者利益造成損害;對小區(qū)外部而言，周邊交通配套等無法落實(shí)會很大程度影響房屋價值。
二、爛尾風(fēng)險
爛尾樓新聞頻現(xiàn)，大到一線城市的地標(biāo)建筑，小到鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域的商品住宅，不管是商業(yè)巨頭掀起的大風(fēng)大浪，還是中小房企的小打小鬧，爛尾項(xiàng)目從來都不缺乏，初起的繁華最終卻以落寞收尾。
期房爛尾購房者很難完全規(guī)避，但可以在一定程度上降低風(fēng)險：
1、選擇大品牌開發(fā)商，資金實(shí)力相對雄厚，爛尾風(fēng)險低;
2、選擇有地段優(yōu)勢的樓盤，地段是樓盤競爭的核心因素，環(huán)境是提高樓盤競爭力的有效附加值。一個兼地段與環(huán)境為一體的樓盤，無疑是上了雙重保險，即使是有朝一日再落魄也不會陷入泥潭，退一萬步講，就算遭遇爛尾，優(yōu)越的地理位置和環(huán)境也會很快得到新動力的支持。
三、定金風(fēng)險
購房時，一定要求開發(fā)商提供擬簽署的合同文本及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見。已經(jīng)簽署了認(rèn)購協(xié)議并交付了定金，則一定要在認(rèn)購協(xié)議中約定的時間內(nèi)，和開發(fā)商協(xié)商簽署合同的相關(guān)事宜并留好證據(jù)(如簽署備忘錄、攜證人到場、現(xiàn)場錄音等)，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。
四、延長交房風(fēng)險
在實(shí)際生活中，由于開發(fā)商資金問題、工程管理問題等原因，有大量的延遲交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費(fèi)者利益受損。
五、合同及合同條款無效的風(fēng)險
購房者因?yàn)樾畔⒉粚ΨQ，法律和合同知識缺乏，導(dǎo)致對合同條款中存在的違法問題往往無法察覺，以致在發(fā)生糾紛時被法院判定合同無效;還有就是在沒搞清條款含義就草率簽字，從而使自己陷入被動。
六、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險
產(chǎn)權(quán)是所有商品房最重要的法律依據(jù)。實(shí)踐中總有一些開發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多消費(fèi)者在入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。