期房購買的注意事項有：
（一）明確要求開發商按期交付符合交付使用條件的商品房。根據《城市商品房預售管理辦法》第30條規定，“出賣人應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給購房人”。這里的交付使用條件應包括法定的和約定的兩個方面，開發商除了要按《合同法》、《商品房銷售管理辦法》等法律、法規中規定的條件交付房屋外，還應按與預購人簽訂的商品房預售合同及其附件、補充協議中約定的條件交付商品房。同時，預購人還有權要求出賣人按期交付商品房。如果出賣人沒有如期履行交付義務，應根據合同約定承擔違約責任；超過合同約定的期限，出賣人仍不能交付商品房的，購房人有權解除合同。
（二）明確要求開發商保證交付的商品房不存在權利瑕疵。根據《合同法》第150條規定，出賣人就交付的標的物，負有保證第三人不得向買受人主張任何權利的義務。在商品房預售中也同樣如此，在商品房預售合同簽訂后，預購人享有要求所購買的商品房不存在權利瑕疵的權利，出賣人應對所售商品房不存權利瑕疵負有擔保義務。出賣人不得擅自將已出售房屋轉賣或抵押給第三人，任何導致購房人的法定權利受到限制或不能完全實施對房屋標的物的所有權的，出賣人都應依法承擔法律責任。
（三）明確要求開發商交付的商品房不存在質量瑕疵。我國合同法第153條之規定，出賣人應當按照約定的質量要求交付標的物；出賣人提供有關標的物質量說明的，交付的標的物應當符合該說明的質量要求。根據房屋質量瑕疵對預購人合同目的能否實現的影響程度不同，開發商所承擔的質量瑕疵擔保責任也有所不同。
（四）明確要求出開發商協助辦理房地產權利證書及人住手續。根據合同履行中的協助履行的原則，不管預購人是否委托出賣人代辦房產證，出賣人都有責任協助預購人辦理房產證。一般情況下，辦理房產證應在房屋竣工驗收并人住后的三個月內辦理完畢。如果在規定的期限內不能辦理完畢，預購人可以給出賣人一定的寬限期。在寬限期內仍不能辦理完畢，那么預購人可要求出賣人承擔責任，支付一定數額的違約金；如果購房人在人住一年以后仍拿不到房產證，就應該查明不能按期辦理房屋所有權證的原因。如果是項目本身合法而只是由于驗收滯后或出賣人工作效率不高，那么購房人應督促出賣人盡快完成其應盡的義務。如果是項目違法或已經抵押，那么購房人應盡快作出決策，或退房，或要求出賣人承擔損失，以免拖延而過了訴訟時效，使損失擴大。

購期房的流程是選房，簽訂購房合同，預售登記，收房驗房。現在很多人辛辛苦苦了一輩子，就是為了買房，能有一個自己的家，很多父母給孩子買房結婚，可是遇到的有一些是期房，期房的優勢是可以先期預購，那樣可以選擇好的戶型和位置，同時也是開發商募集資金的渠道。在價格上會有較大的優惠，一般比現房優惠10%以上。但是也存在一定的風險，比如一些前期承諾的規劃有可能會變，也可能因為資金出現問題成為爛尾樓，戶型的平面圖及效果圖和實物差距大。所以在購房期房時要注意以下幾個方面：
①簽約時注意房屋的質量，期房不像現房可以直接查看房屋的現狀，為了便面期房出現質量問題，在簽約時，要認真閱讀住宅說明書及相關保證書。
②在簽訂合同前應該仔細調查開發商的情況。比如信譽，資信狀況，開發業績，同時要求開發商出示開發建設及銷售的證件。
③買期房不能直接交房，延期交房可能是購房者的一個普遍問題，所以在簽訂合同時，必須要明確具體的交房日期，如果不能按時交房，需要承擔哪些責任。

一、買期房付款流程
1、繳納定金
等房子的戶型和樓層全部確定下來之后，就可以先繳納一定金額的定金給開發商，然后約定一個簽訂合同的日子，定金的金額是沒有任何規定的，可以交5萬元也可以交2萬元。
2、簽訂合同
按照跟開發商規定的時間支付一定比例的首付款，然后跟開發商簽訂合同并且購房發票。
3、辦理貸款
如果沒有選擇全額支付，那么需要再拿到房屋買賣合同之后，去銀行申請貸款申請貸款的時候要根據個人的情況選擇合適的貸款方式，目前比較常見的兩種方式分別是商業貸款和公積金貸款，如果沒有繳納公積金或者是不符合公積金貸款的人，只能夠選擇商業貸款。
二、買期房的注意事項：
1、防止期房變身爛尾房
在購房之前就應該核實開發商的資質和實力，查證他們是否具有五證。此外，還要注意購房合同的真實性和一房兩賣的問題。
2、注意房屋質量
購房者在購房之前應該選擇有實力，口碑好的開發商，對他們以往建造的樓盤進行全面了解，也可以上施工出親自查看，從而了解房屋的質量。
3、防止開發商不能按時交房
簽訂購房合同的時候要約定清楚明確的交房時間，還要寫明逾期交房的相關賠償問題。
買期房存在哪些風險
一、貨不對板
1、房屋質量：購房者簽訂購房協議時，自己所購買的房屋尚未成型，由于個別開發商為了追逐最大利潤，使用劣質材料或偷工減料，隨意降低工程質量標準，給房屋質量和安全埋下了重大隱患，購房者因為房屋質量問題和開發商發生糾紛的案例非常常見。
2、面積縮水：有的開發商為了謀取最大商業利益，在進行實測時，有意改變建筑面積，加大公攤面積，并且不明示公攤系數及計算方法，以致實際面積與銷售面積嚴重不符。
3、擅改規劃：對小區內部而言，開發商擅自在配套設施、綠地等方面的隨意改動會對購房者利益造成損害;對小區外部而言，周邊交通配套等無法落實會很大程度影響房屋價值。
二、爛尾風險
爛尾樓新聞頻現，大到一線城市的地標建筑，小到鄉鎮區域的商品住宅，不管是商業巨頭掀起的大風大浪，還是中小房企的小打小鬧，爛尾項目從來都不缺乏，初起的繁華最終卻以落寞收尾。
期房爛尾購房者很難完全規避，但可以在一定程度上降低風險：
1、選擇大品牌開發商，資金實力相對雄厚，爛尾風險低;
2、選擇有地段優勢的樓盤，地段是樓盤競爭的核心因素，環境是提高樓盤競爭力的有效附加值。一個兼地段與環境為一體的樓盤，無疑是上了雙重保險，即使是有朝一日再落魄也不會陷入泥潭，退一萬步講，就算遭遇爛尾，優越的地理位置和環境也會很快得到新動力的支持。
三、定金風險
購房時，一定要求開發商提供擬簽署的合同文本及相關補充協議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內容并提出自己的意見。已經簽署了認購協議并交付了定金，則一定要在認購協議中約定的時間內，和開發商協商簽署合同的相關事宜并留好證據(如簽署備忘錄、攜證人到場、現場錄音等)，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。
四、延長交房風險
在實際生活中，由于開發商資金問題、工程管理問題等原因，有大量的延遲交房、甚至不能交房的事件發生，以致消費者利益受損。
五、合同及合同條款無效的風險
購房者因為信息不對稱，法律和合同知識缺乏，導致對合同條款中存在的違法問題往往無法察覺，以致在發生糾紛時被法院判定合同無效;還有就是在沒搞清條款含義就草率簽字，從而使自己陷入被動。
六、產權風險
產權是所有商品房最重要的法律依據。實踐中總有一些開發商以各種借口拒絕、拖延辦理產權證，致使許多消費者在入住后遲遲拿不到產權證。