購買期房的流程如下：
1、購房者在認可項目之后，可到售樓處簽訂認購書，繳納部分定金。
2、簽訂買賣合同，購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式的合同。
3、預售登記：買賣雙方只有辦理完預售的登記后，能具備法律效力，買賣雙方應在合同簽訂后的30日內，到所屬的房屋土地管理局的市場處辦理。
4、簽訂管理的公約，辦理入住的手續。當購房人按合同有關的條款約定付清房款后，開發商提供入住通知單，并安排購房者與物業接洽。
購買期房的注意事項如下：
1、首先必須知道開發商是否具備“五證”
2、必須要求使用規范的合同文本
3、查驗有關證明文件
4、買期房必要注意建筑面積上面的約定
5、買期房要約定資訊條件時限和資訊條件
6、簽約時要注意房屋質量

1、確定開發商是否有“五證”?！拔遄C”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
2、保證合同上的信息無誤。包括面積（套內面積和公攤面積）、約定交付條件和時間。簽訂合同時一定要仔細查看合同或者請專業律師查看合同，以防后期出現糾紛。
3、簽合同的主體單位信息。由于許多商品房的開發是由某一個開發公司進行，而銷售則由另一家代理商負責，購此類期房時要看清代理商與開發商有無委托銷售協議，有售房協議的才可以放心買。當然，盡量選擇購買信譽好、有實力的開發公司的商品房。
4、要注意協議上的約定條款。例如：不按時交付的賠償、質量問題的退房、換房等相關責任。
購買期房有哪些風險
1、房屋延期交付使用風險
如果開發商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的居住使用功能就無法體現，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產生一些麻煩。另外，如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。
2、房屋質量不確定的風險
開發商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質量、建筑裝飾材料、建筑結構、配套設施等與購房合同中的存在差異，其中最應該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。
3、房產證無法按時取得的風險
由于多方面的原因，使開發商無法按期獲得整個項目的房屋權屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產權證件，就可能導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。另外，現在隨著調控政策的出臺，雖然房價沒有明顯的松動，但如果購房者選擇購房的時機不當，還可能會遇到房地產市場下滑，房地產價格下降所帶來的損失。
購買期房有哪些優勢
1、期房價格低，有些項目期、現價差近10個百分點，對自住者來說劃算，對購房者來說有升值空間。
2、對于開發商而言，滾動開發可降低成本、節省資金。現房開盤，開發商大都不愿意，因為資金投人較大，開發商需要具備較雄厚的實力。因此，當前市場上，期房仍是主流產品。
3、期房與現房關鍵的一個區別就是，期房的風險要遠遠大于現房。因為在期房銷售中，房屋是否真地符合你的要求，購房者只能通過售樓書、沙盤、樣板間、戶型圖等開發商提供的資料進行想像?，F房的風險就要小得多，因為房子是客觀存在的。