法律分析：一、首套房房貸首付比例要求：

1、公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金

貸款首付款比例不得低于30%.

2、首套房商業(yè)貸款首付比例為30%,使用商業(yè)貸款買房利率將會(huì)上浮。

二、首套房契稅要求：

家庭首套房購(gòu)房面積90平米及以下，契稅為1%;購(gòu)房面積90平米以上，契稅為1. 5%.

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第二十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。

根據(jù)我們國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，買房子一般是要以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的首付款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。

有些房屋首付款是根據(jù)貸款的額度來(lái)計(jì)算，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元，即首付55萬(wàn)元。

以上說(shuō)的還都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，首付至少是100萬(wàn)元*50%=50萬(wàn)元。

擴(kuò)展資料：

《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》中，為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

名下?lián)碛幸惶鬃》坎⑶乙呀?jīng)結(jié)清貸款，再次買房就能算作首套房。每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會(huì)錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購(gòu)房貸款記錄。

因此另外一套房自動(dòng)即會(huì)被算作是二套房，執(zhí)行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房產(chǎn)抵押消費(fèi)買車，貸款結(jié)清再買房也算二套房。城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，最低首付款比例為40%。

參考資料來(lái)源：鳳凰網(wǎng)-買房首付一般是多少?公積金買房首付比例是多少?

一、廣州二套首付認(rèn)定2021？

廣州二套房首付新政策2021：

1、廣州市無(wú)房無(wú)貸（過(guò)）者：首付最低3成

2、廣州市無(wú)房有貸款記錄者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成；

3、廣州市有房無(wú)貸款記錄者／首套房貸還清者：商品房首付最低5成；

4、廣州市有房首套未還清者：商品房首付最低7成；

5、廣州市有房：公寓首付最低7成。

二、廣州二套首付認(rèn)定2021？

廣州二套房首付新政策2021：

1、廣州市無(wú)房無(wú)貸（過(guò)）者：首付最低3成

2、廣州市無(wú)房有貸款記錄者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成；

3、廣州市有還清者：商品房首付

4、廣州市有房首套未還清者：商品房首付最低7成；

5、廣州市有房：公寓首付最低7成。

三、2021年廣州二套房首付比例是多少？

廣州二套房首付比例為70%。廣州市戶籍的居民沒(méi)有貸款沒(méi)有房子可以買兩套住房。當(dāng)前有一套的可以再買一套，兩套及以上的禁購(gòu)。外地戶籍的居民在廣州買房需要滿足連續(xù)5年的納稅或繳納社保滿3年。無(wú)貸無(wú)房者只可以在廣州購(gòu)買一套住房。

四、廣州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)二套房首付比例及交易契稅多少

一、廣州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
1、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
2、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；
（三）貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
3、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。
二、二套房首付標(biāo)準(zhǔn)為總房款的40%以上。
三、廣州個(gè)人第二套房契稅為3%。