法律分析：一、首套房房貸首付比例要求：

1、公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金

貸款首付款比例不得低于30%.

2、首套房商業貸款首付比例為30%,使用商業貸款買房利率將會上浮。

二、首套房契稅要求：

家庭首套房購房面積90平米及以下，契稅為1%;購房面積90平米以上，契稅為1. 5%.

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十五條 房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。

根據我們國家的相關規定，買房子一般是要以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

有些房屋首付款是根據貸款的額度來計算，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

擴展資料：

《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

名下擁有一套住房并且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統，被算作購房貸款記錄。

因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房產抵押消費買車，貸款結清再買房也算二套房。城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。

參考資料來源：鳳凰網-買房首付一般是多少?公積金買房首付比例是多少?

一、廣州二套首付認定2021？

廣州二套房首付新政策2021：

1、廣州市無房無貸（過）者：首付最低3成

2、廣州市無房有貸款記錄者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成；

3、廣州市有房無貸款記錄者／首套房貸還清者：商品房首付最低5成；

4、廣州市有房首套未還清者：商品房首付最低7成；

5、廣州市有房：公寓首付最低7成。

二、廣州二套首付認定2021？

廣州二套房首付新政策2021：

1、廣州市無房無貸（過）者：首付最低3成

2、廣州市無房有貸款記錄者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成；

3、廣州市有還清者：商品房首付

4、廣州市有房首套未還清者：商品房首付最低7成；

5、廣州市有房：公寓首付最低7成。

三、2021年廣州二套房首付比例是多少？

廣州二套房首付比例為70%。廣州市戶籍的居民沒有貸款沒有房子可以買兩套住房。當前有一套的可以再買一套，兩套及以上的禁購。外地戶籍的居民在廣州買房需要滿足連續5年的納稅或繳納社保滿3年。無貸無房者只可以在廣州購買一套住房。

四、廣州二套房認定標準二套房首付比例及交易契稅多少

一、廣州二套房認定標準：
1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
2、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
3、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
二、二套房首付標準為總房款的40%以上。
三、廣州個人第二套房契稅為3%。