1、規(guī)范簽約：使用規(guī)范合同，明確違約責(zé)任。
2、明確費(fèi)用：明確租金多少，租賃期內(nèi)物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、供暖費(fèi)誰承擔(dān)。
3、約定時長：預(yù)定租賃時間，如過長租看房東是否有計劃出售。
4、保留憑證：保留合同、押金和租金付款憑證，防止糾紛。
簽租房合同前要注意的事項(xiàng)
1、房屋出租前應(yīng)當(dāng)對房屋進(jìn)行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準(zhǔn)備幾件必用的家具，給房客家的感覺。對房客的有關(guān)信息，如身份證、工作單位等情況也應(yīng)了解準(zhǔn)確。
2、房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款;租賃房屋內(nèi)的家具、設(shè)施明細(xì)表、損壞責(zé)任及如何賠償;各種費(fèi)用的承擔(dān)，如物業(yè)管理、治安清潔、有線電視費(fèi)用等等。
3、房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費(fèi)用，在房客付費(fèi)后，房東最好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費(fèi)太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費(fèi)用。
4、要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時間到租賃房屋內(nèi)看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。
5、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。
租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同;第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。
6、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等清沒有。
7、你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。
8、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?br>9、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。
10、要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。
11、要對房屋維修及費(fèi)用問題做出約定。
12、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

1、注意不能簽口頭合同：在簽訂租房合同的時間，要注意將房東最新口頭承諾都填寫在合同內(nèi)容中，因?yàn)檫@樣才能更最好的保障自身的權(quán)益。
2、注意房東的身份：無論是購房還是租房，在簽訂合同的時間，都要注意房東的身份，較好不要跟二房東簽訂，這樣需要承擔(dān)的風(fēng)險很大，所有核查房產(chǎn)證是關(guān)鍵。
3、注意保留房東身份證復(fù)印件：在租房合同的時間，房東都會規(guī)范承租人提供身份證復(fù)印件，那作為承租方的我們們，也可以規(guī)范房東出具身份證復(fù)印件，這樣在引起糾紛的時間，方便提供對方身份證明。
4、注意租金交付細(xì)節(jié)：簽訂租房合同，需要要將租金的交付方式以及租金多少詳細(xì)填寫清楚，需要注意的是，為了防止不良房東鉆法律的空子，在租金方面要區(qū)分大小寫。
5、注意水電細(xì)節(jié)：簽訂租房合同時，注意計劃中要列一條，專門用于記錄水、電、煤氣等設(shè)備在入住前的用情況，并且在租賃期間，水、電、煤氣的費(fèi)用多少以及支付的方法。
6、注意房間的用細(xì)節(jié)：從法律法規(guī)方面來說，在承租方入住以后，有使用房間的權(quán)力，但是在沒有經(jīng)過房東允許的情況下有，無法隨意更改，如果要重新進(jìn)行裝修，要在合同中明確標(biāo)明。
7、注意清點(diǎn)設(shè)備：現(xiàn)在很多年輕人租房的都是單間，屋內(nèi)設(shè)施比較少，所有都會直接填寫在合同中。但如果租房的是套房，屋內(nèi)設(shè)備多的，注意要將最新設(shè)備列成為一個清單，并拍照留底，以免以后因?yàn)樵O(shè)備問題顯示糾紛。
8、注意核對房間地址：簽訂合同時，注意核對合同中的地址是不是與房產(chǎn)證上的一致，否則在簽訂合同以后，可能被房東帶到其他房間租住。
9、注意違約責(zé)任：在租房合同中，要注意填寫清楚租賃的時間，在合同過期前，房東無法驅(qū)趕租客，租客也無法隨意退租，否則需要給對方支付相應(yīng)的違約金。
10、注意物業(yè)費(fèi)另收：在簽訂租房的時間，這是經(jīng)常被忽略的一起，注意要提前跟房東商量清楚，以免以后顯示糾紛。
租房簽合同的流程
1、租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記。
2、租賃工作人員對證件進(jìn)行審查，對租賃合同進(jìn)行鑒證，審查初步通過后予以簽署初審意見。
3、在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見。
4、租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。
5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。
6、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費(fèi)，租賃雙方各負(fù)擔(dān)1%。

1、租賃期限
在簽合同時，除了寫清楚租賃時間和日期，交房日期和交房條件也應(yīng)協(xié)商寫清楚。
2、租客應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用
根據(jù)協(xié)商好的付款方式填寫，“租金總計”為合同期租金的總計。填寫租金及押金金額時，必須大寫。另外對于租金、押金的支付方式和金額也應(yīng)做好約定，在合同中清晰呈現(xiàn)。通常一次性付款越多，房租會有一定優(yōu)惠。如果房東不提，一定要自己提。
除租金和押金，租客還要承擔(dān)因出租和使用產(chǎn)生的費(fèi)用，包括水電燃?xì)狻⑿l(wèi)生費(fèi)等。其中新小區(qū)衛(wèi)生費(fèi)會包含在物業(yè)費(fèi)里，一般房東一并就交了。老小區(qū)衛(wèi)生費(fèi)由租客承擔(dān)。另外，如果房子是自采暖，采暖費(fèi)由租客承擔(dān)。房子在使用過程中的，人為損壞維修費(fèi)用也要由租客承擔(dān)。
3、違約責(zé)任
租客有以下行為房東有權(quán)解除合同，收回房屋，所以一下幾點(diǎn)一定要注意：
(1)不按照約定支付租金達(dá)十日。
(2)欠繳各項(xiàng)費(fèi)用的金額相當(dāng)于一個月房屋租金。
(3)擅自改變房屋用途。
(4)擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)。
(5)保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償。
(6)利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。
(7)未經(jīng)房東書面同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。
4、落款
落款處需要租客親筆簽名，委托人簽字時需在委托人簽字處填寫：XXX代，合同簽字蓋章即生效。如果此項(xiàng)交易委托中介公司，經(jīng)紀(jì)持證人員應(yīng)在落款內(nèi)簽字、蓋章，并注明經(jīng)紀(jì)資格證書編號。若是以公司名義租房，需在落款處加蓋公司公章。
租客選房注意事項(xiàng)1、房屋是否通風(fēng)
在選擇租房子的時候，一定要事先看好房子，而不能憑中介或房東的一面之詞就就房屋定下來了，在看房子的時候，首先要看看房屋是否通風(fēng)、是否有陽光照入，這些條件直接影響到以后的居住環(huán)境。
2、房屋是否處于暴曬
跟著中介或房東看房子的時候，一定要留意房屋是否處于暴曬狀態(tài)，這點(diǎn)對于冬天來說可能沒啥影響，但是只要到了夏天，你就會發(fā)現(xiàn)，你完全處于蒸籠之中，會被熱瘋的。不過如果這套房子中配置有空調(diào)，可能影響就不會太大了。
3、房屋的裝修時間
在租房子的時候，小心有可能會租到剛剛裝修完的房子，很多房子都是裝修不到兩周就被出租出去了，每個人都知道剛裝修完的房子有對人體有害的甲醛等物質(zhì)，如果你家有小孩或者是老人，最好是不要租這種房子了，如果你實(shí)在等不及要租的話，最好買些祛甲醛的植物進(jìn)去，比如說綠蘿等。

租房合同屬于不動產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。那么簽訂租房合同有哪些注意事項(xiàng)？下面我們將為大家?guī)碜夥亢贤⒁馐马?xiàng)，希望大家看了以后能夠多加注意。
簽訂租房合同有哪些注意事項(xiàng)？
租房合同注意事項(xiàng)1、各項(xiàng)費(fèi)用要明確。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費(fèi)用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。
租房合同注意事項(xiàng)2、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
租房合同注意事項(xiàng)3、在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。
租房合同注意事項(xiàng)4、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。
租房合同注意事項(xiàng)5、租金的支付方式及期限。這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。
租房合同注意事項(xiàng)6、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。
租房合同注意事項(xiàng)7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價；物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項(xiàng)無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。
租房合同注意事項(xiàng)8、簽訂租賃合同時要仔細(xì)閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實(shí)于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價格。
租房合同注意事項(xiàng)9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
租房合同注意事項(xiàng)10、如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。
以上就是小編為您帶來的簽訂租房合同有哪些注意事項(xiàng)？的全部內(nèi)容。