宅基地確權(quán)政策新規(guī)2021年
農(nóng)村宅基地確權(quán)規(guī)定如下:
1、宅基地申請人須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》;
2、權(quán)屬調(diào)查國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請,對宅基地進行認定,填寫宅基地地籍調(diào)查表,繪制宗地草圖,為地籍測量作準備;
3、審核與公告經(jīng)土地行政主管部門審核,對認為符合登記要求的宗地進行公告;
4、審批公告期滿,無異議的并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。
農(nóng)村宅基地補償標準沒有統(tǒng)一的賠償標準數(shù)額,農(nóng)村村民可以選擇補償方式為重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)龋湔魇昭a償應(yīng)當要公平合理,保障村民的合法權(quán)益。征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國土地管理法》
第九條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。
【溫馨提示】
以上回答,僅為當前信息結(jié)合本人對法律的理解做出,請您謹慎進行參考!
如果您對該問題仍有疑問,建議您整理相關(guān)信息,同專業(yè)人士進行詳細溝通。
2021年農(nóng)村宅基地拆遷的最新政策
2021年農(nóng)村宅基地拆遷的最新政策如下:
1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)模驗檗r(nóng)村的宅基地產(chǎn)權(quán)是歸村集體所有的,村民只享有使用權(quán),在宅基地被征收之后,如果沒有其他宅基地,村集體要重新給村民分配宅基地;
2、而村民在宅基地上所建造的房屋,是屬于農(nóng)民的個人財產(chǎn),因此房屋補償是歸村民所有的。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十五條
為了公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收農(nóng)民集體所有的土地的,可以依法實施征收:
(一)軍事和外交需要用地的;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護等公共事業(yè)需要用地的;
(四)由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的;
(五)在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi),經(jīng)省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的;
(六)法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。
前款規(guī)定的建設(shè)活動,應(yīng)當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃;第(四)項、第(五)項規(guī)定的建設(shè)活動,還應(yīng)當納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃;第(五)項規(guī)定的成片開發(fā)并應(yīng)當符合國務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標準。
宅基地確權(quán)政策新規(guī)2021年
2021年宅基地確權(quán)政策新規(guī)主要包括以下內(nèi)容:頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書、城鎮(zhèn)戶籍子女可以繼承宅基地、不是所有宅基地都能確權(quán)、宅基地付費使用、宅基地復墾收回。城鎮(zhèn)戶籍子女能夠繼承父母在農(nóng)村房屋,從而獲得宅基地的使用權(quán),并進行確權(quán)的登記,這也充分保障了農(nóng)村居民權(quán)益。 拓展資料:2021年民法典關(guān)于宅基地確權(quán)政策的內(nèi)容:1、頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。隨著房地一體改革后,農(nóng)村居民的宅基地和房屋都統(tǒng)一進行確權(quán)登記,并頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書,從根本上保障農(nóng)村居民的宅基地和房屋權(quán)益。
2、城鎮(zhèn)戶籍子女可以繼承宅基地
出臺的民法典中明確提出宅基地遵循“地隨房走”的原則,城鎮(zhèn)戶籍子女能夠繼承父母在農(nóng)村房屋,從而獲得宅基地的使用權(quán),并進行確權(quán)的登記,這也充分保障了農(nóng)村居民和進城落戶農(nóng)村居民的基本權(quán)益。而根據(jù)相關(guān)“地隨房走”的原則,有幾類房產(chǎn)不能夠被繼承的,如違建、沒有向相關(guān)部門報批自行建造的房屋、無農(nóng)村戶口居民購置的宅基地,危房等。
3、不是所有宅基地都能確權(quán)
未經(jīng)批準私自建造,或是不符合規(guī)劃的宅基地房(比如耕地建造房屋、違反生態(tài)保護紅線管控要求建房),未來可能會被拆除;占用耕地建房,常年無人管理的危房,閑置超過2年未使用的宅基地,最終宅基地權(quán)或?qū)栈丶w;小產(chǎn)權(quán)房,城鎮(zhèn)居民私下購買的宅基地,因為農(nóng)村宅基地只允許本村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓,需要辦理正規(guī)房屋過戶手續(xù),非農(nóng)村集體的城市居民去農(nóng)村買地蓋房子是違規(guī)的,都不受法律保護;一戶多宅的宅基地,超出規(guī)定面積的宅基地,全家都把戶口轉(zhuǎn)到城市里了,這種情況將不能享有宅基地。
4、宅基地付費使用
國家明確提出對農(nóng)村居民合法擁有的一戶多宅將進行確權(quán)登記,此項政策也正在逐步試點,不過針對違法擁有“一戶多宅”以及宅基地面積超標的農(nóng)村居民將征收宅基地使用費用
5、宅基地復墾收回
目前國家正在推動農(nóng)村無主房、坍塌房等清理整治,根據(jù)土地管理法及宅基地管理辦法規(guī)定,將閑置、房屋倒塌超過兩年的宅基地進行收回,并結(jié)合到當前農(nóng)村土地清理整治工作中,從而提高農(nóng)村土地使用效率。
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