房屋契稅的計(jì)算，不僅和房屋面積有關(guān)，還和你名下房子套數(shù)有關(guān)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

首套房：面積≤90平方的，契稅稅率為1%；面積＞90平方的，契稅稅率為1.5%。

二套房：面積≤90平方的，契稅稅率為1%；面積＞90平方的，契稅稅率為2%。

三套及以上的：不論面積大小，契稅稅率一律為3%。

你的房子是124平的，根據(jù)名下房子套數(shù)，首套房的話契稅是1.5%，二套房的話是2%，三套及以上的話就是3%。

然后你需要交的契稅=房屋總價(jià)*契稅稅率。

2022房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)如下：
對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收房產(chǎn)契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收房產(chǎn)契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收房產(chǎn)契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收房產(chǎn)契稅。
按照現(xiàn)行房產(chǎn)契稅新政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。
根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，房產(chǎn)契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，房產(chǎn)契稅稅率按照4%征收。
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
享受房產(chǎn)契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；
2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下；
3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1。2倍以下房產(chǎn)契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受房產(chǎn)契稅優(yōu)惠政策。
一般實(shí)行的是首套住房房產(chǎn)契稅的兩倍，即3-4%。
注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。房產(chǎn)契稅稅率實(shí)行3%-5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。
因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%-5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。房產(chǎn)契稅計(jì)算方法房產(chǎn)契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。
法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第八條
土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征稅：
（一）以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；
（二）以土地、房屋權(quán)屬抵債；
（三）以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬；
（四）以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。

房屋契稅是指買賣房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，也稱為契稅或房產(chǎn)交易稅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋契稅的稅率是按照房屋的成交價(jià)值來計(jì)算的，稅率為1%~3%不等。對(duì)于不同的城市和不同的房屋類型，契稅的計(jì)算方法也有所不同。下面我們來詳細(xì)了解一下如何計(jì)算房屋契稅。

房屋契稅的計(jì)算方法

房屋契稅的計(jì)算方法主要包括兩個(gè)方面：計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算公式。計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是指房屋成交價(jià)值，計(jì)算公式是指契稅=房屋成交價(jià)值×稅率。

計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

房屋成交價(jià)值是指買賣雙方協(xié)商的房屋交易價(jià)格，包括房屋的實(shí)際成交價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)、附屬設(shè)施等費(fèi)用。但是，如果房屋成交價(jià)值過低，不足以反映該房屋的真實(shí)市場價(jià)值，稅務(wù)部門有權(quán)根據(jù)市場價(jià)格評(píng)估該房屋的價(jià)值，并按照評(píng)估價(jià)值計(jì)算契稅。

計(jì)算公式

房屋契稅的計(jì)算公式是契稅=房屋成交價(jià)值×稅率。具體的稅率是根據(jù)不同的城市和不同的房屋類型而定的，一般來說，城市居民住房的契稅稅率為1%~2%，非城市居民住房的契稅稅率為1%~1.5%，商業(yè)用房的契稅稅率為3%。以下是一些常見房屋類型的契稅稅率：

-一手房：根據(jù)房屋成交價(jià)值的1%~2%計(jì)算；

-二手房：根據(jù)房屋成交價(jià)值的1%~3%計(jì)算；

-商業(yè)用房：根據(jù)房屋成交價(jià)值的3%計(jì)算。

房屋契稅的注意事項(xiàng)

在計(jì)算房屋契稅時(shí)，需要注意以下幾個(gè)問題：

1.契稅是否包含在房屋交易總價(jià)中

一般來說，契稅不包含在房屋交易總價(jià)中，需要買賣雙方另行繳納。但是，在某些情況下，賣方可能會(huì)將契稅包含在房屋交易總價(jià)中，這時(shí)候需要買方特別注意，避免重復(fù)繳納契稅。

2.契稅的繳納時(shí)間

契稅的繳納時(shí)間一般是在房屋交易完成后的30天內(nèi)，如果超過了繳納期限，需要繳納滯納金。在繳納契稅時(shí)，需要向稅務(wù)部門提交相關(guān)證明材料，包括房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證等。

3.契稅的減免和優(yōu)惠政策

根據(jù)國家規(guī)定，對(duì)于某些特定的房屋類型和購房人群，可以享受契稅的減免和優(yōu)惠政策。例如，對(duì)于購買首套房的居民，可以享受契稅減免政策；對(duì)于購買普通住房的軍人、殘疾人、低保戶等特殊群體，可以享受契稅優(yōu)惠政策。