物業(yè)不負(fù)責(zé)任不可以不交物業(yè)費(fèi)，交物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)。在遇到物業(yè)公司不負(fù)責(zé)任這類問(wèn)題時(shí)，可以選擇理性的維權(quán)方式，如向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)反映，通過(guò)協(xié)商溝通的方式來(lái)解決，但不能以物業(yè)不負(fù)責(zé)任為由拒繳物業(yè)費(fèi)。      一、當(dāng)出現(xiàn)以下8種情況時(shí)，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi):      1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購(gòu)房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒(méi)有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi);      2、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi);      3、對(duì)于物業(yè)公司要求繳納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用，但不在業(yè)主繳納范圍之內(nèi)的，業(yè)主可以拒絕繳納;      4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過(guò)差，業(yè)主可暫時(shí)拒交物業(yè)費(fèi)，但要有有力的證據(jù)，并尋找實(shí)質(zhì)的解決辦法;      5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi);      6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒絕繳納;      7、因房屋質(zhì)量問(wèn)題還未交房的，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納;      8、在物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況下，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)。      二、物業(yè)費(fèi)的使用范圍如下:      1、物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng);      2、物業(yè)的專項(xiàng)管理;      3、消防管理;      4、車輛交通管理;      5、突發(fā)事件的處理;      6、社區(qū)文化建設(shè)。      綜上所述，物業(yè)不負(fù)責(zé)任不可以不交物業(yè)費(fèi)。可以投訴到業(yè)主委員會(huì)，將物業(yè)不作為的行為記錄好，以便由委員會(huì)成員敦促物業(yè)及時(shí)解決業(yè)主的問(wèn)題，如果多次投訴物業(yè)無(wú)效，則可以由業(yè)主委員會(huì)走流程更換物業(yè)公司。      法律依據(jù)      《中華人民共和國(guó)民法典》      第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。      業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。      物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

物業(yè)沒(méi)有盡到責(zé)任不可以不交物業(yè)費(fèi)。
不交納物業(yè)會(huì)催繳，一直不交，明確拒絕的，物業(yè)可以向法院要求強(qiáng)制執(zhí)行，收房后簽訂了物業(yè)合同，委托物業(yè)公司代為管理小區(qū)物業(yè)。物業(yè)一直運(yùn)行中，沒(méi)有違約的和撤離的，就具有繳費(fèi)義務(wù)。
拒交物業(yè)費(fèi)的情況有以下幾點(diǎn)：
1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購(gòu)房合同寫明的交樓日期算起。開發(fā)商沒(méi)有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)；
2、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)；
3、對(duì)于物業(yè)公司要求繳納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用，但不在業(yè)主繳納范圍之內(nèi)的，業(yè)主可以拒絕繳納；
4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過(guò)差，業(yè)主可暫時(shí)拒交物業(yè)費(fèi)，但要有有力的證據(jù)，并尋找實(shí)質(zhì)的解決辦法；
5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)；
6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒絕繳納；
7、因房屋質(zhì)量問(wèn)題還未交房的，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納；
8、在物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況下，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)。
物業(yè)費(fèi)包含的費(fèi)用具體如下：
1、辦公費(fèi)用與人員工資。物業(yè)公司為小區(qū)的業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，少不了需要雇用一些工作人員；
2、管理費(fèi)用。管理費(fèi)用指的是在物業(yè)之中物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用；
3、清潔費(fèi)用以及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。小區(qū)的清潔和綠化都是由物業(yè)公司在負(fù)責(zé)的，清潔費(fèi)用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費(fèi)用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運(yùn)以及請(qǐng)化糞清掏等等費(fèi)用；綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用有：綠化工具費(fèi)、用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)以及景觀維護(hù)費(fèi)。
綜上所述，物業(yè)管理有瑕疵的，可以投訴和提要求建議，以交流為主，又或者合同到期后業(yè)主大會(huì)選擇新的物業(yè)公司，不要以不交物業(yè)費(fèi)對(duì)抗。
【法律依據(jù)】：
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第四十二條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

物業(yè)無(wú)作為可以不交物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)合同屬于公共服務(wù)合同。業(yè)主若要以物業(yè)服務(wù)不符合約定為由進(jìn)行抗辯，需拿出證據(jù)證實(shí)。而且，物業(yè)不作為也不能成為業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的理由，但可以成為物業(yè)服務(wù)企業(yè)減收相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)。
哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)
1、開發(fā)商延期交房可拒交物業(yè)費(fèi)
開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。既然房屋已經(jīng)交付，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供。
2、在原業(yè)主欠費(fèi)的情況下，新業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。所以說(shuō)，業(yè)主與物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)費(fèi)是負(fù)有連帶責(zé)任的，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費(fèi)。
3、驗(yàn)房不合格可拒交物業(yè)費(fèi)
開發(fā)商在進(jìn)行房屋交付時(shí)應(yīng)向購(gòu)房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明;所購(gòu)商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收房屋，物業(yè)費(fèi)用也不產(chǎn)生。
4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格可拒交物業(yè)費(fèi)
物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格不代表物業(yè)公司沒(méi)有履行物業(yè)合同，業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失，但不能以此為理由拒交物業(yè)費(fèi)。
5、物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營(yíng)可拒交物業(yè)費(fèi)
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位或共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)征得業(yè)主、業(yè)主大會(huì)同意，所得收益應(yīng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金等。所以說(shuō)，如果物業(yè)公司確實(shí)占用了公用區(qū)域或設(shè)備，但收益是拿來(lái)補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金了，業(yè)主一樣不能拒交物業(yè)費(fèi)。