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客戶看房未下單被中介丟高速服務區,口頭承諾是否屬于居間服務合同?(房屋買賣合同居間合同是什么意思了)

首頁 > 財產房產2024-01-06 08:32:05

居間服務合同協議書范本(精選6篇)

  由于自身的需求,我們在很多的地方都會用到合同。如果你不簽訂合同的話,那你就無法得到更好的保障。居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。在簽訂居間合同之前,要記得仔細閱讀合同內容。可是,我們的合同范本又有哪些內容呢?下面是我精心為您整理的“居間服務合同協議書范本(精選6篇)”,僅供參考,歡迎大家閱讀。

居間服務合同協議書范本(精選6篇)【篇一】

  甲方(委托人) : 身份證號: 乙方(受托人) : 身份證號:

  甲乙方為了發揮雙方的優勢,根據《中華人民共和國合同法》 ,經雙方充分協商,依照平等自愿、等價有償的原則,達成如下協議:

  一、委托事項

  1、 乙方接受甲方委托, 負責就土石方工程項目 (以下稱該工程項目) , 引薦甲方和該項目的 單位直接洽談,向甲方提供關于該工程項目的重要信息,并最終促成甲方與 單位簽訂該工程項目承包施工合同。

  2、 “居間成功”是指甲方與 單位簽訂書面的工程承包施工合同。

  二、乙方的義務

  1、乙方必須向甲方提供有關該工程項目的信息,乙方有義務協助甲方對該工程項目進行實地考察。

  2、乙方承諾向甲方提供的關于該工程項目的上述信息真實可靠。

  三、甲方義務

  1、甲方負責提供資質證書、營業執照等相關資料;負責和 單位進行合同談判。

  2、如果居間成功,則由甲方全面履行和 單位簽訂專業施工合同。甲方因履行施工合同而產生的權利和義務,與乙方無關。

  3、如果居間成功,則甲方應按本合同約定,向乙方支付居間報酬。 如果未及時支付, 則逾期每日按未支付居間報酬的 1%向乙方承擔違約金。

  四、居間報酬的計算方法、支付時間和支付方式

  1、本項目居間報酬為人民幣貳佰萬元(¥2,000,000.00)

  2、 居間報酬在甲方與乙方引薦的 單位簽訂該工程項目的(專業承包施工合同)后 日內付清。

  3、甲方可以轉帳或現金的方式支付給乙方。

  五、居間費用的承擔

  居間費用是指乙方為完成委托事項實際支出的必要費用。 在本合同簽訂時甲方向乙方支付_______萬元,作為乙方居間活動費用。不論乙方是否促成工程承包合同簽定,均不返還居間費用。

  六、保密事項

  1、甲乙雙方均應充分保守本協議所涉及的商業秘密。

  2、雙方不得以其在居間過程中獲得的商業秘密做出不利于對方的行為,否則另一方有權要求對方承擔違約責任。

  七、合同終止

  1、本合同簽字生效后,如果至 ____年____月_____日,乙方仍未完成居間任務的,本合同自動終止。

  2、如果居間成功,本合同完全履行完畢后終止。

  八、爭議解決方式

  如發生合同爭議,雙方協商解決;協商不成,雙方可申請向合同簽定地仲裁委員會申請仲裁或請求法院判決。

  九、其他事項

  1、乙方不得將本合同委托事項進行轉委托。

  2、本合同一式貳份,雙方各持一份,雙方簽字蓋章后生效。

  合同簽訂日:____年____月_____日 合同簽訂地: 甲方(蓋章) : 法定代表人或委托代理人

  乙方(蓋章) :

居間服務合同協議書范本(精選6篇)【篇二】

  甲方:

  乙方:

  甲乙方為了發揮雙方的優勢,根據《中華人民共和國合同法》經雙方充分協商,依照平等自愿,等價有償的原則達成如下協議。

  一:委托事項

  乙方接受甲方委托負責就土石方工程項目,引見甲方和金泉湖水庫東側凱麻高速公路北側宗地削峰填谷工程建設項目方直接洽談,向甲方提供關于該工程項目的重要信息,并最終促成甲方與項目方簽訂該工程項目承包合同。

  二:乙方義務

  乙方必須向甲方提供有關該工程項目的 信息,乙方有義務協助甲方對該工程進行實地考察。

  乙方承諾向甲方提供關于該工程項目的 上述信息真實可靠。

  三:甲方義務

  甲方負責提供資質證書,營業執照等相關資料和項目方進行合同談判。

  如果居間成功,則由甲方全面履行和項目方所簽訂的專業施工單位合同,甲方因履行施工合同產生的權利和義務,與乙方無關。

  如果居間成功,則甲方應按本合同約定。向乙方支付居間費用,如果未及時支付則逾期每日按未支付居間費用的1%向乙方承擔違約金。

  四:居間費用與支付方式

  本項目居間費用為275萬元(貳佰柒拾伍萬元)。

  居間費用在甲方與項目方簽訂正式合同后____內付清。

  甲方可以轉賬或現金方式的方式支付。

  五:合同終止

  如果居間成功,付清居間費用,本合同完全履行完畢后終止。

  六:其他事項

  本合同一式貳份,雙方各持一份,雙方簽字蓋章后生效。

  甲方: 乙方:

居間服務合同協議書范本(精選6篇)【篇三】

  甲方:

  乙方:

  由乙方為甲方公司引薦承建興國中學學生宿舍老師公寓工程。 經甲方公司開會研究決定簽署此份不可撤銷的居間服務費協議書,并依據《中華人民共和國合同法》第23條及422條、427條中對相關居間服務條款和《中華人民共和國責任授權法》,參照并按受國際ICC500/600條款中不可逾超、不可泄漏的條款制約,甲方在此向 先生簽發居間協議書,甲方負全部法律責任,并鄭重作出以下付款保證,其具體內容條款如下:

  一、甲方同意由 先生引薦興國中學學生宿舍老師公寓樓工程,同意支付居間費(人民幣)作為本次項目的居間服務費。

  二、經乙方成功引薦該工程,甲方均按投資方式總承包商實際工程發生總數量和總造價約陸仟零柒拾玖萬人民幣,支付居間服務費6.5%為人民幣叁佰玖拾伍萬元,若有來意逃避或故意拖延支付,愿按每延期一天按應付金額的千分之五支付滯納金,直到清償完為止,并承擔違約時所引起的相關費用(包括:不限于律師費、訴訟費、財產保全費、執行費、公證費、違約金、罰金、差旅費等),甲方就此無任何異議。

  三、甲方保證出具的此支付協議書及相關證照資料,簽字文書等真實、合法、有效、無任何欺詐行為,如果甲方不按照此協議書執行,甲方愿意承擔行全部法律及經濟責任,乙方可以憑此協議書向法院提起訴訟,甲方自愿放棄一切抗辯申訴權利。

  四、乙方該收取的工程服務費叁佰玖拾伍萬元人民幣為稅前所得,具體完稅手續由甲方自己負責,如果需要分流,甲方將按照乙方提供的名單和帳戶分別匯出或支付現金。

  五、甲方向乙方支付居間費的方式;甲方和乙方簽訂居間協議時,將居間叁佰叁拾伍萬元人民幣支付在乙方指定銀行帳戶,居間成功,甲方進場開工時,甲方在支付乙方居間費陸拾萬元整。

  六、此協議書不可撤銷,不可更改,甲方不能以任何理由不兌現給乙方,本次承包興國中學學生宿舍老師公寓工程不論發包方或甲方發生一切相關責任均與乙方(居間人員)無關及無需承擔任何經濟責任及法律責任。

  七、只要甲方承建此項目工程,不管工程是否承建完畢,都需按第4第五條支付居間費給乙方。

  八、以上承諾甲方付清乙方全部居間服務費后,本居間協議書自動終止,如居間不成功本居間協議也自動終止。

  特此承諾;

  甲方法人代表; 乙方法人代表:

  法簽字蓋章: 法人簽字蓋章

  開戶銀行:開戶銀行:

  帳號: 帳號:

  年月日 年月日

居間服務合同協議書范本(精選6篇)【篇四】

  委托人(甲方)居間人(乙方):

  委托人與居間人雙方遵照平等互利的原則,經過友好協商,就新疆八鋼南疆鋼鐵拜城有限公司廠區綠化工程的有關事宜簽訂本合同:

  一、合作方式及范圍

  1、甲方授權乙方 白林 為烏魯木齊瑞繹昕生態園林科技開發有限公司提供信息服務。

  2、以甲方的名義進行工程項目的簽訂活動,甲方向乙方支付信息服務費。

  二、甲方的權利與義務:

  1、甲方應保證乙方簽訂的工程項目質量、工期、安全等其它工程注意事項。 2、甲方對乙方的簽訂工程項目工作給予支持、指導和監督,并保守乙方的商業秘密。

  3、所簽訂的工程項目質量及用戶服務過程中,因自身工程質量給用戶造成的直接經濟損失由甲方負責賠償。

  三、乙方的權利與義務:

  1、乙方負責工程項目合同簽訂前與客戶的聯系、洽談等工作,以及合同簽訂后,與甲方配合做好對客戶的售后服務工作。

  2、乙方必須以甲方的名義與用戶簽定施工承包合同,并經甲方簽字、蓋章之后,該施工承包合同才成立并對甲方具有法律約束力。

  3、乙方要積極宣傳推銷甲方能承接工程項目,維護甲方的利益,并積極搜集市場信息,及時反饋給甲方。

  5、乙方負有根據工程合同約定的付款條款要求客戶向甲方付款和催交欠款的義務。

  6、乙方在訂立合同過程中知悉的甲方商業秘密,無論合同是否成立,不得泄露或不正當地使用。

  四、結算方式

  1、工程合同一經簽訂,由甲方負責工程,工程款必須回到甲方帳戶,乙方負責現場情況聯系。

  2、乙方簽訂工程項目活動中的一切費用由乙方承擔。

  3、信息服務費按一個項目一結算的結算方式。新疆八鋼南疆鋼鐵拜城有限公司廠區綠化工程項目下依照甲、乙雙方商定的按工程總結算價純利潤10%為最終結算價(總結算價純利潤含3000萬按10%結算;低于3000萬按13%結算)。

  4、甲方跟新疆八鋼南疆鋼鐵掰成有限公司簽訂合同后,先支付乙方壹拾伍萬元,等甲方工程至七十天時,支付乙方陸拾萬元,剩余部分等工程結束后按第三條協商全部支付給乙方。

  五、爭議處理

  甲、乙雙方在整個合作過程中,應本著相互尊重、相互諒解的原則,友好協商地解決所出現的問題,協商不成時,由烏魯木齊市仲裁委員會仲裁。

  六、本協議自甲、乙雙方授權并加蓋單位公章后生效,此協議有效期為 壹 年。本協議一式貳份,甲乙雙方各執一份。

  甲 方: 乙 方:

  地 址: 地 址:

  簽訂日期: 年 月 日

居間服務合同協議書范本(精選6篇)【篇五】

  甲方:

  乙方:

  甲、乙雙方在初步接觸的基礎上,應甲方融資要求,乙方同意利用自身專業能力和市場資源幫助甲方金額人民幣________萬元的融資計劃。雙方本著精誠合作和互惠互利的原則,經充分協商后,達成如下協議:

  一、甲方正式委托乙方為其融資中介。以乙方的專業技能和市場資源為甲方撰寫代理、實施融資計劃;

  二、乙方接受甲方委托,忠實、盡職為甲方實施融資計劃。如甲方與投資方因合作條件不對接,導致融資不成功,乙方不負責任。

  三、費用:

  融資居間費:雙方協商確定為融資金額的_________%

  四、付款方式

  甲方以現金支付引資人傭金,支付時間為投資方資金到甲方賬戶當日。

  五、雙方權利與義務

  1、甲方權利與義務

  權利:在合同生效后,甲方有對乙方提供方案內容及進度的監督權,要求乙方嚴格保守甲方商業秘密的權利,在方案設計過程中提出意見的權利。

  義務:甲方應配合乙方工作,有應乙方的要求真實全面為乙方提供投資方清單所需資料的義務,并為乙方及投資方的工作提供便利條件,按時足額支付乙方約定費用的義務。

  2、乙方權利與義務

  權利:在合同生效后,乙方有方案的獨立設計權,從甲方取得必要資料的權利,以及按合同約定的收費標準和支付方式收取費用的權利。

  義務:乙方有按合同的要求按質按量進行方案設計的義務,保守甲方商業秘密的義務。

  六、未盡事項的解決本合同未盡事項,雙方應友好協商解決,訂立補充協議予以約定。

  七、本合同自雙方簽字之日起生效,一式兩份,效力等同。雙方就合同未盡事項達成的補充協議與主合同效力等同。甲方所持協議不得作為支付傭金的附件,在本協議權利義務終結之時交引資人事后銷毀。

  甲方簽章:

  乙方簽章:

  簽約日期:

  簽約日期:

居間服務合同協議書范本(精選6篇)【篇六】

  甲方:

  乙方:

  鑒于:

  1.甲方因 缺乏資金,并獲知乙方能夠提供融資相關信息并協助甲方完成融資,現委托乙方尋找、介紹出資方,而乙方也獲知甲方的上述意愿。

  2.甲乙雙方共同確認:甲方同意委托乙方尋找、介紹出資方,乙方同意接受委托,雙方簽定正式合同并嚴格履行,以達到雙方目的。

  雙方本著自愿,平等,互惠互利,誠實信用的原則,經充分友好協商訂立如下合同條款,以期共同遵守履行。

  第一條:委托事項

  1. 甲方委托乙方尋找、介紹出資方,乙方接受甲方委托。

  2. 乙方為甲方尋找或介紹出資方,出資方以借或投資等合法方式與甲方簽定融資合同,出資方實際支付甲方合同約定的融資款,甲方委托乙方協助融資的數額為 元人民幣(大寫).

  第二條:居間人的權利和義務

  1. 甲方以公司名義委托,乙方接受委托時甲方應出示營業執照等合法資格證明。甲方以個人名義委托,乙方接受委托時甲方應出示身份證明及資格。

  2. 乙方在履行本合同的過程中,可以向第三方表明其為甲方的居間人,并可以向第三方介紹甲方融資情況。

  3.乙方認真完成甲方的委托事項,即按照合同第一條規定的內容為甲方尋求機會,并為甲方與相關對方當事人簽署合同或協議提供聯絡,撮合等服務。

  4.乙方對甲方所融資款項不承擔任何性質的擔保責任及其他連帶責任。

  5、居間工作的完成標準:乙方尋找、介紹的出資人與甲方簽訂融資合同,并向甲方實際支付合同約定的融資款。

  6、甲方應按協議約定向乙方支付相應居間報酬。

  第三條:居間報酬,費用及支付方式

  1.若乙方完成合同第二條第5款約定的義務,甲方應向乙方支付融資金額的50%作為乙方居間報酬,此居間報酬的有關稅款由甲方承擔,乙方在居間過程中所產生的費用由乙方自行承擔。甲方應在資金到位當日支付居間報酬。若甲方未能按時支付居間報酬,則自應付之日起,每逾期一天,按未支付金額的萬分之二向乙方支付違約金

  2.若乙方居間工作未能達到本合同第二條第5款約定的居間工作完成標準,乙方無權要求甲方支付居間報酬,也無權要求甲方支付乙方在居間過程中所產生的任何費用。

  第四條:違約責任:

  甲方(法定代表人) 自愿以其名下所有資產為確保甲方履行本合同項下的支付報酬義務向乙方提供連帶責任保證。

  第五條:保密

  甲乙雙方保證在對討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方且無法自公開渠道獲得的文件及資料予以保密。未經該資料和文件的原提供方書面同意,另一方不得向任何第三方泄露商業秘密的全部和部分內容,但法律法規另有規定或雙方另有約定的除外。

  第六條:合同的生效,解除及管轄法院

  1.本合同經甲乙雙方簽字或蓋章后生效;

  2.甲乙雙方通過書面協議解除本合同的;

  3.本合同的有效期為一年

  4.因本合同履行發生爭議,雙方應友好協商,協商不成的,應當向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

  第七條:雙方承諾

  1.乙方應本著誠信,專業,高效的職業精神為甲方提供供優質的服務;

  2.甲方為所提供的一切資料負責,并保證其真實性,完整性及合法性;

  3.甲方不應要求乙方做出有違國家和行業法律和法規的事情。

  第八條:特別約定

  本合同簽訂后,乙方一旦促成甲方與資金出借方或投資方進行直接的溝通與交流,或資金出借方(或投資方)已受理甲方的融資申請材料,即視為乙方的協助工作已實際展開,在此后至甲方獲得實際融資前,乙方無權獲得居間報酬。但甲方在本合同簽訂后的一年內,凡是從乙方已協助甲方實際展開工作的資金出借方(或投資方)及其系統內的其他同城機構獲得融資,達到本合同第二條第5款的標準,均視同乙方完成甲方的委托,居間任務完成,甲方須依照本合同向乙方支付居間報酬。

  本合同一式兩分,甲,乙雙方各執一份,具有同等法律效力。

  甲方:

  法定代表人:

  或委托代理人:

  年 月 日

  乙方:

  法定代表人:

  或委托代理人:

  年 月 日

  簽訂地:

房產中介糾紛有哪些類型

摘要:房產中介在二手房交易中非常重要,中介提供的服務是否規范直接關系到房產買賣的安全性,在生活中客戶與房產中介產生的糾紛非常多,這些糾紛主要有哪些類型呢?下面,跟著小編一起來看看吧。【房產中介糾紛】房產中介糾紛有哪些類型房產糾紛解決途徑有哪些
1、因支付意向金引起的糾紛
中介帶買方看房,一旦客戶流露出購買意向,中介往往會趁熱打鐵,說服買方支付意向金并要求簽訂居間合同,而且會解釋支付的只是“意向金”而不是“定金”,如果買賣不成還會退還。但等到買方不想買要求返還時,中介卻說已交給賣方變成了“定金”,如果反悔會被沒收。
買方付“意向金”的時候,一定要看清楚居間合同對意向金是怎么約定的。通常中介提供的《居間合同》寫得密密麻麻,字又非常小,買方往往在中介的催促下粗粗看一下就簽了字,根本不清楚意向金是怎么變成定金的。《居間合同》其實比正式的買賣合同都重要,其中玄機很多,但在二手房買賣中往往被忽視,特別是里面約定的“意向金轉定金”的條款。
“意向金轉定金”通常約定由買方先付一部分錢款作為意向金交給中介,如果賣方同意居間合同中的條件(包括總價及付款方式),中介就將意向金轉交給賣方,此時意向金就轉為定金,如果買方反悔不買則不能要求返還,如果賣方反悔不賣則要雙倍返還。所以,買方付錢的時候確實是意向金,但如果賣方同意賣,那就變成定金了。所以一定要看清居間合同條款,不能隨隨便便就付了意向金。
2、因跳中介引起的糾紛
跳中介通常有兩種情況:
第一種情況:買方看房時簽了《看房確認單》(《看房確認單》上有買方跳開中介與賣方私下成交,買方應當向中介支付違約金),看了房以后,買方通過其它中介公司成交。
買方通過其它中介公司成交的原因可能是其它中介公司不收或少收傭金,也有可能是通過其它中介公司談下來的成交價格更低一些。如果是前一個原因,毫無疑問買方應向前一家中介公司承擔違約責任,因為《看房確認書》也具有約束力,買方的行為顯然違反了誠信原則因而要承擔違約責任。但如果是后一種原因,買方實際上是按新的交易條件達成的合同,其目的并不是為了少付傭金,所以不應當承擔違約責任。
第二種情況:買賣雙方與中介簽訂《居間合同》(《居間合同》中有買賣雙方跳開中介私自買賣要向中介支付違約金的內容)后,為了規避中介費,買賣雙方先協議終止合同,再跳開中介直接成交。但《居間合同》不只是一個買賣合同,還包括居間合同的內容,即使買賣雙方終止了合同,也只能終止買賣合同,不能終止居間合同,這種情況下買賣雙方仍然應當向中介承擔違約責任。
3、因合同無效、終止引起的糾紛
合同無效的情況較為常見。比如:房子的產權登記為張三和李四,簽合同時只來了張三,張三可能會出具一份委托書說明他已得到李四的授權,或者只是口頭上告訴中介出售房屋已得到李四的同意。合同簽訂后,李四卻提出說他從來沒有同意過。這時買方可能已經支付了定金或者首付款,糾紛由此產生。
根據法律規定共有財產出售要得到所有共有人的同意,否則合同無效。很多人認為合同無效就不會產生任何法律后果,這種看法是錯誤的。合同法規定合同無效后,有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。因此如果確實沒有證據證明李四同意賣房,那合同無效,張三應當賠償買方的經濟損失。但如果張三無力賠償,買方能不能追究中介公司的責任?筆者認為要看中介公司有沒有過錯。如果中介公司有過錯,比如中介未對李四的授權進行審核,那么中介應當賠償。如果中介沒有過錯,那么中介就不必賠償。在合同終止的情況中,造成合同終止的原因有很多,比如買賣雙方協商一致決定終止合同,再比如一方違約如逾期不付款另一方行使合同解除權而將合同解除。買賣雙方協商一致終止合同的,仍然應當向中介方支付適當的報酬,如因一方違約造成買賣合同解除,違約方應當賠償中介方的損失即傭金的損失。
4、因未充分了解房屋情況引起的糾紛
買方付了定金后發現房子的朝向不是中介告知的南北朝向,或者發現房子滲水,這些情況在第一次看房時沒有發現,買方于是提出退房,但此時房東不肯退還定金。買方能不能向中介索賠定金損失?
這類案件買方敗訴率非常高。房產中介只是居間方,居間人提供的服務是報告訂立合同的機會或者提供訂立的媒介服務。中介只是根據自己的知識和房東的描述將房屋的情況告知買方,“看房”會產生非常重要的法律后果即“認可房屋的現狀”,包括朝向、位置、格局、質量、裝修等等,買方看了房又認為自己沒有看清楚而提出退房通常不會被法院所認可,除非有證據證明賣方故意隱瞞房屋的缺陷。即使中介有意誤導,買方也很難就被中介誤導的事實進行舉證,因而會將自己陷入很不利的地步,所以買方不能輕信中介或房東對房屋情況的描述,一定要自己親自查看,仔細詢問。
5、因中介提供信息不真實引起的糾紛
張某持偽造的預售合同通過中介公司與買方李某簽訂了買賣合同并收取了房款,此后張某被以詐騙罪判刑,于是李某起訴中介公司要求賠償。法院最后認定中介公司未盡到審核義務并造成李某經濟損失,因此應當承擔與其過錯程度相應的賠償責任,判決中介公司承擔李某30%的經濟損失。
比如某人找人假扮產權人,并持產權人的身份證和產證通過中介出售房產,也安排了看房,中介通過一般的審核和調查不可能了解產權人系假扮(比如外表酷似產權人),那么中介就不用承擔責任。近期法院在一起類似案件中判決中介公司敗訴,筆者認為有待商榷。因為合同法第425條所規定居間人承擔賠償責任的條件是“故意隱瞞重要事實”或“故意提供虛假情況”,如果中介受到他人的欺騙而信以為真,并且憑其經驗和能力都不能分辨,那中介就不是一種“故意”的心理狀態,甚至也沒有過失,在這種情況下,中介的審核義務已經完成,不應為他人的欺騙而賠償。
6、因吃差價引起的糾紛
中介吃差價有很多做法,有“明吃”也有“暗吃”,常見的有三種:
第一種,賣方明確表示將房屋賣給中介,中介再賣給第三方。此時賣方與中介成立買賣合同關系,因此中介即使吃差價完全合法。細分下來,實際操作中有兩種做法:
一是賣方與中介簽訂買賣合同但不辦理過戶手續,待中介找到買方后,再加價將合同轉讓給買方,由賣方與買方共同辦理過戶手續。
二是賣方與中介簽訂買賣合同后辦理過戶手續取得產證。中介找到買方后,再由中介和買方共同辦理過戶手續。
顯而易見,前一種方式中介可獲得的利潤更多一些,不過,中介在采用此方法時一定要注意與賣方要在買賣合同中約定待中介找到適當的買方時,賣方應當同意與買方另行簽訂買賣合同,此時中介系將買賣合同整體轉讓給買方而獲得差價,所以應當根據合同法的規定取得債權人即賣方的同意。
第二種,賣方委托中介以不低于一定價格(如200萬元)出售,而中介售價高于委托價(如210萬元),則雙方成立委托代理銷售的關系,如果雙方對溢價部分(即10萬元)沒有約定或約定不明,則該溢價部分應當歸賣方。但是,如果對溢價部分有約定,如約定溢價歸中介所有,則根據意思自治的原則,溢價部分應當歸中介。
第三種,在第二種情況下,如中介按最低委托價以委托人的名義與自己或與自己有密切聯系的第三方簽訂買賣合同,再將房屋加價賣出獲利的,則委托人可主張溢價部分。但在實務中法官對此的認定可能會有所不同,比如中介買入后并不立即賣出而是持有,或者按買入價作為合同成交價,這些都會影響到法官對案件的判斷。
7、因簽約過程不規范引起的糾紛
中介人員良莠不齊,一些中介業務員不按規范操作埋下許多糾紛的隱患。比如:簽了合同后不給正本而只給復印件、私收中介費、找“托”抬價、故意隱瞞房屋的信息、引誘甚至欺騙客戶交納定金、將各方交納的稅費故意算錯等等。
買賣雙方既需要中介人員提供的服務,又不能輕易相信中介的承諾特別是口頭承諾,對中介的話一定要冷靜判斷而不能全聽全信,必要時最好上網核實或者向其它專業人員如律師咨詢。
8、因混淆居間及代理行為引起的糾紛
中介從事居間服務,但也有一些時候中介只是一方的代理人,在授權范圍內行事,此時中介所實施行為的法律后果應由委托人承擔,不能將中介實施的代理行為與居間行為混為一談。
在一起案件中,買賣雙方約定買方支付的定金及房款由中介轉交賣方,此后由于雙方發生糾紛,買方起訴中介要求中介退還已收的房款,最終法院認定由于雙方均授權中介轉交房款,中介也在事實上將房款轉交給賣方,因此要求中介返還房款沒有法律依據和事實依據,故而駁回了買方的請求。
房產糾紛解決途徑有哪些
1、協商
協商是指當事人行使自己的合法處分權,在法律規定許可的前提下,互諒互讓,協商解決糾紛。購房者和開發商對雙方所發生的糾紛進行協商,提出一個雙方都滿意的解決方案,并就此達成一個糾紛解決協議。由雙方協商解決糾紛,對購房者和開發商來講都是最好的解決糾紛的方式,因為這種方式既省時、省力又省錢。
2、調解
它是指在第三者的主持下,糾紛雙方當事人經過自愿協商,排除爭端,達成和解的一種方法和活動。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會,專門進行民間糾紛的調解處理,包括房地產糾紛的調解。
3、仲裁
仲裁是一種準司法活動。房地產糾紛發生后,公民可以根據仲裁協議提請仲裁機構居中判明事實,分清責任,依法作出仲裁裁決,解決房地產糾紛。仲裁裁決具有法律效力,當事人必須執行。我國根據《仲裁法》規定在各省、自治區、直轄市和地級市設立了仲裁委員會負責平等主體之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛的仲裁,房地產糾紛的當事人當然可以依法向房地產所在地的仲裁委員會提請仲裁。
4、訴訟
公司可以將房地產糾紛依法向人民法院提起訴訟。當然前提是糾紛屬于人民法院受理范圍。

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