一、正面回答
業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)公司。業(yè)主可以共同決定，在物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，不再續(xù)訂物業(yè)合同。也可以依照法定程序共同決定提前解聘物業(yè)公司，但須提前六十日書面通知物業(yè)公司。
二、分析詳情
選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。如果更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)。只要是建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，就可以更換。物業(yè)公司本是全體業(yè)主聘請(qǐng)的管家。 是受業(yè)主的委托，幫助業(yè)主管理小區(qū)、維護(hù)小區(qū)的服務(wù) 機(jī)構(gòu)。如果業(yè)主不滿意，經(jīng)過合法的程序，是有權(quán)更換的。
三、更換物業(yè)公司的流程
1、召開業(yè)主大會(huì)，就物業(yè)管理事宜進(jìn)行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司;
2、由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理招標(biāo)事宜，擬定管理要求和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，做標(biāo)書；
3、聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門進(jìn)行公開物業(yè)招標(biāo)；
4、由業(yè)主聯(lián)合組建評(píng)標(biāo)小組，可以外請(qǐng)物業(yè)專家做參考意見，請(qǐng)房屋主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加以示公允；
5、評(píng)標(biāo)，并選出中標(biāo)的物業(yè)公司；
6、由業(yè)委會(huì)向業(yè)主大會(huì)做招投標(biāo)報(bào)告，并出示評(píng)標(biāo)過程及最終結(jié)果，業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)委會(huì)的結(jié)果進(jìn)行投票表決；
7、表決通過，由業(yè)委會(huì)同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進(jìn)場。

如果以上方式都不能讓業(yè)主滿意，則業(yè)主可以更換物業(yè)公司。按照我國目前的購房程序看，購房人要與開發(fā)商簽訂購房合同。同時(shí)在使用統(tǒng)一印發(fā)使用的格式房產(chǎn)買賣合同時(shí)，會(huì)有買方同意其購置的房屋由賣方或買方的物業(yè)管理公司代管的條款。因此，購房者須受到開發(fā)商為其選聘的物業(yè)管理公司所簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同的約束，并接受其物業(yè)管理服務(wù)。因此在實(shí)踐中，許多物業(yè)管理公司通常以此為由，主張業(yè)主無權(quán)更換物業(yè)管理公司。《物業(yè)管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定廣大業(yè)主有權(quán)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定，但是應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。因此，作為小區(qū)的真正主人，廣大業(yè)主有權(quán)重新選擇物業(yè)管理公司為其提供物業(yè)管理服務(wù)。注意事項(xiàng)業(yè)主不得因?yàn)槲飿I(yè)公司服務(wù)質(zhì)量差而拒交物業(yè)管理費(fèi)，這是錯(cuò)誤的做法。因?yàn)樵跇I(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)公約后，雙方就形成了一種服務(wù)合同關(guān)系，因此業(yè)主都應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)交納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)事物業(yè)公司開展物業(yè)服務(wù)所需要的一項(xiàng)保證資金，如果業(yè)主不按時(shí)交納，必定會(huì)造成物業(yè)公司因經(jīng)費(fèi)不足，而無法更好地開展服務(wù)，繼而造成服務(wù)質(zhì)量的下降的現(xiàn)象。因此，無論是從業(yè)主想督促物業(yè)公司提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量角度來說，還是從法律的規(guī)定來看，業(yè)主都應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。如果業(yè)主逾期不交納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)起訴業(yè)主。此時(shí)，業(yè)主可以以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不，首先，最常見的可能就是物業(yè)管理服務(wù)的業(yè)務(wù)，其次還包括一些基礎(chǔ)設(shè)施的維修。除此之外，小編在這里還給大家介紹了一下物業(yè)公司和業(yè)主之間需要注意的事項(xiàng)，具體的也可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐男^(qū)管理會(huì)。

業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)公司。業(yè)主可以共同決定，在物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，不再續(xù)訂物業(yè)合同。也可以依照法定程序共同決定提前解聘物業(yè)公司，但須提前六十日書面通知物業(yè)公司。
更換物業(yè)基本步驟
1、小區(qū)先成立業(yè)主委員會(huì)。
2、如果與物業(yè)管理公司的物業(yè)管理委托合同已到期，那么，由業(yè)主委員會(huì)通知物業(yè)管理公司撤出，由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)新的物業(yè)管理公司。
3、如果與物業(yè)管理公司的物業(yè)管理委托合同尚未到期，那么，由業(yè)主委員會(huì)通知物業(yè)管理公司解除合同，協(xié)商解除合同。如果協(xié)商不成，到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，要求解除物業(yè)管理合同。判決生效后，再聘請(qǐng)新的物業(yè)管理公司。
問題二：是否能更換其他物業(yè)管理公司
根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。
問題三：業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利及義務(wù)概述
《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有下列權(quán)利：
1.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);
2.提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;
3.提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;
4.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán);
5.選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán);
6.監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;
7.監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
8.對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);
9.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用;
10.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)履行下列義務(wù)：
1.遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
2.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
3.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;
4.按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;
5.按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
6.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

法律依據(jù)：
《民法典》
第九百四十六條
業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對(duì)通知期限另有約定的除外。
依據(jù)前款規(guī)定解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第九百四十八條
物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。
當(dāng)事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知對(duì)方。