商品房預(yù)售的條件是什么
一、商品房預(yù)售的條件是什么
1、商品房預(yù)售要符合以下條件：
（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
2、法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第八條
房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查驗(yàn)各項(xiàng)證件和資料，并到現(xiàn)場進(jìn)行查勘。經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請(qǐng)后的10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。需向境外預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在《商品房預(yù)售許可證》上注明外銷比例。
第九條
開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。
二、商品房預(yù)售許可證由開發(fā)商負(fù)責(zé)如何辦理
1、向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可；
2、提交預(yù)售許可申請(qǐng)表。營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)材料；
3、受理后進(jìn)行審核；
4、符合法定條件的，頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。
商品房預(yù)售的條件有哪些
商品房預(yù)售的條件包括以下內(nèi)容：
1、已交付所有的土地使用權(quán)出讓金，并獲得土地使用權(quán)證書，并且土地使用權(quán)沒有經(jīng)過抵押。
2、擁有正規(guī)的建設(shè)工程許可證。
3、按照提供預(yù)售的商品房計(jì)算，房產(chǎn)商投入開發(fā)修建的資金應(yīng)大于工程修建總投資的1/4，并已確認(rèn)施工進(jìn)度以及竣工交付時(shí)間。
4、同有關(guān)金融單位已簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管合同。
5、已經(jīng)向縣級(jí)以上政府機(jī)構(gòu)房產(chǎn)管理處辦理預(yù)售登記，獲得商品房預(yù)售許可證明，若是向境外預(yù)售房屋的，應(yīng)同時(shí)獲取向境外銷售的批準(zhǔn)文書。
商品房預(yù)售合同和購房合同一樣嗎?
商品房預(yù)售合同和購房合同是不一樣的，商品房預(yù)售合同是指在商品房的建造當(dāng)中進(jìn)行預(yù)售，買方需要給了房價(jià)款以后才可以辦理過戶手續(xù)，而購房合同是指現(xiàn)房銷售在簽訂了合同之后就可以進(jìn)行買賣。一般商品房預(yù)售是看不到房屋的主體，基本都是在建設(shè)當(dāng)中，而購房合同里的房屋是可以看到房屋的主體，還可以看到小區(qū)的設(shè)施，商品房預(yù)售周期要長一些，而購房合同是有現(xiàn)房可以提供業(yè)主選擇，在合同成立以后就會(huì)獲得房子的所有權(quán)。
商品房預(yù)售合同丟了怎么辦？
商品房預(yù)售合同丟了之后也是可以去補(bǔ)辦的，一般已經(jīng)辦理了預(yù)售登記的話，那么先通知一下開發(fā)商，可以讓開發(fā)商注銷預(yù)售登記，然后在注銷登記之前，需要去相關(guān)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行刊報(bào)遺失，接著再帶領(lǐng)相關(guān)的材料，到房管局去申請(qǐng)補(bǔ)辦一份預(yù)售合同即可。
商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合哪幾種條件
法律分析：開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售之前，需要取得《商品房預(yù)售許可證》，此外還要取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證。建設(shè)投入資金需要按提供預(yù)售的商品房數(shù)量，達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法 》
第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。 未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
商品房預(yù)售應(yīng)該具備什么條件
法律分析：商品房預(yù)售應(yīng)該具備的條件有：預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》 第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
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