房貸貸款利率如何計算人民幣業(yè)務(wù)利率換算公式為（注：存貸通用）。
1、日利率（0/000）等于年利率（%）除以360等于月利率（%）除以30貸款利率（2張）。
2、月利率（%）等于年利率（%）除以12。
銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息1、累計利息法是根據(jù)實際天數(shù)的每日累計賬戶余額計算的，利息的計算方法是將累計乘積乘以每日利率。
利息公式為：利息等于累計利息累計乘以日利率，其中累計利息累計等于日總余額。
2、興趣方法基于預(yù)定的興趣公式。利息等于本金乘以利率乘以貸款期間有三種計算利息的方法：如果利息期為一整年（月）
則利息公式為：（1）利息=本金×年（月）×年（月）利率的計息期為全年（月）和奇數(shù)天
則利息公式為：（2）利息=本金×年（月）×年（月）利率+本金×奇數(shù)天×同時，銀行可以選擇將所有計息期轉(zhuǎn)換為實際天數(shù)來計算利息，即每年365天（閏年366天），每個月是當(dāng)月公歷的實際天數(shù)。
利息公式為：（2）利息=本金×實際天數(shù)×日利率的三個計算公式在利率轉(zhuǎn)換中實質(zhì)上是一年360天。
當(dāng)計算實際日利率時，一年365天，結(jié)果會有偏差。中央銀行賦予金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。當(dāng)事人和金融機構(gòu)可以在合同中約定。
以上就是關(guān)于房貸貸款利率如何計算以及銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息的相關(guān)資料，相信您閱讀后會有所了解，希望本篇文章對您有所幫助。

一、正面回答
想要計算按揭房貸款利息利息，就得清楚房貸類型、貸款額度、貸款利率、貸款期限、貸款還款方式這幾種因素。
二、具體分析
1、貸款類型
有公積金貸款、純商業(yè)貸款、組合貸款這三種，最大的區(qū)別在于貸款利率的不同。
（1）公積金貸款首套房貸利率15年為2.75%，5年及以上為3.25%；二套房在首套房貸基礎(chǔ)上上浮1.1倍。
（2）純商業(yè)貸款利率是采用LPR+基點的方式定價，主要參考上個月同期LPR利率。
比如5年期LPR是4.45%，銀行給的加點值是80個BP，則房貸利率為5.25%。
（3）組合貸款，則是先辦理公積金貸款，額度不夠的部分再辦理商貸，不同部分的貸款類型對應(yīng)相應(yīng)的利率。
2、貸款期限
按揭房貸款最長貸款期限都是30年，不過還要根據(jù)申請人辦理房貸時的年齡、退休年齡來計算。
按照女性55周歲退休，男性60周歲退休來算，只要申請人貸款時的年齡不超過35歲還是有機會貸款30年的，具體期限多少還要結(jié)合還款能力、信用情況等因素綜合評估。
3、貸款額度
商業(yè)貸款額度由銀行綜合申請人的還款能力、個人信用等因素評估。
公積金貸款額度則還要參考公積金賬戶余額、公積金繳存基數(shù)等因素，不同地區(qū)的住房公積金中心給的額度也是有區(qū)別的。
4、還款方式
有等額本息、等額本金兩種，前者前期貸款本金還的少、利息還的多；后者每月還款本金相等，月供隨本金的減少不斷遞減。
如果不是因為逾期而造成的黑戶，那么就要找找其他的原因了，比如說是不是申請網(wǎng)貸頻率過高，如果不清楚的話可以在：貝尖速查，上查一查。只要了解到是什么原因?qū)е伦约撼蔀楹趹?，就可以根?jù)原因改進(jìn)網(wǎng)貸大數(shù)據(jù)。
三、買房按揭利息怎么算？
關(guān)于買房按揭貸款利息的計算，主要得看選擇的是何種還款方式。
而房貸的還款方式主要有兩種：等額本息和等額本金。
如果選擇的是等額本息還款法，那計算公式是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。
可得出：總利息=月還款額×還款月數(shù)－貸款本金=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]×還款月數(shù)－貸款本金。
而如果選擇的是等額本金還款法，那計算公式是：月還款額（本金+利息）=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。
每月應(yīng)還利息=（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率，每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)。