隨著人們住房需求的增加，住宅項目在不斷建設(shè)，房價也隨之上漲，讓不少購房者選擇小產(chǎn)權(quán)房。但這類房產(chǎn)往往是不受保護的，國家將會進(jìn)行處理，接著就通過下面內(nèi)容，一塊來看看吧!
對于這類房產(chǎn)，國家是禁止上市交易買賣，并且無法在當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行登記。同時個人不具備辦理此類產(chǎn)權(quán)證的資格，即使獲得產(chǎn)權(quán)證，也不是真正合法的。而對于存量的小產(chǎn)權(quán)房，由于情況的復(fù)雜，因此國家會根據(jù)情況的不同，進(jìn)行分類處理。
雖然國家不允許小產(chǎn)權(quán)房在市場交易，但在現(xiàn)實生活中，還是存在私下買賣的。從費用上來看，這類房產(chǎn)無需繳納各項稅費，另外所提供的物業(yè)，往往是不具備專業(yè)性的機構(gòu)，多采用臨時物業(yè)服務(wù)。
由于小產(chǎn)權(quán)房所取得產(chǎn)權(quán)證并不是真正的，因此這類房產(chǎn)是不受法律保護的，也就是說購房者只有它的使用權(quán)，而無法取得所有權(quán)，它的風(fēng)險還是非常明顯的。無論是上市交易，還是土地性質(zhì)用途，都很難改變。
早在12年的時候，國家就對小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行處理，遵循先治理，再來考慮清理問題。其中對于權(quán)利型的這類房產(chǎn)，則按照實際情況來進(jìn)行出讓金的補繳，從而將一些歷史問題給徹底解決。
對于小產(chǎn)權(quán)房，在未來可能采用以下這些方法：一、對于符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的小產(chǎn)權(quán)房，將采用對土地出讓金補交，辦理相關(guān)手續(xù)和交房稅，將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)變成保障性質(zhì)住房，例如經(jīng)濟適用房。二、若小產(chǎn)權(quán)房屬于違法住房，也就是不符合用地規(guī)劃，例如將農(nóng)田拿來建造房屋，這類房產(chǎn)，則采取拆除或改建的措施來處理。
希望以上回答，對您有所幫助。

1、監(jiān)督管理，小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)形成一定規(guī)模，不適合拆除，僅能對其監(jiān)督和管理;

2、補交土地出讓金轉(zhuǎn)正，解決集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房遺留問題;

3、禁止新建與銷售，從源頭上杜絕小產(chǎn)權(quán)房子;

4、合理處置，可申請辦理成保障性住房，用于投資的強制性收購。

購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險?

1、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證

從法律的角度而言，小產(chǎn)權(quán)指的是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋。也就是說這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。此外，還無法擁有產(chǎn)權(quán)證。因為辦理產(chǎn)權(quán)證，需要擁有國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。而這些小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購買者無法到房管部門辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證。所以，小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證以及產(chǎn)權(quán)證的。

2、小產(chǎn)權(quán)房交易難

小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達(dá)到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

3、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過備案，沒有房產(chǎn)證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款

4、拆遷補償難，質(zhì)量沒保證

由于并不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。另外，現(xiàn)在不少的開發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房屋時，因職能部門監(jiān)管不力，為賺錢而對房屋使用的材料進(jìn)行偷工減料，存在嚴(yán)重安全隱患。目前，有不少的小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質(zhì)量問題。這樣一來，對于居住的安全性以及品質(zhì)都大打折扣。而且，這類房出現(xiàn)的房屋質(zhì)量糾紛，購房者維權(quán)難，終只能自行承擔(dān)損失。

買賣集體房屋發(fā)生糾紛應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理：
1、一是房屋出售時，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效；但如有證據(jù)證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外；
2、房屋出售時，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人，不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效；但買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買賣合同有效。
房屋買賣糾紛可以采取和解、協(xié)商、仲裁、訴訟四種方式解決。雙方應(yīng)按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可提請第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時可以根據(jù)房屋買賣合同中的約定交由指定機構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。
小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛的處理方式如下：
1、雙方可以通過和解或者調(diào)解處理，當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛內(nèi)容向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴；
2、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；
3、拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。
小產(chǎn)權(quán)房的交易流程如下：
1、買房，買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項；
2、查檔，買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案；
3、簽合同，交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款、貸款申請時間、過戶申請時間和交房日期等內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，并且確保將符合自己需求的相關(guān)約定都寫入了合同當(dāng)中。確認(rèn)無誤后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，并支付定金給中介公司；
4、公證，賣方同擔(dān)保公司一起到公證處進(jìn)行公證，并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；
5、資金及貸款申請，買方支付首期款到按揭銀行資金賬號，然后跟擔(dān)保公司一起和銀行簽訂資金協(xié)議及相關(guān)文件，并向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔(dān)保公司，時間大概在約7至8個工作日左右；
6、贖樓，買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然后擔(dān)保公司會向銀行出具贖樓擔(dān)保，并進(jìn)行贖樓以及注銷抵押登記手續(xù)，時間大約在5個工作日左右；
7、過戶，買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記辦理過戶手續(xù)，在遞交房產(chǎn)過戶申請后，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，這期間大約需要5個工作日；
8、繳費，買方同擔(dān)保公司到相關(guān)部門繳費并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后，擔(dān)保公司會帶著房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作抵押登記，銀行把首期款給賣方。新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，時間大約在10個工作日左右；
9、交房，買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。
綜上所述，解決共有房屋買賣糾紛的方法為：如果是房屋一方共有人私自處分房屋將共有房屋買賣，但是第三人已經(jīng)通過支付合理的價格購買了房屋，其他房屋共有人只能夠要求出售的共有人承擔(dān)賠償責(zé)任，而不能要求第三人返還共有房屋。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十六條
人民法院對受理的案件，分別情形，予以處理：
（一）當(dāng)事人沒有爭議，符合督促程序規(guī)定條件的，可以轉(zhuǎn)入督促程序；
（二）開庭前可以調(diào)解的，采取調(diào)解方式及時解決糾紛；
（三）根據(jù)案件情況，確定適用簡易程序或者普通程序；
（四）需要開庭審理的，通過要求當(dāng)事人交換證據(jù)等方式，明確爭議焦點。