房產可以過戶給未成年子女，該房產可視為父母對其的贈與，無需專門辦理其他手續。一般情況下，法律不會禁止八周歲以上的未成年人作為權利人辦理《房地產證》，但是其在辦理時必須出示監護關系證明和監護人身份證明，還要在《房地產證》上備注其法定監護人的姓名。根據相關規定，登記在未成年人名下的房產，其監護人出售或轉讓該產權時，必須出具證明該處分行為不危害未成年人利益。即監護人不能隨意處分屬于未成年人所有的房產。
如果家長準備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產購買人可以將房產證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產權人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨立業主。辦房產證時只要其監護人出具有關證明手續即可將房產寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨立的產權人，產權只能是家長和未成年子女共有。
房產過戶給未成年子女的利弊
1、把房產過戶給未成年子女，可以避開遺產稅，可以免交以后把房產轉給孩子時重復繳納的稅費，如果不愿露富的話，還可以用這個方法來隱匿財產，把房產登記在子女名下。
2、但是孩子從未成年到當上業主，需要若干年的時間，按照相關規定，除非為了子女的利益，否則父母作為監護人不能處理被監護子女的財產，這對于父母來說，就是買房容易賣房難了。
3、子女成年后，父母無權處置其房產，在未成年子女長大成人之后，父母如果想變賣、贈與、抵押房產，也只能在兒女委托的情況下才可以。
4、按照我國相關法律規定，家庭經營的債務，應該以家庭財產承擔，而家庭共同財產并不是僅指夫妻共同財產，以孩子名義購買的房產也是屬于家庭共同財產的，所以孩子名下的房產并不能起到逃避家庭債務的作用。

把房子過戶給未成年子女是可行的，未成年人有權利接受房產，作為房屋產權人，并且直系親屬之間選擇贈與過戶的話是可以減免一些稅費的。但是把房子過戶給子女的話，對將來子女購房是有很大影響的，建議做好規劃。
交易二手房過戶辦理流程是什么
1、首先雙方要訂立買賣合同：通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，雙方就簽訂一份正式的房產買賣合同。
2、然后接受房地產交易管理部門的審查：交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續后，由管理部門查驗，審查產權，并由估價人員對房產進行估價。再接著立契過戶并繳納稅費。隨后雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。
3、賣方提交房屋權證或確權證明;身份證明。若房屋權共有的，需要其他共有人同意出售的書面意見。房屋買賣雙方經房地產交易所辦理的買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，以換取新的房產證才可以。
4、進行二手房交易前必須確認房主身份是否真實，簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方的違約責任，必須標明付款、過戶時間等必要的信息，與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單等等。
房產證過戶需要什么材料
1、房地產轉移登記申請表，申請人身份證明。賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
2、房地產權利證書。有關機關的決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

未成年孩子可以買房子。根據我國法律規定，中華人民共和國公民都可在中國境內購買物業，但未滿18歲的未成年人買房有限制。首先，未滿18歲的公民，購買房產需要監護人陪同，不能簽名的年幼公民必須由監護人代簽合同。其次，未滿18歲的公民不得申請房屋貸款，必須與有貸款資格的共有人提出貸款申請。最后，購房后，購房人在年滿18歲前不得出售房產。
給未成年孩子買房有什么好處
1、減少過戶稅費
如果是父母的財產，以后免不了要過戶給子女，即使是父母給孩子，也是要根據房屋交易的規則來繳納一筆費用。如果直接將房屋放在孩子的名下，這樣就省去了以后過戶的一些手續和費用，還省去了繳納遺產稅的麻煩。
2、家長離婚，避免分割到孩子的房產
家長為未成年的子女購置房產本意就是為了孩子的未來留下一份保障。如果在購置房產以后，家長因為某種原因而離婚，遇到財產分割的情況時，屬于子女的房產便不在夫妻共同財產之列，法院也無權處置屬于子女的房產，未成年子女的房子也可免遭分割。
給未成年孩子買房有什么壞處
1、貸款受限制
買房貸款是一件再平常不過的事情，但是，銀行發放貸款的條件是貸款人具有一定的還款能力，能夠保障銀行的資金安全。
對于未成年人來說，他們還屬于沒有完全民事行為能力的人，更沒有償還債務的能力，雖然未成年人買房，為其還款的自然是其父母，但是，從銀行方面來說，依然沒有足夠的理由保障銀行發放出去的貸款的安全。所以，為未成年人買房要么是全款購買，要么是父母和子女作為共同購房人，向銀行申請貸款，承擔連帶責任，以后再過戶給子女。
2、父母無權收回房屋
父母為子女購置房屋一方面是出于照顧子女生活的考慮，另一方面也是為了減少以后生活的麻煩。但是，為子女出資購房后，子女便成了房屋的所有者，如果后期出現什么意外，比如子女不履行贍養老人的義務，這時父母要想收回房屋所有權便十分困難，因為所有權人是屬于子女的。
3、未成年人處置房屋時要獲取父母的同意
家長為未成年子女購房這件事其實是一個雙向約束的過程，對父母和子女雙方都是利弊共存的。對父母而言，優點在于，鑒于未成年人的民事行為能力不足，未成年人本身和未成年人的房子都處于家長的監護之下。如果未成年人想要私自對房屋進行二次交易，需要得到監護人，即其父母的同意或者說是代辦才可，私自交易的合同也是無效的。