1、準(zhǔn)備好貸款材料，買房辦理貸款需要的材料包括個人身份證、銀行卡、收入證明、工作證明、近半年銀行流水、購房合同、首付發(fā)票等。
2、貸款人需攜帶以上相關(guān)材料，前往就近的銀行營業(yè)網(wǎng)點柜臺進行申請，并填寫申請表。
3、銀行工作人員對用戶提交的材料進行審核，并查看個人征信狀況。
4、審核通過后，銀行與貸款人簽訂貸款合同。
5、申請人辦理相關(guān)的抵押貸款手續(xù)。
6、銀行發(fā)放貸款。
買房辦理貸款注意事項
1、不是每個人都可以貸滿30年。
我們都知道，就住房貸款來說，貸款的最長年限為30年，與此同時，還要滿足買房貸款期限加借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求。其實這也就告訴我們，并不是每個人都可以貸足30年。舉個例子，如果您今年45歲，那么根據(jù)上述的規(guī)定，您的貸款年限最長只能為20年。
2、公積金里要留有余額。
大家一定要注意，雖然說在某些城市已經(jīng)可以申請?zhí)崛」e金了，但是一定要保證公積金中有余額，不能夠讓公積金賬戶清零。一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請公積金貸款。
3、買房前最好不要辭職。
銀行在審批貸款申請人的申請資料時需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟能力水平，銀行會從多方面來衡量：比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢等等。如果你在買房前辭了職，那么就很有可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前最好不要辭職，以便順利拿到貸款。
4、準(zhǔn)備一份漂亮的銀行流水帳單。
申請貸款時，銀行都會要求申請人準(zhǔn)備銀行流水賬單，通常都會要求要6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，以便評估申請人的還款能力。
如果您覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢，或者提供其他財力證明。當(dāng)然，如果你已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水帳單，名下的財產(chǎn)證明也是可以的。
5、等額本金減少利息支出。
目前，銀行貸款的主要還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息);而等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。
等額本息每一個月償還相同的數(shù)額，而等額本金第一個月償還的金額最多，之后逐月遞減。如果你手頭資金寬裕的話，建議選擇等額本金的方式，減少全部的利息支出。反之，則可以選擇等額本息，盡管前期支付的利息多，但是資金壓力會小一些。

按揭貸款流程是：
1：提交申請，到銀行領(lǐng)取二手房個人借款申請表，然后填寫申請表；
2：房屋評估，銀行會聯(lián)系指定的評估機構(gòu)，約定時間去驗房做評估。評估機構(gòu)就會向銀行出具評估報告。
3：銀行審批，銀行在收到評估報告后，就會對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件的話，銀行就會根據(jù)房屋評估的價格，再綜合貸款人的資質(zhì)來審批貸款額度、期限等等。
4：交首付、辦理過戶，在銀行完成審批后，買方就需要向賣方支付房屋的首付款。
5：辦理房產(chǎn)抵押登記、銀行放款，在過戶后，買方一般會在20個工作日左右領(lǐng)取到房產(chǎn)證。
需要準(zhǔn)備的資料：
買方需要提供的資料：
身份證，戶口本，收入證明，征信報告；（夫妻雙方： 身份證，戶口本，結(jié)婚證，雙方征信報告） 若離婚：離婚證，離婚協(xié)議或者離婚判決書
賣方需要提供的資料：
身份證，戶口本，產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)調(diào)；（夫妻雙方： 身份證，戶口本，結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證） 若離婚：離婚證，離婚協(xié)議或者離婚判決書
目前首套房可貸評估價值的8折
二套房可貸評估價值的7折
基準(zhǔn)利率是4.1%，期限10-30年，等額本息

購房貸款流程
1、貸款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：
①身份證、戶口；
②購買住房的合同意向書或其他證明文件；
③所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明；
④貸款銀行要求的其他證明。
2、貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。
3、借款人辦理抵押房屋的保險，持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押房屋的保險。
4、借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方（法人）擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機關(guān)辦理公證。
5、貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
辦理購房貸款需要的資料
1、個人住房借款申請書；
2、身份證復(fù)印件；
3、經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料；
4、合法購買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
5、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書；
6、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；
7、銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券；
8、房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證；
9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；
10、貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。
貸款購房的好處
1、選擇貸款買房可以減少通貨膨脹的影響。舉個簡單的例子：現(xiàn)在的10萬元和未來5年的10萬元是一個價值嗎？小編相信大家都認(rèn)為10萬元10年前更值錢，由于通貨膨脹的影響，貨幣一直在貶值。或許現(xiàn)在有人覺得100多萬元是很大的一筆巨款，但是，在30年后可能就不算多了。
2、貸款買房它能更好地應(yīng)對風(fēng)險。生活中需要用錢的地方特別多，在此時，如果你有一個短期的抵押貸款，每月的還款壓力會很大，使你的資金在你的處置將非常小。因此，貸款買房時最好還是選擇貸款年限最長的，比如，可選擇30年，貸款期限越長，月還貸額越低，還貸壓力分散，生活質(zhì)量越好。當(dāng)然了，貸款買房并非是沒有缺點的，它的缺點就是利率太高，但如果你擅長理財，或者家里有公積金，這不是壞事。