隨著人們住房需求的增加，住宅項目在不斷建設，房價也隨之上漲，讓不少購房者選擇小產權房。但這類房產往往是不受保護的，國家將會進行處理，接著就通過下面內容，一塊來看看吧!
對于這類房產，國家是禁止上市交易買賣，并且無法在當地的房管部門進行登記。同時個人不具備辦理此類產權證的資格，即使獲得產權證，也不是真正合法的。而對于存量的小產權房，由于情況的復雜，因此國家會根據情況的不同，進行分類處理。
雖然國家不允許小產權房在市場交易，但在現實生活中，還是存在私下買賣的。從費用上來看，這類房產無需繳納各項稅費，另外所提供的物業，往往是不具備專業性的機構，多采用臨時物業服務。
由于小產權房所取得產權證并不是真正的，因此這類房產是不受法律保護的，也就是說購房者只有它的使用權，而無法取得所有權，它的風險還是非常明顯的。無論是上市交易，還是土地性質用途，都很難改變。
早在12年的時候，國家就對小產權房進行處理，遵循先治理，再來考慮清理問題。其中對于權利型的這類房產，則按照實際情況來進行出讓金的補繳，從而將一些歷史問題給徹底解決。
對于小產權房，在未來可能采用以下這些方法：一、對于符合相關標準的小產權房，將采用對土地出讓金補交，辦理相關手續和交房稅，將小產權房轉變成保障性質住房，例如經濟適用房。二、若小產權房屬于違法住房，也就是不符合用地規劃，例如將農田拿來建造房屋，這類房產，則采取拆除或改建的措施來處理。
希望以上回答，對您有所幫助。

1、監督管理，小產權房已經形成一定規模，不適合拆除，僅能對其監督和管理;

2、補交土地出讓金轉正，解決集體土地上的小產權房遺留問題;

3、禁止新建與銷售，從源頭上杜絕小產權房子;

4、合理處置，可申請辦理成保障性住房，用于投資的強制性收購。

購買小產權房有哪些風險?

1、沒有房產證、產權證

從法律的角度而言，小產權指的是沒有產權的房屋。也就是說這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規，有效的房產證。此外，還無法擁有產權證。因為辦理產權證，需要擁有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而這些小產權房的開發者是不具備五證，因此小產權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產權證。所以，小產權房是沒有房產證以及產權證的。

2、小產權房交易難

小產權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

3、無法進行銀行貸款和抵押貸款

由于小產權房沒有經過備案，沒有房產證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款

4、拆遷補償難，質量沒保證

由于并不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。另外，現在不少的開發商在建設小產權房屋時，因職能部門監管不力，為賺錢而對房屋使用的材料進行偷工減料，存在嚴重安全隱患。目前，有不少的小產權房出現墻體裂縫、房屋漏水等質量問題。這樣一來，對于居住的安全性以及品質都大打折扣。而且，這類房出現的房屋質量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。

買賣集體房屋發生糾紛應區別不同的情形分別處理：
1、一是房屋出售時，權利登記僅為出賣人一人的，基于不動產的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應認定為有效；但如有證據證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外；
2、房屋出售時，權利登記為數人的，基于部分共同共有人，不得擅自處分共有財產的法律規定，在其他權利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效；但買受人有理由相信出賣人有代理權，符合表見代理構成要件的，應確認買賣合同有效。
房屋買賣糾紛可以采取和解、協商、仲裁、訴訟四種方式解決。雙方應按照平等互利的原則私下進行和解，和解不成可提請第三方加以協商解決；協商不成時可以根據房屋買賣合同中的約定交由指定機構進行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。
小產權房買賣糾紛的處理方式如下：
1、雙方可以通過和解或者調解處理，當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據小產權房屋買賣糾紛內容向仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴；
2、當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；
3、拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。
小產權房的交易流程如下：
1、買房，買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項；
2、查檔，買賣雙方拿著房產證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案；
3、簽合同，交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款、貸款申請時間、過戶申請時間和交房日期等內容進行進一步協商，并且確保將符合自己需求的相關約定都寫入了合同當中。確認無誤后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，并支付定金給中介公司；
4、公證，賣方同擔保公司一起到公證處進行公證，并委托擔保公司辦理相關事務；
5、資金及貸款申請，買方支付首期款到按揭銀行資金賬號，然后跟擔保公司一起和銀行簽訂資金協議及相關文件，并向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔保公司，時間大概在約7至8個工作日左右；
6、贖樓，買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然后擔保公司會向銀行出具贖樓擔保，并進行贖樓以及注銷抵押登記手續，時間大約在5個工作日左右；
7、過戶，買方同擔保公司去房地產產權登記辦理過戶手續，在遞交房產過戶申請后，擔保公司領取回執，這期間大約需要5個工作日；
8、繳費，買方同擔保公司到相關部門繳費并領取新的房產證后，擔保公司會帶著房產證同按揭銀行在房地產產權登記作抵押登記，銀行把首期款給賣方。新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，時間大約在10個工作日左右；
9、交房，買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
綜上所述，解決共有房屋買賣糾紛的方法為：如果是房屋一方共有人私自處分房屋將共有房屋買賣，但是第三人已經通過支付合理的價格購買了房屋，其他房屋共有人只能夠要求出售的共有人承擔賠償責任，而不能要求第三人返還共有房屋。
【法律依據】：
《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十六條
人民法院對受理的案件，分別情形，予以處理：
（一）當事人沒有爭議，符合督促程序規定條件的，可以轉入督促程序；
（二）開庭前可以調解的，采取調解方式及時解決糾紛；
（三）根據案件情況，確定適用簡易程序或者普通程序；
（四）需要開庭審理的，通過要求當事人交換證據等方式，明確爭議焦點。