1、房子出租房產稅需要交納，出租房的房產稅是按出租金額的12%計算繳納。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。2、房產稅是以房子為征稅對象，按房子的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。3、房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房子的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。4、房產稅征收標準從價或從租兩種情況：(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值x215;(1-10%或30%)x215;稅率(1.2%)(2)以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入x215;稅率(1.2%)
法律客觀：《中華人民共和國民法典》第八條民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。
上海個人房產稅的計算方式是：房產稅=房屋原價×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)。也就是說，房產稅的計算基礎是房屋的購買原價，然后根據房屋的具體情況，可能有10%或30%的減免，最后乘以稅率1.2%。
具體的計算過程中，有一些細節需要注意。首先是房屋原價的確定，通常是以購房合同上的價格為準。其次是減免比例的選擇，這主要取決于房屋的具體情況，比如是否是首套房、房屋面積大小等因素。最后是稅率的確定，目前上海的個人房產稅稅率為1.2%。
可以通過一個例子來說明這個計算過程：假設某人購買的房屋原價為100萬元，且符合30%的減免條件，那么他應該繳納的房產稅為：100萬元×(1-30%)×1.2%=8400元。
通過這樣的計算方式，可以相對公平地對個人房產進行征稅，同時也有一定的減免政策，以減輕部分納稅人的負擔?？偟膩碚f，上海個人房產稅的計算方式既考慮了房屋的價值，也兼顧了納稅人的實際情況。
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