買安置房可以貸款嗎
安置房是可以進行貸款的,只要符合相關的貸款條件即可,具體條件如下:
1、有合法的身份,年滿18年周歲的具有完全民事行為能力;
2、有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌,并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
6、貸款行規定的其他條件。
不同的銀行對于貸款人貸款要求不同,具體可以咨詢銀行。如果符合相關條件,購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后,可以準備相關的材料,向銀行申請貸款。
安置房不能貸款嗎
安置房是能貸款的,但不是所有的安置房都可以貸款。安置房貸款的問題歸根到底還是有沒有房產證的問題。安置房的土地性質屬于劃撥,如果沒有房屋產權證不能貸款,有房屋產權證可以貸款,安置房如果是政策性服務,那么估計銀行不接受作為抵押物,也就不能進行抵押貸款。安置房為大產權,可以向銀行貸款,公積金貸款也沒有問題。
安置房有哪些優缺點?
優點:
1)安置房是現房,而且早期的安置房有些地理位置十分優越,小區配套較完善;
2)安置房戶型適中,以小兩房、小三房、部分中三房為主,也就是說建筑面積在120_內的戶型占大多數;
3)安置房由政府統建,質量比較穩定;
4)安置房依托地理優勢和小區配套優勢,漲幅較快;
5)安置房如果沒有產權,價格會比市價低;
6)還有一個客觀原因,安置房的業主往往享有多套房源,有出售的需求和可能。
缺點:
安置房建設時一些不法商販可能會偷工減料。
購買安置房的風險有哪些?
1)房價上漲容易誘使賣方違約
按照政策的規定,賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里,房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時,賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。
2)買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益
在城市擴展的過程中,一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時,拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格,而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議。
3)易受不確定因素影響
交易時間過長,則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。
4)買安置房有政策風險
這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關注并加以規范,出現或抬高一些入市門檻,比如2004年6月開始由政府統建的解困房(不包括安置房),產權證辦理后五年內不能上市買賣交易。
安置房可以貸款嗎?
如果安置房已經取得了房屋產權證,并且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉讓期限已過,是可以申請抵押貸款的。
申請條件:
1、年滿18周歲以上60周歲以下,具有完全民事行為能力的自然人;
2、具有穩定的職業和收入、信用良好,有償還能力;
3、銀行規定的其它條件。
個人房產抵押貸款的申請材料:
1、身份證明
2、戶口本
3、婚姻證明
4、收入證明
5、抵押房產的房地產證及評估報告
6、貸款用途證明
7、銀行規定的其它資料
擴展資料
貸款程序:
1.貸款人委托本公司辦理貸款手續,提交相應的貸款所需資料;
2.辦理抵押、質押、物押的評估報告;
3.向貸款銀行提交貸款申請表,簽訂貸款合同及各類協議書,并辦托公證、保險等手續;
4.銀行審批;
5.房產局作抵押登記,辦理它項權利證;
6.銀行確認,發放貸款。
參考資料:個人房屋抵押貸款_百度百科
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